最近几年的房价大跌，触底后，根本就没有炒房客了，入市的几乎是清一色的真实需求，包括刚需和改善，也包括部分稳健性投资者，也就是以获取房产的保值增值+租金收益为目的的购房者。

还有不少看空者认为，房价如果起来，是国家再次炒房。如果连这一点事实都看不清，还谈怎么认清房价的大趋势？真正的炒房客早跑了，或者已经被套牢了，以后也不太可能再进了。

浓缩一句话，最近几个月的成交量持续放大，完全是由真实的购房需求所推动。当然，还有更多的真实需求在等待，因为这些年积压的需求太多了，一旦趋势完全明朗化，这些需求也就会陆续加快入场。