瓯某公司拿出合同条款主张免责，承办法官释明：安全保障义务是法律规定的义务，不能通过合同约定免除。依据民法典第一千一百九十八条规定，公共场所的经营者、管理者未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

本案中，瓯某公司作为房东和电力提供方，对出租场所公共线路安全负有巡查、维护和保障义务。王某曾多次反映跳闸、设备带电，甚至在事发当天就被电击伤过，这些信号足以让管理者认识到危险紧迫。但瓯某公司既未断电检修，也未责令停业整改，放任隐患存在，存在明显过错，与损害结果形成因果关系。

经法官释法并出示证据，瓯某公司认识到自身管理失职，同意承担法律责任，双方当庭达成调解协议，瓯某公司一次性赔偿50万元。

安全保障义务是民法典规定的法定义务，经营场所、公共场所的经营者、管理者对此负有责任。一些房东存在认识误区，以为在合同中加入“水电安全由承租人负责”等条款就能将风险转移给租客。实际上，这类条款不能免除房东自身的安全保障义务。

为确保承租人用电安全，防范触电等事故发生，出租人应定期对电力线路和配电设施进行专业巡检，及时消除线路隐患，对有用电特殊需求的场所，须确保线路承载能力符合标准，切实履行法定安全保障责任。

1.电气线路要有效接地，破损的电线必须立即更换。

2.不要用湿手触摸或用湿布擦拭使用中的电器。

3.插拔电源插头时，禁止暴力拉拽电线。

4.更换灯具时必须先关闭电源。

5.安装漏电保护开关，并且每个月都要测试一次，确保其能正常工作。

6.家用电器出现故障的，应找专业电工或送维修店维修，绝不可私自蛮干。

7.家用电器一旦超过规定的使用年限，应尽快更换，避免因“超期服役”埋下触电、火灾等安全隐患。