网红的说的话和做的事，就看一半听一半得了。
房东是新时代的地主阶级
今天刷到粥饼伦闭店的新闻，心里有些感慨。就是那个撞脸周杰伦、在天津摆摊卖灌饼火遍全网的小哥，好不容易开了实体店，最后不是输给流量、不是输给客源、更不是输给自己不努力，而是硬生生输给了暴涨的房租。
年租金从13万直接涨到20万，短短时间涨了七万。换谁都扛不住，只能无奈关店。很多人看完只觉得可惜，但我看完，彻底看懂了现在实体生意无解的死局。也终于明白，为什么越来越多普通人不敢创业、不敢开店、不敢留在城市打拼。我们现在遇到的很多房东，就是新时代的地主阶级。没有夸张，也不是偏激，就是我看遍身边开店、租房的朋友，实实在在的真实感受。以前我总以为，实体店难做，是因为电商冲击，是因为外卖平台抽佣太狠。后来慢慢接触多了小商家、小个体户，我才发现自己完全想错了。外卖抽佣真的不算最坑的。它是浮动的，你生意差、订单少，扣的钱自然就少。你可以想办法对冲，可以做堂食差价，可以做私域引流，绕开平台的抽成。哪怕赚得少一点，至少还有活路。但房租不一样。房租是彻彻底底的刚性死成本，一点退路都没有。不管你今天店里有没有客人，不管你灌饼卖出去几张，奶茶卖出几杯，不管你是亏本还是赚钱，房租一分都不能少。网上有句话说得特别扎心，我特别认同：就算三体人打过来了，你该交的房租，还是得按时交。这还不是最让人窒息的。做实体的人，最憋屈的死局，是所有的努力和红利，最后都会被房东收割。你开店，掏几十万认认真真装修，熬夜守店、用心经营、积累客源，熬了大半年，好不容易把冷清的铺子做红火了。生意刚有起色，刚看到一点赚钱的希望，房东立马上门涨价。你接不接？接了，暴涨的租金会吃掉你所有利润，基本等于白干，甚至倒贴。不接，你前期砸进去的装修费、设备费、时间成本、客源积累，全部打水漂，彻底沉没。进退两难，根本没得选。粥饼伦的遭遇，就是最典型的例子。他的店能火，根本不是那个地段本身有多旺。那条街原本平平无奇，根本带不来这么多客流。所有的流量、所有的人气、所有的订单，全是靠他自己的个人IP撑起来的。是他长得像周杰伦，是他老实肯干的人设，是全网网友的善意和捧场，把这家小店抬起来的。可房东不管这些。房东只看到店里天天爆满、排队不断，看到网红店的热度，就想凭空分走这波红利。你火了，我就涨价。你赚钱了，我就要多分一杯羹。最残忍的是什么？网红流量是不稳定的。热度总会褪去，新鲜感总会过去，订单早晚都会回落。但是涨上去的房租，永远不会降下来。热度退了，生意淡了，高昂的固定房租还死死钉在那里，直接把小店锁死，逼到倒闭。辛辛苦苦种树，好不容易树结果了，摘果子的却是从来不浇水、不施肥的房东。换谁谁不心寒？不止小个体户，就连大企业、大公司，都逃不过房东的收割。网上看到PDD的一个传闻：PDD办公室在上海长宁金虹桥商场，公司为了让员工通勤方便，推出了3公里租房补贴。本意是善待员工、降低员工的生活压力，多贴心的福利。结果呢？周边房东集体闻风而动。你发多少房补，我就精准涨多少房租。公司的善意，员工的福利，一分钱都落不到普通人手里，最后全部变相进了房东的口袋。这样一来，不管是商铺租金，还是居民租房，现在的房租，就是一个巨大的财富漏斗。年轻人上班打工、小老板开店创业，辛辛苦苦创造的价值，一大半都通过房租转移到了房东手里。更现实的是，大部分房东，对社会几乎没有任何增量贡献。不用上班、不用创业、不用付出劳动，不用承担风险，靠着几套房子、几个铺面，就能稳稳拿走别人奋斗的成果。这跟以前的地主，真的太像了。以前的地主，手握土地，农民种地耕田、辛苦劳作，产出的粮食大半要上交，自己只剩糊口的微薄收入。现在的房东，手握城市商铺和住宅，普通人打工创业、拼死打拼，赚来的钱大半用来交租，日复一日给房东打工。很多人总鼓吹我们是完全自由的市场经济。可我看了国外的租赁规则，再对比我们的现状，真的觉得很荒谬。欧美、日韩这些我们总以为更自由的市场经济国家，反而对租户、对弱势创业者，有超多保护政策。欧洲就不用说了，管控很严，不会任由房东随意涨价、肆意毁约。就算是号称最自由的美国，商业租赁也有明确规则。租户有优先续租权，房租每年的上涨幅度有明确上限，不能想涨多少就涨多少。如果租户对续租价格有异议，还可以找官方机构做公允价格公证，按合理市场价续租，根本不会出现坐地起价、逼退经营者的情况。反观我们这边，真的太自由了，自由得没有一点底线。哪怕签了正规合同，房东也可以随意违约。合同期内照样漫天涨价，不接受就逼你退租、赶你走人。没有优先续租权保护，没有官方公允的租赁定价体系，整个租赁市场，就是纯粹的自由博弈。完全是房东说了算，租户没有任何话语权，弱势群体根本没有保障。而且很多地方的房东，早就不是单独的个体了。他们抱团扎堆、互相串通，统一涨价、统一压价，说白了就是变相的欺行霸市。靠着手里的房产资源，躺着收割所有进城奋斗的普通人、所有踏实创业的小老板。其实我们明明有现成的作业可以抄，明明可以通过政策规范租赁市场、稳定租金价格、保护创业者。包括大家一直讨论的房产税，很多人以为只是为了收税。但它真正的意义，是给城市房产、租赁市场定一个公允的价格锚点。有了统一的定价标准，租金就不会乱涨，租赁市场不会无序博弈，普通人的创业和生活，才能有一点稳定空间。可只要触及到土著房东的核心利益，所有的改革和规范，都会被各种声音阻拦、搁置。一座城市，本该是普通人奋斗、扎根、追梦的地方。是让人愿意付出努力、愿意长期停留的生活栖息地。可现在很多城市，活生生把自己做成了销金窟。只想着收割外来奋斗者，只想着靠房产租金吸血，不愿意给创业者留活路，不愿意给普通人留退路。竭泽而渔、杀鸡取卵，真的一点不夸张。以前混不下去，大家还能说大不了回老家、回农村。可现在了解政策的人都知道，统一大市场的规划下，农村早就没办法容纳大量回流人口了。未来的农村，只会是集约化、集体化的小规模产业，不会有太多普通人的生存空间。进城打拼，房租被收割；返乡立足，没有退路。这就是很多普通人，最无奈的生存现状。我看着粥饼伦闭店的视频，他语气平和、带着不舍，没有抱怨、没有控诉，只是安安静静地告别自己用心经营的小店。你认真做事、踏实努力、本本分分，从来不投机取巧。可最后打败你的，不是懒惰、不是能力、不是市场竞争，是这种毫无道理、无法对抗的刚性收割。网红的热度都撑不住暴涨的房租，更别说我们这些普通小商家、普通人了。我不反对房东赚钱。租房收费、合理涨租，都是天经地义，谁都要生活，谁的资产都不是大风刮来的。我反感的，是这种不劳而获的坐地起价，是这种收割他人努力成果的无序贪婪。别人熬无数个日夜、承担所有创业风险，好不容易做出一点成绩，你张口就分走大半利润。辛苦的人留不住成果，躺平的人坐享其成。这样的环境，谁还敢创业？谁还敢踏实做事？谁还愿意留在城市打拼？一座城市最珍贵的，从来不是多少高楼商铺、多少房产资产。是愿意留下来奋斗的人，是愿意踏实干事的创业者，是无数普通人滚烫的生活和努力。如果一直任由房东无序收割、一直压榨底层奋斗者的生存空间，赶走所有踏实做事的人。最后剩下的，只有冰冷的房子和空洞的繁华。没有人气，没有烟火，没有未来。我始终觉得，城市的意义，是托举普通人的努力，而不是消耗普通人的人生。希望有一天，踏实做事的人，不用再为离谱的房租焦虑。希望所有的努力，都能被善待，而不是被凭空收割。
年租金从13万直接涨到20万，短短时间涨了七万。换谁都扛不住，只能无奈关店。很多人看完只觉得可惜，但我看完，彻底看懂了现在实体生意无解的死局。也终于明白，为什么越来越多普通人不敢创业、不敢开店、不敢留在城市打拼。我们现在遇到的很多房东，就是新时代的地主阶级。没有夸张，也不是偏激，就是我看遍身边开店、租房的朋友，实实在在的真实感受。以前我总以为，实体店难做，是因为电商冲击，是因为外卖平台抽佣太狠。后来慢慢接触多了小商家、小个体户，我才发现自己完全想错了。外卖抽佣真的不算最坑的。它是浮动的，你生意差、订单少，扣的钱自然就少。你可以想办法对冲，可以做堂食差价，可以做私域引流，绕开平台的抽成。哪怕赚得少一点，至少还有活路。但房租不一样。房租是彻彻底底的刚性死成本，一点退路都没有。不管你今天店里有没有客人，不管你灌饼卖出去几张，奶茶卖出几杯，不管你是亏本还是赚钱，房租一分都不能少。网上有句话说得特别扎心，我特别认同：就算三体人打过来了，你该交的房租，还是得按时交。这还不是最让人窒息的。做实体的人，最憋屈的死局，是所有的努力和红利，最后都会被房东收割。你开店，掏几十万认认真真装修，熬夜守店、用心经营、积累客源，熬了大半年，好不容易把冷清的铺子做红火了。生意刚有起色，刚看到一点赚钱的希望，房东立马上门涨价。你接不接？接了，暴涨的租金会吃掉你所有利润，基本等于白干，甚至倒贴。不接，你前期砸进去的装修费、设备费、时间成本、客源积累，全部打水漂，彻底沉没。进退两难，根本没得选。粥饼伦的遭遇，就是最典型的例子。他的店能火，根本不是那个地段本身有多旺。那条街原本平平无奇，根本带不来这么多客流。所有的流量、所有的人气、所有的订单，全是靠他自己的个人IP撑起来的。是他长得像周杰伦，是他老实肯干的人设，是全网网友的善意和捧场，把这家小店抬起来的。可房东不管这些。房东只看到店里天天爆满、排队不断，看到网红店的热度，就想凭空分走这波红利。你火了，我就涨价。你赚钱了，我就要多分一杯羹。最残忍的是什么？网红流量是不稳定的。热度总会褪去，新鲜感总会过去，订单早晚都会回落。但是涨上去的房租，永远不会降下来。热度退了，生意淡了，高昂的固定房租还死死钉在那里，直接把小店锁死，逼到倒闭。辛辛苦苦种树，好不容易树结果了，摘果子的却是从来不浇水、不施肥的房东。换谁谁不心寒？不止小个体户，就连大企业、大公司，都逃不过房东的收割。网上看到PDD的一个传闻：PDD办公室在上海长宁金虹桥商场，公司为了让员工通勤方便，推出了3公里租房补贴。本意是善待员工、降低员工的生活压力，多贴心的福利。结果呢？周边房东集体闻风而动。你发多少房补，我就精准涨多少房租。公司的善意，员工的福利，一分钱都落不到普通人手里，最后全部变相进了房东的口袋。这样一来，不管是商铺租金，还是居民租房，现在的房租，就是一个巨大的财富漏斗。年轻人上班打工、小老板开店创业，辛辛苦苦创造的价值，一大半都通过房租转移到了房东手里。更现实的是，大部分房东，对社会几乎没有任何增量贡献。不用上班、不用创业、不用付出劳动，不用承担风险，靠着几套房子、几个铺面，就能稳稳拿走别人奋斗的成果。这跟以前的地主，真的太像了。以前的地主，手握土地，农民种地耕田、辛苦劳作，产出的粮食大半要上交，自己只剩糊口的微薄收入。现在的房东，手握城市商铺和住宅，普通人打工创业、拼死打拼，赚来的钱大半用来交租，日复一日给房东打工。很多人总鼓吹我们是完全自由的市场经济。可我看了国外的租赁规则，再对比我们的现状，真的觉得很荒谬。欧美、日韩这些我们总以为更自由的市场经济国家，反而对租户、对弱势创业者，有超多保护政策。欧洲就不用说了，管控很严，不会任由房东随意涨价、肆意毁约。就算是号称最自由的美国，商业租赁也有明确规则。租户有优先续租权，房租每年的上涨幅度有明确上限，不能想涨多少就涨多少。如果租户对续租价格有异议，还可以找官方机构做公允价格公证，按合理市场价续租，根本不会出现坐地起价、逼退经营者的情况。反观我们这边，真的太自由了，自由得没有一点底线。哪怕签了正规合同，房东也可以随意违约。合同期内照样漫天涨价，不接受就逼你退租、赶你走人。没有优先续租权保护，没有官方公允的租赁定价体系，整个租赁市场，就是纯粹的自由博弈。完全是房东说了算，租户没有任何话语权，弱势群体根本没有保障。而且很多地方的房东，早就不是单独的个体了。他们抱团扎堆、互相串通，统一涨价、统一压价，说白了就是变相的欺行霸市。靠着手里的房产资源，躺着收割所有进城奋斗的普通人、所有踏实创业的小老板。其实我们明明有现成的作业可以抄，明明可以通过政策规范租赁市场、稳定租金价格、保护创业者。包括大家一直讨论的房产税，很多人以为只是为了收税。但它真正的意义，是给城市房产、租赁市场定一个公允的价格锚点。有了统一的定价标准，租金就不会乱涨，租赁市场不会无序博弈，普通人的创业和生活，才能有一点稳定空间。可只要触及到土著房东的核心利益，所有的改革和规范，都会被各种声音阻拦、搁置。一座城市，本该是普通人奋斗、扎根、追梦的地方。是让人愿意付出努力、愿意长期停留的生活栖息地。可现在很多城市，活生生把自己做成了销金窟。只想着收割外来奋斗者，只想着靠房产租金吸血，不愿意给创业者留活路，不愿意给普通人留退路。竭泽而渔、杀鸡取卵，真的一点不夸张。以前混不下去，大家还能说大不了回老家、回农村。可现在了解政策的人都知道，统一大市场的规划下，农村早就没办法容纳大量回流人口了。未来的农村，只会是集约化、集体化的小规模产业，不会有太多普通人的生存空间。进城打拼，房租被收割；返乡立足，没有退路。这就是很多普通人，最无奈的生存现状。我看着粥饼伦闭店的视频，他语气平和、带着不舍，没有抱怨、没有控诉，只是安安静静地告别自己用心经营的小店。你认真做事、踏实努力、本本分分，从来不投机取巧。可最后打败你的，不是懒惰、不是能力、不是市场竞争，是这种毫无道理、无法对抗的刚性收割。网红的热度都撑不住暴涨的房租，更别说我们这些普通小商家、普通人了。我不反对房东赚钱。租房收费、合理涨租，都是天经地义，谁都要生活，谁的资产都不是大风刮来的。我反感的，是这种不劳而获的坐地起价，是这种收割他人努力成果的无序贪婪。别人熬无数个日夜、承担所有创业风险，好不容易做出一点成绩，你张口就分走大半利润。辛苦的人留不住成果，躺平的人坐享其成。这样的环境，谁还敢创业？谁还敢踏实做事？谁还愿意留在城市打拼？一座城市最珍贵的，从来不是多少高楼商铺、多少房产资产。是愿意留下来奋斗的人，是愿意踏实干事的创业者，是无数普通人滚烫的生活和努力。如果一直任由房东无序收割、一直压榨底层奋斗者的生存空间，赶走所有踏实做事的人。最后剩下的，只有冰冷的房子和空洞的繁华。没有人气，没有烟火，没有未来。我始终觉得，城市的意义，是托举普通人的努力，而不是消耗普通人的人生。希望有一天，踏实做事的人，不用再为离谱的房租焦虑。希望所有的努力，都能被善待，而不是被凭空收割。
