ksmall:超过 5 年质保期：

✅ 费用来源：住宅专项维修资金（公维金，全体业主共有）

✅ 物业法定职责：牵头组织勘察、制定维修方案、发起维修资金申请、组织施工（《民法典》942 条）。

....... (2026-09-14 11:06)

申请主体是业主自己，发起申请，业委会和物业协助走流程，谁要修多勤快点扫楼签字，我们就是这样，那个楼栋签字达标，就马上修哪一栋。

  

外墙渗水开发商修

舞者:本来就和物业没啥关系啊，

你可以花钱请他们帮修一下，

也可以花钱找外面的来修，

如果保修期内就简单了，

直接喊开发商负责修就是。 (2026-09-13 12:52)

赞同！！

超过 5 年质保期：
✅ 费用来源：住宅专项维修资金（公维金，全体业主共有）
✅ 物业法定职责：牵头组织勘察、制定维修方案、发起维修资金申请、组织施工（《民法典》942 条）。

物业负责走流程申请维修资金，维修费从公维金出，不是物业自己掏钱；如果物业拒不受理、长期拖延不启动流程，属于物业不作为，你可以向住建部门、12345 投诉，造成室内财产损失可追责索赔。

维修和物业没有关系呀，自己修或者动用维修基金