文明社区
:行政指导并不影响业主大会通过合法流程,讨论车位使用方法,但是结果依然还是要符合相关法律。如果结果不符合法律规定,侵犯业主权益,行政指导依然会来纠错。
地下人防车位,费用分摊在建房费用之内,产权事国家的没有争议。按照人防工程谁投资水收益的原则,既然业主买房分摊了 ..
(2023-04-23 15:22)
按现在的法律法规,人防车位如果数量不够,也应该公开价格,让想承租的业主轮流抽签承租,并且绝对不是20年那种,不能私下操作。如果车位比1:1,一户只能一个车位,具体建议你看看相关法规,整体还是非常详细了,毕竟这么多年的迭代更新和完善。
但是终究是法律条文有所滞后,小区建设规划滞后,总之是一系列问题导致的。
很多问题,一句话说不清楚。但是地下车位产权确实是开发商,这个问题比公共车位更复杂。开发商如果在车位数量不够的情况下,将地下车位租给非业主,是绝对不可以的。很多小区连公共车位都处理不好,地下车位产权不是业主的,纠结太多没有意义,不值得你付出太多时间和精力。我曾经觉得我住的新华舍小区业主们都很友善,有问题也齐心协力处理了,但是只要物业弄一点点小利益给一部分业主(公共车位变固定车位),现在业主马上变成一盘散沙,问题是物业并没有从自己的口袋里掏出任何一个车位,这些车位本来就是我们大家的啊。都是成年人了,狼给小熊分饼干的故事大家难道不知道吗?智商都不如小孩子了吗?由此可见很多业主素质和修养并没那么高。这种情况下,你要去争取地下车位的合法权益,怎么可能呢?注定是一条漫长艰辛的维权过程。
民事法和刑法不同,民事方面民不举,官不究,你只要提起诉讼,肯定能得到合理合法的答复,但是维权始终是一个漫长的过程。归根结底还是民众法制意识欠缺,法律又不是那么完善,普法之路还很长,有时候你明明是维权,但是很多利益相关的人会说你是胡闹,并不被人理解,他们不会明白,你追求的公平正义,也是属于他们的公平正义。
总之,你愿意维权是你的事情,值得鼓励和支持。但是别人维权不维权那是别人的事情,不影响你维权,万事终有一个开始,不要受别人的影响。更不是别人不维权,或者大家都不维权,违法的事情就变合法了。你坚持你的想法就可以了。
但是如果利益和你无关,我还是不建议你参与太多。大部分人素质参差不齐,有些邻居不值得你付出,他们大多只看个人利益,并且短视。
比如我现在的某些的邻居,
一边说公共车位是大家的,但是我楼下公共车位只有他能停,我和别的业主都不能停。
一边说我是业主,更是小区主人,但是我楼下公共车位我还是不能停,只有他能停。
一边说物业不是小区主人,我们才是主人,我们要当家作主,但是物业说给他一个流动车位做固定传家宝车位后,他此时就不说物业不是主人了,也不认为我也主人了。物业说给他的就是他的了,我停了就堵我车,甚至要我滚。如果物业说固定车位不是他的要收回,他又说物业说了不算,必须全体业主决定,这时候我才能享受一点点业主权力。我这那是业主,哪里是主人,我是工具人。
以上想想确实搞笑,大部分人对自己有利的就支持,不利的就反对,不会顾及文明和道德,和你追求的文明社区是两码事。除非你能满足他们每个人的要求,哪怕少一点点,都会被人诟病。
如果你要维护自己权益,只能靠法律,而不能单纯的靠谁的道德。也许后续你付出很多,但是你大部分邻居也只会像我上面说的邻居一样去对待你。
虽然小区在城市里,在我看来,还是一个大农村(我没有羞辱农村的意思,我也是农民),为了屋前屋后一些小小利益,闹得不可开交,道理不讲,法律也不讲,素质全无。
所幸现在法律法规还是逐步基本跟上来了。(我只能说是基本来形容),很多地方还需要增加或调整。文明社区,文明社会的前提还是需要完善法律,遵守法律。
法律只是最低的道德,也就是道德底线。
备注一下,你提到的
地下人防车位,费用分摊在建房费用之内,这个要看具体情况,业主未必就是投资者,如果业主是投资人,那开发商是无法拥有管理、收益权的。如果产权是开发商的,投资人应该是开发商。
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