众望所归！
近日
昆山这小区内传出好消息！
身价或涨！昆山近20年小区成功蜕变
近日
名城花园17号楼前
3部崭新的电梯正式运行
这是张浦镇首批既有住宅加装电梯工程
老房子的“电梯梦”
终于照进现实
据了解，名城花园建成于2005年，建筑面积12万平方米，共38栋、常住居民3000余人。17号楼共有60户居民，超过60岁的老人有26名，年纪最大的有87岁，整体楼栋老龄化程度较高，群众增梯愿望迫切。
作为张浦镇首个增梯示点小区
电梯的交付使用
是大家重盼所归的结果！
特别是老人
有了电梯，再也不用为上下楼发愁！
享受“一键直达”的幸福！
此外
很多小伙伴对加装电梯
还一知半解
甚至疑惑多多
这5大热点问题解答，希望能帮到你们
上下滑动查看⇊
热点问答
01
电梯运行噪声及影响采光问题
通过对比发现，既有多层住宅增设的电梯井道多数在楼栋外部，有单独的电梯井道墙壁。因此，在电梯正常运行情况下，住户在室内基本听不到电梯运行声音。
以西奥电梯为例，国家电梯质量监督检验中心出具的特种设备型式实验报告显示，加装电梯的相关运行噪声检测值均符合标准规定。
关于采光问题，首先电梯通常是在楼栋北侧入户门处安装，其本身不遮挡原有住户房屋，且相对楼面外伸长度不大；其次，加装电梯于低层住宅处通常采用双层夹胶玻璃透光材质，其对低层住宅采光的影响微乎其微。
02
增梯后房屋增贬值问题
根据住建部最新发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯。这意味着，从长远趋势看，无电梯的老旧小区住宅会在市场上失去竞争力，反而会造成房屋贬值。
注：随机选择四个城市加装电梯后房价的变化（图源网络）。
另外，影响房屋价值的因素众多，如所在地政策、城市规划、地段、小区整体环境、物业管理水平等。
03
楼下邻居不同意加装电梯还能继续推进吗
根据《苏州市住宅区物业管理条例》第六十三条，既有多层住宅增设电梯，明确既有多层住宅需要使用共有部分增设电梯的，在经本幢或者本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，加装电梯流程就能继续推进。
04
加梯流程需要业主自己跑吗
不需要。首先在市民政局、住建局的协调指导下，我市成立了全省首家民办非企业单位——昆山宜居加装电梯服务工作室，引入社会组织等各方力量，搭建沟通平台，开展政策宣讲、矛盾协调等工作，帮助居民促成加梯共识。后续在居民确定电梯品牌后，由对应的电梯实施主体接手代理，推进加梯流程。
05
整部电梯出资费用太高，可以安装“公交”电梯吗
目前，全国多地正在进行加装“公交”电梯已有不少被迫停工，“公交”电梯模式实施推进存在难题。一方面，实施主体的免费安装会给自身的资金流动、回笼带来巨大压力，已出现“公交”电梯烂尾情况，给相关环节的施工方和业主造成严重利益损失。另一方面，经调研，“免费安装、按次使用收费”的电梯在后期使用、维保方面存在潜在问题。
此前，已有多地发文要求做好既有住宅增设电梯过程中免费增设电梯风险提示函。
综合借鉴分析其他城市案例，结合我市实际，不推荐“公交”电梯模式，这既是为了保障实施主体与相关企业的正常健康发展，更是为了避免居民财产遭受损失。
在2023年昆山工作报告中提出
今年将完成既有多层住宅
增梯50台！
包括新城家园、康城花园、大众都市家园
……
众多小区的增梯工作
正有条不紊的进行中！
湖滨花园
近日，昆山论坛网友“鱼在锅里”爆料：昆山加装电梯的小区越来越多了，湖滨花园正在加装中。装好了以后会更方便了，家里有老人的，解决了爬楼的一大难题。
老小区加装电梯
是一项重要的民生实事
不仅大大方便的居民出行
也“梯”高了大家的生活品质
除了出行问题
房屋老旧、设施不全
墙皮脱落、内屋渗水
……
昆山不少老旧小区
或多或少还面临着这些烦恼
老旧小区改造这件事
就变得更加刻不容缓
近期
昆山官方公告
又有多个小区要改造
未来身价或大涨！
改造提升！昆山多小区要升值
最近
苏州公共资源交易网发布了
昆山多个小区要改造的公告
新安社区动迁小区
项目名称：2023年动迁小区房屋及基础设施维修
中标人名称：苏州金典铭筑建设工程有限公司
中标价（万元）：120.6838
中标工期：174天
工程规模：内外墙涂料修补、屋面渗漏修补、防火门更换、路面破损修补、门窗修补、玻璃破损更换、部分沥青道路扩宽等
集善社区动迁小区
项目名称：2023年集善社区动迁小区房屋维修及市政设施改造工程
中标人名称：江苏大韵开发建设有限公司
中标价（万元）：200.8092
中标工期：174天
工程规模：内外墙涂料修补、屋面渗漏修补、拆除原河道护栏及新建、路面破损修补、门窗修补、玻璃破损更换、宣传栏等文化设施喷漆修补等
金山嘉园等小区
项目名称：周市镇金山嘉园等小区雨污混流改造工程
中标人名称：江苏凯翔建设集团有限公司
中标价（万元）：237.9969
中标工期：180天
工程规模：新建雨污水管道、配套井位等，主要解决周市镇青阳路周边周边小区海鹏嘉园、金山嘉园雨污水分流零星应急问题。
招商新村
项目名称：花桥招商新村小区沿街外立面改造工程
招标人名称：昆山银桥控股集团有限公司
招标金额（万元）：301.5454
工程规模：主要包括原部分外立面拆除、新建不锈钢板空调罩、装饰铝格栅、铝塑板幕墙、店招、外墙涂料、玻璃门等，外立面总面积6052.44㎡，建筑物最高20.04米，最高6层，具体详见工程量清单及图纸。
计划开工日期：2023.7.28
计划竣工日期：2023.11.24
天福社区动迁、老旧小区
项目名称：天福社区动迁、老旧小区维修工程
招标人名称：昆山市花桥镇天福社区居民委员会
招标金额（万元）：78.9853
工程规模：内外墙涂料修补、屋面渗漏修补、路面破损修补、门窗修补、玻璃破损更换等
计划开工日期：2023.8.2
计划竣工日期：2023.12.30
金城花园
项目名称：花桥金城花园老小区改造工程
中标人名称：江苏凯翔建设集团有限公司
中标价（万元）：1949.5981
中标工期：150天
工程规模：地上车库改造建筑面积约10626m2，社区综合服务中心外立面翻新面积约3689m2，围墙改造长约1400m，道路改造面积约23365m2，停车位改造面积约10214m2，景观绿化改造面积约44990m2，雨水管道DN225HDPE双壁波纹管长约1530m，路灯约146套，小区入口提升等及其他相关配套设施。
玉龙西村
项目名称：玉龙西村小区改造项目设计
中标人名称：中诚建筑设计有限公司
中标价（万元）：71.0900
中标工期：60天
工程规模：主要改造内容包括建筑立面、屋顶、楼道、内部道路、停车位、雨污分流、照明、景观绿化及线路改造、小区大门改造、围墙、沿街商业街刷新、海绵、阳台立管等 。
金浦花园
项目名称：周市镇金浦花园小区雨污混流改造工程
中标人名称：江苏特泓建设工程有限公司
中标价（万元）：342.2801
中标工期：120天
工程规模：新建沥青路面约80平方米，修复沥青路面约533平方米，植草砖车位面层改沥青面层约714平方米，新建植草砖停车位约129平方米，新建混凝土车位约1113平方米，住宅前绿化带硬化约1115平方米；改造污水立管约为2309米、污水PE管约780米，塑料检查井约33座，混凝土检查井约110座；改造雨水管约650米。砖砌检查井约56座。
水利新村
项目名称：锦溪镇水利新村老旧小区修缮工程
招标人名称：昆山市锦溪镇集体资产投资发展有限公司
招标金额（万元）：348.2374
工程规模：项目修缮总建筑面积约16620平方米，共涉及房屋13栋，分别为3#、4#、5#、10#楼屋面及外立面修缮、7#楼屋面修缮、8#楼外围墙修缮，其余楼幢局部损坏处修缮，屋面及天沟面积约3644.05m2、外墙面积约7018.6m2、楼梯间内墙面积约2337.16m2、楼梯间天棚面积约608.4m2、围墙修补约150m2及其他零星维修等。
计划开工日期：2023.8.1
计划竣工日期：2023.11.28
丽景江南
项目名称：周市镇丽景江南小区雨污混流改造工程
招标控制价：贰佰壹拾万贰仟零肆拾陆元整 （￥ 210.2046 万元）排水：210.2046万元
招标人期望值：壹佰捌拾玖万壹仟捌佰肆拾壹元整 （￥ 189.1841 万元）排水：189.1841万元
工程规模：修复沥青路面约145平方米，大理石路面修复约60平方米；改造污水立管约为95米、污水PE管约690米，混凝土检查井约89座；改造雨水管约232米，砖砌检查井约15座。管径包括De110-160、DN200、DN225、DN300、DN315、DN400、DN600。
计划开工日期：2023.8.1
计划竣工日期：2023.10.29
胜巷新村
项目名称：花桥胜巷新村老小区综合改造工程
中标人名称：金都建工集团有限公司
中标价（万元）：5991.7289
中标工期：240天
工程规模：总建筑面积16.27万平方米，包括（1）土建修缮分为2个部分：一期+二期建筑外立面及楼道维修98232 平方米，屋面维修约22339平方米；三期+四期建筑外立面及楼道维修48671平方米，屋面维修约12338平方米；（2）新建西门卫室、南快递用房及垃圾收集房各一栋（3）道路改造：新建车行道及停车位8652 平方米，加铺段行车道12618平方米，挖除新建及水泥路面修复4528平方米，停车位更换铺装3422平方米；（4）新建桥梁：1*16简支梁桥1座；（5）配套雨水改造：雨水连接管DN225HDPE中空壁缠绕管1180米，雨水管DN1000管1180米，雨水管DN1000玻璃纤维增强塑料夹砂管12米；（6）景观：宅间人行园路铺装约17000平方米，绿化种植约29000平方米，以及景观小品等；（7）景观安装：4.5米高庭院照明灯237盏以及相关管线等；（8）新增雨水管、阳台废水管、空调冷凝水管，避雷网更换等。
绣东南区
项目名称：绣东南区小区改造设计
中标人名称：中诚建筑设计有限公司
中标价（万元）：33.2000
中标工期：30天
工程规模：建筑面积约27545㎡，主要改造内容包括建筑立面、屋顶、楼道、雨污水立管；室外道路、停车位、活动场地、雨污水、照明、景观绿化、海绵；小区门头改造、围墙翻新、防盗窗拆除清理安装；预留电梯基础；电力、三网、有线、智能化改造等。
民安小区
项目名称：民安小区改造设计
中标人名称：天尚设计集团有限公司
中标价（万元）：31.1600
中标工期：30天
上澄花园
项目名称：巴城镇上澄花园老旧小区改造提升工程
中标人名称：昆山市经协建筑装璜有限责任公司
中标价（万元）：976.7037
中标工期：150天
工程规模：项目总建筑面积24350m2。修缮土建：包含9栋居民楼立面改造，外立面涂料铲除、涂料粉刷、新增空调格栅、门卫改造、雨棚改造；道路工程：改造沥青道路8620m2，改造铺装道路1240m2，改造塑胶面层182m2；排水工程：雨水DN300HDPE双壁波纹管650m；照明工程：改造LED庭院灯48套；围墙工程：改造围墙约510m。同步实施门卫改造、非机动车棚改造等项目。
杏花北苑
项目名称：杏花北苑老小区改造工程
招标人名称：昆山沪苏新城综合开发有限公司
投资估算（万元）：3000
工程规模：绿化部分包含乔木、灌木、地被种植、养护，种植面积约16500m2；景观部分包含园路铺装面积约3500m2以及配套景观雕塑、小品等；排水部分包含雨水管网：DN1000玻纤增强塑料夹砂管80m，DN800玻纤增强塑料夹砂管100m，DN600HDPE中空壁缠绕管520m，DN400HDPE中空壁缠绕管150m，DN300HDPE中空壁缠绕管3800m，DN200HDPE中空壁缠绕管2800m，污水管道：DN300PE实壁管5600m，DN200PE实壁管5800m，DN100UPVC立管10900m。
云山诗意
项目名称：周市镇云山诗意小区雨污水分流改造工程
中标人名称：江苏振侨建设工程有限公司
中标价（万元）：218.9600
中标工期：80天
工程规模：新建DN225PE实壁管约492.0米；DN315PE实壁管约330.0米。雨水：新建DN225HDPE加筋缠绕管约152.0米；新建DN300HDPE加筋缠绕管约130.0米。立管改造DN110UPVC承插管约600.0米。
老旧小区的改造
牵涉到昆山小伙伴们的生活环境和生活品质
而幸福生活的获得
不仅体现在小区的改造上
还和社区管理、物业管理等息息相关
希望各方联动
共同为业主们
创造出美好和谐的生活环境！
