做业委会，成为了一门发横财的生意
据说，近期甚至一线城市房价都在跌？
据说，现在钱越来越难挣了？
但！
找到一份可以不费吹灰之力赚大钱的工作—做业委会工作！办公室里一坐就轻松月进几万，不需要有什么专业技能就能轻松执掌几千万的经费。
被“卖掉”的业主
坐标为苏州。去年年底，苏州某区物业公司无为而不为。小区物业和业主之间的纠纷也越来越多。小区环境脏、乱、差、小偷出入社区，等等各种各样的麻烦，长期以来未能解决。矛盾积重难返，传统的物业和业主节目爆发！
打完这场战斗后，进入到第二个传统节目—组建业委会！
几经团结而又同仇敌忾，业委会经过紧张策划，最终得以组建。紧接着，神奇而离谱的场面出现！业委会组建后，该小区物业非但没能换房。业委会却和那收钱不做事的前物业公司续约3年。
为什么呢？
设立业委会并不是换物业的事，为什么设立后却签订合同也续签？
道理很简单—有人收钱！
业委会组建后，原来的物业公司拎着前面找到门口。物业公司，把过去的5万块钱送给每一位业委会成员。业主们都知道，这是一个“大红包”，但他们却不知道，这只是权宜之计。甚至，专门为多名业委会委员各赠送2个地下车位长期使用权。平时大概就是送人礼物的小老板了，这可经得起这糖衣炮弹侵蚀的考验了。
那业委会跪下呗。
利益在前—最初同仇敌忾的共同利益与邻居情谊变成放屁。
满心期待换了物业之后，能换来整洁干净的小区环境，业主怎么也没想到—居然由他亲自投票选出的业委会转卖。
疯狂“作妖”的业委会
若以苏州社区为例，是因为垃圾的物业公司才给了业委会作妖的机会，然后下一个故事就会更神奇。这个世界上怎么会有这样一个巧取豪夺的高手呢。坐标为北京。北京有一个社区，2002年交房，至今房龄10年。
10年时间里，小区业主们对敬业爱岗的物业公司异常满意。他们认为物业公司在为业主提供优质服务方面做出了很大贡献，而且小区里也处处体现出物业人“以诚相待”的良好形象。不但服务没得选择，就连公共车位也让位于所有主人。放在今天，这样的物业公司打起灯笼来就难觅踪影。交付10年后该社区组建了业委会。
业委会组成之后，第一件事情—更换物业！物业公司这么无私，一点偷油水钻营空间也没有，那么我们就换了。原物业公司辞退不久，业委会复聘物业公司鸣锣入场。
新物业公司入局第一件事情—提高物业费。
入场之后的第二件事情——将业委会会员的亲属，招到物业公司。
入场之后第三大事情—拉广告牌。
一月间，社区公共空间内拉起了多个广告牌。业主们都知道，这可是一笔不小的收入。根据物业管理条例，小区内广告牌收益归所有业主共有。但是这一笔收入也就顺理成章地成为一笔糊涂账。
入场后第四大事项—房屋维修基金提取。
尽管，刚入职的物业公司已做得像前面说的这么扯。可是，物业公司的财务工作依然没有完全做好。但属于“支取维修基金”的事情才是最糟糕的。
大家都很清楚，买房的时候我们都要另外交一笔房屋维修基金，费用大约是50-90元/m2。
1套100m2高层建筑需支付维修基金约9000元。
如果是几千户人家的小区，维修基金最少也要接近几千万。如此庞大的一笔资金通常会存在一个专款账户中并被房管局托管。
在小区发生修复时、在更新改造的问题上，被物业公司出具整改方案，业委会或者业主大会对方案进行审查批准后，申请建设主管部门，维修基金分配给维修公司或者物业公司使用，由物业公司/维修公司负责整改。物业公司表示我们社区已经有10年的时间了，路应该修了，路灯好像要更换了，不然网球场就会更新。
此后，北京这一街区不时上演着“表演式”修修打。
200万维修基金被业委会用极肮脏的手段糟践得一干二净。
别忘了这是一个10年房龄社区。
通常情况下，社区在最初15年内，要保养的部分很少，花的钱很少。
真正花了钱却要花15年后。
而此糟糕业委会，勾连更糟糕楼盘，用表演式维修，瞒过了全体业主，事先将本来是全体业主的房屋维修基金交给了他们，掏得很干净。背后是真应该修补维护，真应该花钱，维修基金空空如也，所有业主都傻兮兮。
业主们急中生智，纷纷向业委会、物业公司寻求帮助。业委会成员早已将他们的房子转卖，腆着肚子就跑。
想发财么，搞业委会？
说到这里，大家就知道—本来并不引人注意的业委会，居然如此能够捞一笔；本来并不引人注意的社区，竟然隐藏了那么大的捞钱空间。
1、换物业，是捞钱的第一个空间。
管你干的好与坏，原物业公司只要不想被换，那就得拿出物业费与我分成。但凡不分成，那我就换个愿意分成的。
2、公共空间的收入，是捞钱的第二个空间。
小区内广告牌、电梯广告牌、小区内公共停车位、小区里出租摊位、商户进社区做活动公关费...一年过去了，积小成多，效益实在不可谓不大。
而这一切的利益，本来是属于所有业主的。既然是全体业主共同所有，那作为全体业主的代表，我业委会刮层皮不算过分吧。
3、房屋维修基金，是捞钱的第三个空间，也是最隐蔽、最黑心和利益最大的空间。
前面已经说过，在一个几百户小区里，房屋维修基金就动辄接近几千万人民币。这其中有谁会去偷工减料？与物业公司串通，随意的事，是修，是敲，怎么着一年就偷偷摸摸拿出几百万。
一连掏了三五年，一套房子的钞票就是这样拿出来的。你说这是啥？至于以后真要保养了，身无分文...老子跑得快。
在猫腻满满，利益满满这样一块大肉面前，很难不动心。
关键问题是——如此充满灰色猫腻的利益漏洞中，竟然没有一个成体系的监管机制！
业委会由谁来监督？
查阅了一下几乎全部材料，发现有关业委会监管情况差不多为零。
现阶段业委会既有法律制度上的监管监督漏洞，也有业主方面的不关注不关心的监管监督漏洞。
换种比较直截了当的说法—
身为业主，您可曾了解过您所在社区设有业委会？
身为业主，您参加业委会选举了吗？
身为业主，您见过业委会账务公开吗？
身为业主，您了解房屋维修基金结余及用途吗？
老实说，业委会要是真的靠手里的权利贪点免交物业费、广告费、停车费倒是真的不算什么。没有利就不起早贪黑，有钱就不大伤脑筋。
但他们真瞒不过你挪用房屋维修基金怎么办？
万一哪天你家真的有结构问题需要钱而帐户空着怎么办？
结语
假如某天发现做得很好物业突然换业委会；
假如某天发现新物业公司不但提高物业费，而且在小区内增设大量广告牌。
假如某天，您发现新上任的物业公司每天都要到小区内修修补补，悄悄地打个不停；你会不会怀疑自己被人骗了？十有八九，你要小心了。
朋友们，查一下帐。
