[网友爆料]大家来看看兰亭御园接近五年的公共收益情况，歪讨论一下和融物业吧 [复制链接]

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kitten2021:这个词没有任何特殊含义，不要随便联想
我用的是五笔打字，可能打错了
至于本来想打啥，我突然忘了 (2023-08-23 08:20)

對對對，就是你說的這個樣子！！五筆就是不好，老是出錯，所以我都不學！！

要是能干实事，收点钱倒也无所谓，问题是，啥事不干

你是业主？你可以去法院起诉申请物业公司，公开所有合同复印件，再花钱请审计事务所，审计物业，物业不配合，可以申请强制执行，不知道你舍得财力和精力去搞，

我不绣钢公鸡:其实吧，物业公司人家本来就是要赚钱的
我们要做到的是，只要他们把小区管好
管他赚多少钱呢，你们说对吧 (2023-08-23 08:11)

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业说白了，就是业主选聘的服务企业，无论收支如何，只要物业在服务，业主理应保证物业人员的工资发放，但物业也不能想赚多少就赚多少？再说管理到什么程度算是把小区管好，如何界定？

业主交物业费的情况呢？我以为物业是靠收物业费赚钱的

kspindix:物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管 .. (2023-08-23 08:34)

物业理论上是一个服务性的企业，既然是企业，就存在经营风险，所以，物业亏本也是正常的。
哪天，你看到物业公司因为经营不善倒闭了，这才是社会的进步。

零下一度0:业主交物业费的情况呢？我以为物业是靠收物业费赚钱的 (2023-08-23 08:35)

重点在于其它收入
物业费相当于工资
其它相当于奖金
奖金更重要，但是工资不能不要
至于梯控捆物业费，是违规的
所以，我们小区的梯控是不和物业费绑定的
不管你有没有交费，都会给你停电梯卡
然后你再去物业续卡，续卡的时候，物业会顺便查下物业费有没有过期
过期了，你给你少续几天，没过期，就多续几天，反正只要你不怕麻烦，你可以晚点交费的

kitten2021:物业理论上是一个服务性的企业，既然是企业，就存在经营风险，所以，物业亏本也是正常的。
哪天，你看到物业公司因为经营不善倒闭了，这才是社会的进步。 (2023-08-23 08:43)

物业还倒闭？先把收支公开透明了再说。
还有那车位管理费也是个浑......巴掌大点地方，我让他管理个啥
十几年了，我就没看见一个清洁工拿着扫把在我车位上刮两下

随便列一个表格，也没细项和各种税费的详细说明。个人认为不应该单纯凭借收益的正负来说明经营问题，毕竟看了论坛这么多天了，这场闹剧除了各种阴谋论，也没见到实打实的违法或者违规的证据。除了有黑幕，具体问题在哪里也没人说清楚。既然结余1万或者损益46万认为有问题，那么到底哪里多花钱了，哪里花的钱都被送到私人口袋了也没看到具体的表述和证据。就算换了别的物业或者业委会，这种黑幕还不是照样进行下去，狗咬狗抢骨头看着实在没意思。

kspindix:物业还倒闭？先把收支公开透明了再说。
还有那车位管理费也是个浑......巴掌大点地方，我让他管理个啥
十几年了，我就没看见一个清洁工拿着扫把在我车位上刮两下 (2023-08-23 08:48)

物业是一个企业
他没有向你公开收支的义务
你去大润发买个拖把
你会问大润发，要他提供进价证明吗？
不过，现在的物业往往自愿公开帐目，不只是公共收益，因为他们的帐都是亏的，所以，可以主动公开。