本来成交价不隐藏,大家看到这个板块值多少钱多少钱,内心会首先考虑自住,学区,商业等等加分项。
goWuw}?
但是隐藏了成交价,对于很多人来讲,是没法知道底价的,中介说的目前成交价多少多少估计很多买家也不会相信。那既然这样,就直接用月租金算房子价值了,比如一个月租金5000,一年60000,按照35年算,这个房子价值210万。 `){.+S(5C
如果210万买不下来,为何还要买呢?35年可以随意租一套啊。你买一套210万的房子,首付100万,贷款100万,首先100万的首付利息没有了,一年算1.7%,一年就是17000。贷款100万,还30年,那就是一年还4500多,然后每个月利息还一俩千,这么一算,每年的利息就是37000没了。就这样,超过这价,干嘛买房?别人只需要一个月5000块,和你享受一样的服务,商业,医疗,商场,除了学区用不了。其实现在新生人口下降,昆山的学区在未来五年一定会大规模变动,因为很多学校很难招满人了,全国都一样。 Qn2&nD%zi
未来的房价,只和一样挂钩,租金!其他都是虚的。