1.房子不愁卖，不需要代理商啦!
  昆山城投房子就基本上从来不与外面合作呀！
2.变相涨价，一套3～400万的房子目前付给外面代理商10～15万元，这笔钱开发商完全省下来了。


海珀海玥本月开始涨价，比年初涨了20%啊！本月迄今为止照样卖掉13套啊！

毫无疑问昆山接下来新房、二手房涨价盘越来越多呀！]]> ]]> 东部新城琨悦里，仅198套房子。
琨悦庭，仅271套房子。
绿城鹿鸣东方，仅221套房子。
城西森林公园新地块2天后拍地，毫无疑问是迷你地块套数，带动城西创造新高是铁板钉钉的呀！

未来，上述4个低密度小区引领昆山发展方向带动昆山创造新高是板上钉钉无可辩驳的呀！


]]>     但是最近也造起谣言来了，说明留给他的时间不多了，急了。
    我在年初就预言今年是炒房客的审判年，湿太已经被审判了，大湿感觉也快了。

]]> 这块地的房价将达到45000～50000呀！]]>
我为什么会说“又”]]> 本月减少近1万套达到9854套呀！
这样的数据简直失心疯啦！]]> 锦鸣二手房居然没有一套挂牌，尚云赋还剩20套左右新房下个月即明天开始涨价啊！

本月上涨了2%～3%今年已经上涨了20%的海珀海玥几乎每天都有成交啊！]]>
]]> 而且成交价800万以上的比上个月上涨了3个百分点，由此可见改善型需求也跑步入市啊！
置换链条已经形成啦！]]>         然后现在拍地除了自己人零涨价托底，根本没有其他人拿地。
         既然无房卖了，那新房不就是稀缺资源，那为什么没人愿意拿地盖新房卖呢？]]> 1，坐标南通某大威尼斯，单价2300，61平只要15万，海景房，沙子都是海南运过来的
2，坐标镇江某大文旅城，带电梯次新房，85平两房，总价12万。平昌新城，95平三房总价15万。
3，坐标宁波湾某大御海天下，单价2500，纯纯海景房
咱也没去过，也不知道真假，不过这个价格，真的是已经跌到脚踝了都，，哪天自驾游，顺便去逛逛。
听说这类房子有个特点，买的都不会住，住的都不是买的。]]>
]]> 物业费听说3元单价，感觉有点高~~]]> ]]> 2.尾盘尚云赋189平剩9套，价格上涨至420万左右，238平仅剩3套，价格590万左右。
3.尾盘锦鸣还剩40多套203平洋房，价格440～450万。

琨悦庭销售过半，估计年底全部清盘，绿城鹿鸣东方也差不多这样啊！
东部新城完全疯啦！]]>

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]]> 四月节日清明节、5月节日劳动节、6月节日儿童节成交量一贯是低的，但是魔都昨天节日居然达到正常工作日水平呀！
大家还看不懂吗？]]> 接下来新房二手房将稀奇无房可售啦！]]> 上海二手房5月成交创6年新高！房东惜售买家急，市场风向真的变了
2026年6月2日上海报道
上海楼市的热度，在这个初夏达到了新的高点。最新数据显示，2026年5月上海二手房成交量达到28023套，创下近6年来同期新高，仅次于2020年5月疫情后集中释放的3.05万套。与此同时，二手房价格自2月起连续四个月环比上涨，市场正式告别"以价换量"阶段，进入"量价齐稳"的修复通道。
"现在不是买家挑房子，是房东挑买家。"在浦东陆家嘴片区做了8年房产中介的李军告诉记者，最近一个月他的手机几乎没有停过，每天都有十几个客户咨询房源，但能约到房东面谈的却寥寥无几。
李军给记者举了个例子：浦东大道内环内一套55平方米的两居室，月初房东报价230万元，当时有好几个客户表示可以接受。没想到仅仅过了一周，房东直接通知中介不卖了。"他说每天接到几十个看房电话，觉得自己卖便宜了，要再等等看。现在我们谁约他都不肯出来，哪怕有人愿意出240万元也不行。"
这样的情况在上海多个板块都在上演。记者走访发现，尤其是市区的"老破小"小区，成交速度明显加快。"只要价格不是特别离谱，基本上挂牌3-7天就能卖掉。"徐汇区一位中介人员表示，"去年这个时候，一套房子挂半年没人问很正常，现在完全反过来了。"
数据印证了中介的感受。5月上海共有8天单日二手房成交突破1000套，其中3天超过1500套，5月10日更是创下1664套的单日成交新高。
值得注意的是，这轮市场回暖并非单一需求驱动，而是呈现出"刚需打底、改善跟进"的良性循环特征。
从成交总价段来看，虽然300万元以下的刚需房源仍是成交主力，但5月成交量环比下降了2.6%；与之形成鲜明对比的是，500万-800万元的改善型房源成交量环比上涨9.3%。这一变化表明，前期积压的刚需房源正在逐步去化，置换链条已经明显畅通，大批改善型购房者开始入场。
从区域分布来看，"沪七条"新政对外环内楼市的拉动效果尤为显著。5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，而外环外成交量则环比下降4.5%。业内人士分析，这主要是因为市区房源价格调整更为充分，加上限购政策优化释放了更多购房资格，使得市区房产的性价比优势凸显。
其中，市区"老破小"成为本轮市场的"领头羊"。以浦东凌一到凌四小区为例，由于年租金约5万元，房价最低时仅170万元左右，租售比接近3%，吸引了不少长期投资者。从2024年底开始，就有投资者陆续在这些小区抄底，累计买入了几十套房源。
成交量持续走高的同时，上海二手房的挂牌量却在不断下降。截至5月31日，上海二手房挂牌量为309205笔，这是历史上首次回到31万笔以下。考虑到"一房多挂"的普遍情况，实际真实在售库存约为10.3万套，较去年同期减少了约2.3万套。
更能反映市场心态的是新增挂牌量。5月上海新增挂牌房源量环比仅增长1.25%，远低于深圳的9.52%和广州的6.42%，也低于全国2.2%的平均水平。这说明在市场回暖的背景下，房东的惜售情绪明显加重，不再像以前那样急于降价抛售。
买卖双方的博弈关系正在发生微妙变化。"以前是买家砍价10%很正常，现在能砍个2%-3%就不错了。"李军说，"很多房东现在都是一口价，不接受议价，甚至还有临时涨价的情况。"
对于这轮超长"小阳春"，58安居客研究院院长张波在接受记者采访时表示，上海楼市的强势表现本质上是市场自身周期性触底后的修复反弹，叠加政策效应的持续释放。
"此前长达两年多的调整周期中，上海市区不少二手房价格已经出现了明显的过度下行，市场本身就具备了修复的内在动力。"张波指出，"春节后推出的限购优化等政策，进一步打开了需求释放的闸门，带动市场热度连续三个月维持在高位。"
对于未来走势，张波预测，虽然6月受传统淡季影响，成交量可能会较5月高点出现小幅回落，但预计仍将稳定在2.5万套以上，创下近2-3年同期新高。房价方面，将继续保持稳定、小幅上行的趋势，短期不会出现大幅波动，温和修复仍是市场的主流节奏。
业内专家同时提醒广大购房者，要理性看待市场变化，不要盲目跟风追涨。对于刚需购房者来说，可以根据自身实际需求择机入市；对于投资者而言，则需要更加谨慎，充分考虑房产的流动性和长期持有成本。]]>