<![CDATA[房产大家谈]]> <![CDATA[这市区还在拆迁不，是不是给房票呢？]]> <![CDATA[昆山司法拍卖上新！一批优质资产集中开拍，速来围观]]>

近日，昆山市人民法院在京东、阿里

两大平台上线一批优质拍品

涵盖法拍房、临街店面、林地经营权等

多种资产类型，选择丰富

欢迎关注参与！

京东 专场

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京东专场 部分拍品


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昆山市巴城镇湖滨南路560号双湖湾

别墅88号楼102室（含固定装修）


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建筑面积：307.99平方米

起拍价：8,457,500元

开拍日期：2026年09月28日10点

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上海市秀沿路58弄162号201室不动产（含固定装修）

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02


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建筑面积：91.09平方米

起拍价：5,906,000元

开拍日期：2026年10月12日10点

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03

昆山开发区前进东路858号金泰大厦1308室、1309室不动产（含固定装修）


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建筑面积：1308室（113.8平方米）,1309室（115.29平方米）

起拍价：1,350,000元

开拍日期：2026年10月12日10点

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上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄182、184、186、188号1层不动产（含固定装修）

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04


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建筑面积：172.99平方米

起拍价：1,721,000元

开拍日期：2026年10月12日10点


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温馨提示


以上仅为部分拍品，如需了解更多↓

打开京东网或手机“京东”APP，🔍“司法拍卖”，或扫描下方二维码，进入京东资产司法拍卖网站，找到意向拍品。

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京东资产司法拍卖网站




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阿里 专场

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阿里专场 部分拍品


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01

昆山市玉山镇鱼尾狮玉峰山庄2098幢

不动产（含固定装修）


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建筑面积：331.05平方米

起拍价：16,800,000元

开拍日期：2026年10月12日10点

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昆山开发区车站路388号玖珑湾花苑

19号楼2604室不动产（含固定装修）

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02


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建筑面积：177.99平方米

起拍价：1,714,000元

开拍日期：2026年09月28日10点

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昆山市玉山镇娄创路99号悦丽花园

3号楼702室不动产（含固定装修）


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建筑面积：99.03平方米

起拍价：1,284,000元

开拍日期：2026年09月28日10点

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昆山市玉山镇紫竹路699号九方城市花园37号楼203室不动产（含固定装修）

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建筑面积：143.33平方米

起拍价：937,000元

开拍日期：2026年09月21日10点

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昆山市花桥镇金变路167号香逸铂悦花园17号楼304室不动产（含固定装修）


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建筑面积：84.63平方米

起拍价：654,000元

开拍日期：2026年09月28日10点

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安徽远心谷生态旅游开发有限公司名下

林地及水库、茶园、林地经营权

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资产类型：林木及水库、茶园、林地经营权

起拍价：5,426,000元

开拍日期：2026年10月12日10点


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温馨提示


以上仅为部分拍品，如需了解更多↓

打开淘宝网或手机“淘宝”APP，🔍“司法拍卖”，或扫描下方二维码，进入阿里资产司法拍卖网站，找到意向拍品。

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竞买人服务指引

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（所有拍品信息均以司法拍卖网站为准）




来源：昆山市人民法院




]]> <![CDATA[成交实价公开！昆山楼市涨跌真相来了]]>

火！火！火！

全国二手房市场热度拉满

楼市迎来关键转折点

昆山一批房源成交实价公开

买房人坐不住了！



全国第一！昆山买房人坐不住了

近日

国家统计局最新数据出炉

这一次有了新变化

破天荒地公布了

全国二手房交易网签面积


1～8月，全国二手房交易网签面积5.49亿平方米，同比增长10.6%。而同期，新建商品房销售面积4.988亿平方米，同比下降12.1%。





这也就意味着

每成交一套房中

一半以上的概率是二手房

换句话说

老百姓买房的总需求并没有萎缩

只是买的对象变了

从新房转向了二手房


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具体到城市来看

各城市之间的行情冷暖差距巨大

🌀

据冰山指数统计显示

2026年8月

苏州二手房网签同比大幅走高

涨幅位列全国第一

这份榜单可不一般

毕竟全国也就10个城市上涨

苏州后面跟着的

可是上海、北京、深圳这些大城市


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进入9月

苏州二手房成交量更是出现了

同比大涨62%


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再看昆山市场行情

据好好选房平台数据显示

近一月

昆山二手房价为11420.8元/㎡

环比上涨0.2%


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楼市热度传导至昆山

一批买房人选择果断出手

kb君整理了

好好选房平台上

1320套真实房源的成交信息

单价、户型、楼层...

给大家买房做参考！


01
花 桥
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02
开发区
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03
城 西
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04
周 市
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05
老城区
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06
城 南
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07
巴 城
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08
城 北
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09
张 浦
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10
陆 家
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11
千 灯
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12
周 庄
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13
锦 溪
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14
淀山湖
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你有什么想说的？

欢迎评论区聊一聊！

看完别忘记放在圈子里

告诉更多人！


数据来源：好好选房、国家统计局等

昆山论坛原创




]]> <![CDATA[豆包解答：我国房地产进入存量房时代意味着什么]]>
简单一句话：楼市从“大规模盖新房”的增量时代，转向“二手房流通、存量提质”为主的新阶段，住房短缺基本结束，市场逻辑彻底改变。
标志性信号：全国二手房交易量占比已经超过新房，置换改善成为主流需求。
一、大环境层面（供求与经济）

1. 住房总量不再紧缺
城镇户均住房超1.1套、人均建筑面积超40㎡，“有没有房子住”的问题基本解决，主要矛盾变成住得好不好、户型配套合不合适，改善置换需求成为市场主力（卖一买一、以旧换新）。

2. 经济拉动逻辑转变
过去靠建房、卖新房拉动投资；现在更多依靠二手房交易、装修、家居、城市更新、物业租赁拉动住房消费，房地产从投资引擎逐步转向消费属性。

3. 城市建设从扩张转向更新
大拆大建变少，重心变成城中村改造、老旧小区翻新、存量房源盘活、租赁住房改造，新增住宅用地整体收紧，库存高的城市严控供地。

二、行业端（开发商、中介）

1. 房企告别高杠杆、高周转、疯狂拿地盖楼的旧模式，新房开工、开发投资长期呈下行趋势；房企转向精品住宅、代建、城市更新、物业运营等业务。

2. 中介、房产服务、房屋维修、家装、长租运营迎来更大市场；二手房、经纪服务、资产评估、产权流通成为行业重头戏。

3. 预售制度改革推进，现房销售逐步推广，降低期房烂尾、交付风险。

三、对房价：告别普涨，进入结构性分化（最关键变化）

不会再出现以前全面大涨行情；也不等于全部大跌。

优质资产：核心地段、配套成熟、次新房、学区房、流通性好的房源，保值、流动性更强；

弱势资产：远郊、房龄老、户型差、物业差、配套薄弱的房子，有价无市、贬值、很难出手会成为常态；
流通性＞单纯房价，以后买房必须优先考虑好不好卖，而不是只看能不能涨价。
四、对普通购房者&卖房人

买房

1. 二手房地位上升，现房、看得见的配套优势明显，和新房同等重要；置换、刚需可选范围更大。

2. 买房逻辑改变：优先地段、配套、物业、流通性，不再赌房价上涨，回归居住属性；投资属性大幅弱化，房子变成会折旧的大宗消费品。

3. 市场逐步偏向买方市场，议价空间变大，但筛选房源要更谨慎，核查产权、学位占用、房屋质量。

卖房

1. 不能抱着过去涨价预期定价，价格要贴合市场真实行情；品质一般的老房竞争激烈，出手周期拉长。

2. “卖旧换新”政策配套增多，换房退税、房企收旧、以旧换新扶持政策陆续落地，方便置换改善。

五、政策方向

政策重心不再是刺激新房大卖，而是：

打通二手房流通、支持合理置换；

保交付、完善现房销售、资金监管；

盘活闲置存量住房、发展保障性租赁住房、城市更新；

建立房地产发展新模式，降低行业金融风险。

一句话总结

增量时代：闭眼买房大概率能涨；存量时代：房子分好坏，好房保值、差房难卖，买房重居住、重流通，投机炒房时代正式落幕。

如果你需要，我可以单独整理一份存量时代买房避坑清单。]]>