突发！不止城西，昆山2大板块重磅传出|聚焦昆山

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只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 昨天 08:21 , 来自:江苏省

突发重磅！

昆山新挂3宗“万元地”

起拍总价超19亿！

低密湖居、城西全新地标

……

呼之欲出！

超19亿！16万平！
中环、大渔湾旁…昆山全新规划

近日

昆山官方发布多则土拍公告

地上地下出让总面积165236.5㎡

起拍总价超19亿元！

涉及高新区多核心地块规划！

01

昆地网【2025】挂字7号

该地块位于

高新区中环西线西侧、张家港河北侧

出让面积49938.74㎡

用地性质为住宅

起始总价：103374万元

起拍楼面价：13800元/㎡

用地红线图

交通配套：中环西线、中环北线、城北西路等；

商业配套：昆山商厦、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街等；

教育配套：玉湖小学、西塘实验小学、昆山中学等；

医疗配套：昆山市第三人民医院；

休闲配套：玉湖公园、昆山市城市生态森林公园、中心湖公园等；

周边楼盘：合颂兰亭、万科·朗拾玉湖、华润·润樾庭等

微信图片_20250409125028_副本.png

地块规划

1.建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

2.以标高+40m为上界限，以标高-10m为下界限，高差为50m；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、地下储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的30%计。

地块紧邻500亩玉湖公园

坐拥昆山稀缺湿地生态资源

未来可打造洋房、叠墅类

低密改善产品

02

昆地网【2025】挂字8号

该地块位于

高新区中环西线西侧、规划茂迪路南侧

出让面积地上26564.92㎡

地下33009.13㎡

用地性质为住宅

起始总价：54994万元

起拍楼面价：13801元/㎡

用地红线图

交通配套：中环西线、中环北线、城北西路等；

商业配套：昆山商厦、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街等；

教育配套：玉湖小学、西塘实验小学、昆山中学等；

医疗配套：昆山市第三人民医院；

休闲配套：玉湖公园、昆山市城市生态森林公园、中心湖公园等；

周边楼盘：合颂兰亭、万科·朗拾玉湖、华润·润樾庭等

地块规划

1.建筑密度≤30%，绿地率≥30%；

2.以标高+40m为上界限，以标高-10m为下界限，高差为50m；

3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、地下储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的30%计。

4.按照控规及城市设计要求，地块西侧规划新建市政道路，红线宽度不小于16米，长度约75米。上述道路由竞得人出资，道路建设方案经高新区管委会确认后组织实施，道路工程须在首期住宅竣工验收前通过验收并无偿移交高新区管委会。

值得注意的是

昆地网挂字7号、8号两宗地块

位置相近，均位于玉湖公园南侧

此前《昆山市C01规划编制单元控制性

详细规划局部调整》

（C0111基本控制单元）草案公示

玉湖公园片区规划新增3宗涉宅地块

本次挂出的

正是其中2宗宅地

玉湖片区.jpg

而剩余1宗位于白鹭湾湖南侧

未来有望形成环湖高端住区

03

昆地网【2025】挂字9号

该地块位于

高新区杜克大道南侧、祖冲之路东侧

正是城西核心区

大渔湾旁！

出让面积55723.71㎡

用地性质为商业服务业及居住混合用地

建筑高度：≤150m

起始总价：32850万元

用地红线图

交通配套：中环西线、萧林路、城北西路等；

商业配套：大渔湾湖滨风情商业街；

教育配套：西塘实验小学、昆山市第二中学(观林路校区)、昆山中学等；

医疗配套：西部医疗中心；

休闲配套：中心湖公园、昆山市城市生态森林公园等；

周边楼盘：华润·润樾庭、云栖雅集、江南臻园、江南雅集等

此外

日前《昆山市GXQ0601街区详细规划》草案公示

大渔湾片区以及周边

将建设成为昆山两岸科创中心“智谷芯”核心区

本案地块正处于科创核心区

空间结构

规划形成“一核一廊三轴两区”的空间结构。

“一核”：大渔湖科创核心;

“一廊”：庙泾河中央水廊;

“三轴”：祖冲之路科创轴、学研交流共享轴、杜克花园创新轴;

“两区”：科教研发区和科创办公区。

规划方案

一是培育科创功能，完善配套服务;二是贯通蓝绿网络，提升空间品质;三是提振整体形象，完善城市交通。

地块规划

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1.建筑密度≤50%，绿地率≥10%；

2.以标高+150m为上界限，以标高-10m为下界限，高差为160m；

3.该地块住宅地上计容建筑面积不得超过4万平方米，住宅套数不大于120套，装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于5000元/平方米。

4.该地块沿杜克大道（地块北侧）须建设2栋科研办公用房，单层面积不小于1000平方米，地上计容建筑面积不低于10万平方米且不超过10.5万平方米，其中1-3楼裙房可设置配套商业不超过1万平方米（可与地块内其他配套商业统筹设置），科研办公及配套商业对应的地下车库建筑面积不超过4.8万平方米。建成后可按栋或按层对外销售，销售对象须符合产业发展要求并经高新区管委会认定的企业。

5.该地块沿祖冲之路（地块西北侧）须建设1栋商办用房，地上计容面积不低于6万平方米。业态包括但不限于酒店、科研办公和配套商业，其中酒店地上计容建筑面积不小于4万平方米，须按照五星级及以上酒店标准建设和装修。该栋商办用房全部自持，不得转让。

6.该项目所有建筑的开发成本（指前期工程费、建安成本、配套公共设施费用，不含土地费、管理费、财务费用、销售税费等其他费用）不低于7500元/平方米，项目竣工后由高新区管委会负责审计。

7.商住项目须同步开工。商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。

8.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、配套设施设备用房。

除了高新区

最近

开发区的动静也不小

控规调整，公告接二连三！

最新调整！住宅、教育等用地优化升级

日前，中国昆山网发布两条公告，涉及开发区朝阳中路南侧2幅地块以及夏驾河湿地公园旁2幅地块用地性质、容积率、建筑高度等控制指标优化调整。

《昆山市A03规划编制单元控制性

详细规划局部调整

(A0316、A0317基本控制单元)》草案公示

01

基本情况

为提升土地利用价值，加快城市更新、合理使用存量建设用地，进一步优化中心城区布局空间功能，拟对A03规划编制单元范围内A0316、A0317基本控制单元（用地面积约87.31公顷）进行调整。

02

规划范围

A03规划编制单元规划范围北至太仓塘，西至东环城河-司徒街河，南至京沪铁路，东至青阳路，总面积约11.67平方公里。

03

调整内容

主要涉及用地性质、用地边界的调整，优化地块容积率、绿地率、建筑高度等控制指标。

《昆山市A03规划编制单元控制性详细规划局部调整(A0316、A0317基本控制单元)》草案公示2(1).jpg

一号地块：拟将商业用地调整为二类居住用地+商业用地，并在地块东侧预留沿河景观空间；地块南侧、东侧预留弹性道路。

二号地块：拟将商业用地调整为二类居住用地。优化调整后用地容积率、建筑限高等控制指标。

04

重点地块设计意向

微信截图_20250307183809.png

重点地块调整

一号地块：位于朝阳中路南侧、车站路东侧，面积约4.61公顷，容积率≤1.6，高度≤60米；

二号地块：位于珠江路西侧、朝阳中路南侧，面积约0.89公顷，容积率≤2.0，高度≤80米；

《昆山市B06规划编制单元控制性

详细规划局部调整

(B0601、B0602基本控制单元)》草案公示

01

基本情况

为改善夏驾河科创走廊周边配套，有效利用存量建设用地，合理布局空间功能，拟对B06规划编制单元范围内B0601、B0602基本控制单元（用地面积约400.36公顷）进行调整。

02

调整内容

B06规划编制单元规划范围东至东城大道，西至洞庭湖路，南至昆嘉路，北至太仓塘，总面积约12.86平方公里。

03

调整内容

主要涉及用地性质、用地边界的调整，优化地块容积率、绿地率、建筑高度等控制指标。

一号地块：拟将中小学用地、消防用地调整为二类居住用地、公园绿地；

二号地块：拟将中小学用地调整为消防用地、中小学用地；

优化调整后用地容积率、建筑限高等控制指标。

微信截图_20250408171528(1).png

04

重点地块设计意向

地块位于杨树路南侧、夏西街西侧，面积约6.26公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤36米；

昆山高新区、开发区多地块新规划

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来源：中国昆山、腾房昆太

昆山论坛综合整理

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