你所说的，下跌极限是3%，现在看好搞笑了。。20%，都不止了，有的奔30%去了，这才几个月老裕泰王利发:就因为我专业水平好一点，在论坛比你们受欢迎一些，你们就非得除之而后快。专业说不过就鸡蛋里挑骨头，无事生非进行道德抹黑。特地开贴指名道姓的骂我，这还不是攻击？说你们网暴都可以！ (2023-06-07 10:30)
关于老王说的11条，我有不同意见！
欢迎大家讨论；1、保房价还是保人口？ 保房价，虽然很遗憾，但事实就是这样。不管谁主持工作，眼下的形式只能优先保房价（不理解这句话的逻辑的，请多关注时事新闻，此处特指地方债问题）。 主持工作的过去2016年后都是限房价，房住不炒，涨利息，限购，限售，结果就是越限越涨，现在降息、降首付、放开限购后，却一直。。。 2、怎么保人口？ 如果是全国，谁也没办法。如果说昆山，去统计区的官网看看吧，昆山去年的户籍人口还在增长呢！ 户籍人口增长，并不代表总人口增长，只有流动人口源源不断的来，城市才更有活力。另外户籍人口基本都有房吧。 3、怎么看待未来房价？ 全国房价老王持续看空。此处无需多言。 这个基本同意老王看法， 4、怎么看待昆山的房价？ 短期略带负面，长期依然看好。理由：去年已经说明昆山的房价比上海都抗跌，那么，哪怕大家都跌，昆山跌的最少，那就是最好的。哪怕今年昆山均价跌个3%（最大极限，大概率不会超过），那未来呢？谁的房子只住个一两年就转手呢？都知道核心城市，昆山夹在苏州和上海中间，不还是对年轻人最有吸引力的目的地之一吗？ 昆山抗跌，是肯定的，但长期也不会太好。 5、潮水褪去，哪些房子最好别碰？ （除满足自身需求的）南部水乡别碰，房价接近市区或者环境差的乡镇别碰，城北二手房别碰，学区房和占过学区光的别碰（品质高的大平层除外），带有投资想法但租售比低于4%的公寓。 投资的话，都不要碰。自住根据需求，哪都能买。没啥南部北部乡镇之分。学区的话，有娃上学需求就买，别听老王的。 6、哪些房子会越来越值钱？ 物业好、地段不偏的新房，市中心楼龄短的大平层，城西的大平层，阳澄湖沿岸品质高、物业好的【别墅】，阳澄湖靠近青浦品质高、物业好的【独栋】。 没有越来越值钱的房子，房子只会越来越旧，居住需求会回归理性，啥大平层，别墅，也不会越来越值钱。而且变现能力差。追求大和别墅也是一阵潮流，过了也就那样。3口之家3室两厅2卫足以！以后孩子不可能和你住，大面积的热度不会持续。老龄化后，2室一厅都够了。 7、刚需怎么办？ 有钱、合适就买。中介带你看的房子一两套是高价反衬的，其他基本都是性价比在线的，还价2%是合理的，能还掉5%就第一时间签约。 刚需的话，没啥限制，看自己的议价能力，不被中介忽悠不可能，尽量多看多比较，5%就签约这种说法害人。 8、怎么看待高层不如多层的说法？ 从建筑实用性的角度老王从不否认多层的长处，但说这话的人应该是老破小的房东吧，或者他分不清多层洋房和老破小。抛开计量谈毒性是耍流mang，相信这种言论的该检视一下自己的认知了。 现在卖出最多的就是高层中的高层和1-2楼，以后最惨的就是高层的最后接盘侠，而且无论面积大小，都是坑。老破小老破大多层，有拆迁机会，也有安装电梯可能，好好装修住起来肯定不差。而且更接地气。关健现在价格也便宜，抗跌程度比高层好的多。刚需首选。 9、怎么看待最近昆山和苏州的土拍？ 有明显的溢价肯定是转好的趋势，不是城投托底就别说啥左手捣右手了。民企没钱还是没钱。 懂的都懂，不懂的，你说了他也不懂。 10、苏州公积金可以提取当首付是不是真的？ 传的有模有样，还有文本内容，老王感觉大概率是真的。参考以往，老王不等官宣，但等默认。 朝三暮四，意义不大。 11、再次提醒 地铁马上开通了，开通后就没故事可以说了，沿线除了有前景的房子（参考第6条）都会有比较明显的跌幅，尤其是老小区。更加尤其城东（以前不敢说），看过23年的开发区土地出让计划没有商业用地，确定没有之前传的几个利好，那么，【今年】需要变现的房东就该抓紧些了。地铁开通，利好地铁沿线附近，随着开通，人流商业流都围绕地铁聚集。沿线老小区和城东有优势。
