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[百姓话题]昆山小区印象第38期丨实探衡山城,坐拥城南核心商圈 [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 07-26

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昆山小区印象第38期来啦!

本次为大家探访的是

衡山城国际花园

这是一家集高层、小高层、酒店式公寓、会所

为一体的大型综合性社区

今天就让我们一探究竟

看看这家小区到底如何?

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PART 01
小区基础信息

建设时间:于2008年左右开始建设

小区地址:昆山市中华园路1518号(中华园路与人民南路交界处)

建筑面积:大约241530㎡

建筑类型:一共28栋,一期多层花园洋房,二期小高层,三期高层,四期公寓

绿化率:41%

总户数:2400户

固定车位:固定车位500个左右,还有汽车库100个,机械车位150个

容积率:2.49

停车费用:临时停车一天5元,包月120-150元/月

开发商:江苏衡山置业有限公司

小区物业:江苏海诚物业管理有限公司

物业费:多层0.8元/月/㎡,小高层1.3元/月/㎡,高层1.4元/月/㎡,公寓2.5元/月/㎡

小区安防

该小区一共分为南北两个主要出入口,门口有车辆识别系统,外来车辆是不能进入小区内部的,北门旁边还设有一个立体车库。

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小区的门口都有人脸识别装置,住户可以通过识别后进入小区内部,不过探访时发现北门的人脸识别出口处于敞开状态,人员不用识别也可以进出。

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小区内部的防盗门基本上都是关闭状态的,进入居民楼需要刷卡才可以,不过小区内有些防盗门被损坏导致无法正常关闭。

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(防盗门损坏没有完全关闭)

小区的居民楼、地下车库以及非机动车地库都安装有消防设施。

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据了解该小区曾有多次火灾情况发生,小编也查看了一下消防栓的检查时间,消防设备都是有正常检查的。

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该小区的监控系统也比较完善,路面上以及地下车库都可以看到摄像装置的存在。

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绿化景观

该小区的绿化率为40%,绿化程度还是比较高的,小区内的树木都比较茂盛,种类也比较多。

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不过也有业主曾在论坛上投诉过小区物业存在乱砍乱伐的现象存在,十几年的老枇杷树被拦腰砍断,探访中也发现有些树木光秃秃的,没有树叶生长。

▼▼▼

十几年的老枇杷树都被拦腰砍断,昆山衡山城海诚物业这样做合适吗?

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小区内还有许多小径供住户通过,小区内四通八达,既保障了通行,又不失美观。

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不过探访中也发现了一些不文明的现象,有的住户在树木之间荡起了绳子,用来晾晒衣物,公共空间作为私用实在说不过去。

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小区是靠河的,内部沿着河流有一条步行道,小区特地铺上了石材做成了一条沿河步道,并且还放上了座椅以及救生设备,住户可以在此小憩。

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还有一条河流横穿小区内部,在河流之上是一条条木质的小桥,走在上面侧头看向河中别有一番景致。

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小区的内部还有一片很大的广场,住户可以在此活动,空间还是很大的,还配置有喷泉设施,只是没有启用。

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值得一提的是小区内许多地方都配有人工水池,不过小编探访时发现,水池都没有启用,小编也找了一些水池启用时的照片作对比,没了水景确实有些可惜。

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建筑特色

小区一共有28栋住宅,多层、高层、小高层都有。小区内的楼间距还是较宽的,采光上问题不大。

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高层的外立面主要以米色为主,外立面整体比较完好,没有发现墙皮脱落的现象,不过外立面还是有一些脏污的情况出现的。

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多层的外立面颜色与其他楼栋不同,主要以棕红色为主,外立面会有起皮脱落的现象存在,外立面也有些脏污。

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小区的内部楼梯台阶都是石质的,墙面虽然被粉刷过,但还是有坑坑洼洼的情况存在。

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有些楼层住户门口的天花板上存在墙皮脱落的情况存在,抬头往上看去很不美观。

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内部设施

小区内部配有儿童游乐设施,地面上铺有一块很大范围的塑胶地面。

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沿河步道上设有老年人健身设施,沿着河道走过去一长条道路放置了大大小小许多的设备。

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小区内还有旧衣物回收设施,住户可以把不用的旧衣物投放于此处。

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小区里面也有许多的凉亭和座椅,住户散步乘凉都可以使用。

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该小区的电梯曾被网友吐槽过,业主爆料小区的电梯质量差,并且没有维修到位。

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小编也实际查看了一下,电梯是不用刷卡的,内部比较干净,不过有一个很大的问题,就是电梯的检查表竟然隔了一年都没有更换,最后检查到期日还停留在去年六月。

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卫生状况

小区内部是实行垃圾分类的,垃圾分类房周围都比较干净,没有发现乱丢垃圾的情况发生。并且垃圾分类房都比较智能化,路人经过旁边有语音进行提示,监控范围内要按时投放垃圾。

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探访时也发现小区内有清洁人员和环卫车对内部卫生进行清理打扫。

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小区里面还配置有垃圾有偿回收装置,住户直接可以在小区内变废为宝还是挺不错的。

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为了防止乱丢垃圾,小区的沿河步道上也放上了垃圾袋供住户取用

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不过小区的居民楼内部存在杂物堆放的现象,有些杂物基本将整个楼道都堵上了,通行变得十分困难。

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虽然在地下车库看到物业对公共区域堆放杂物的处理措施通告,不过实际情况是问题并没有得到解决。

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还有的业主在楼梯的墙面上写上了警告,制止一些不文明的行为,看得出住户当时还是比较生气的。

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车辆停放
非机动车

小区的路面和地下都可以停放非机动车,路面划有停车线可以供车辆停放,由于小区的人员比较多,因此车辆停放的都比较密集。

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路面上还会有多种充电装置供车辆充电,有的充电设备上方配置有车棚,既能防晒又能防雨,还是不错的。

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不过小区内还是有乱停放的现象存在的,路面上时常可以看到住户乱停放的车辆,有的电瓶车还停到了汽车的地下车库内。

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住户可以通过非机动车通道进入小区的地下车库,地下车库的灯光不是太明亮,车辆停放也有些杂乱。

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地下车库的充电装置与路面的不同,是电表下面安装了一个插座,住户可以用它为电瓶车充电。

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机动车

小区内部车位还是比较紧张的,路面和地下虽然都可以用来停放车辆,不过小区的路面上基本都画满了车位,路边上停着一辆又一辆汽车。

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小区把车位的划线范围扩大到了极限,即使马路台阶上也划有车位,可以看出车位不足是小区的一大难题。

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小区的地下车库也比较宽敞,有些私人的车位会在墙上印上车牌号,不过有些车辆并没有对号入座。

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地下车库还是比较明亮的,整体看来车辆停放的都比较整齐,没有占用消防通道的情况发生。

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对话业主

请问您觉得这个小区有什么优缺点吗?

○优点:1、小区对面就是昆城广场,逛街购物挺方便的;2、小区的绿化挺不错,适合散步

○缺点:1、小区的车位不足,晚上停车不是很方便;2、小区里面群租的人比较多


01
学区配套

小区配套幼儿园是昆山开发区蝶湖湾幼儿园,距离小区3.5公里;

小区配套小学是昆山经济技术开发区中华园小学,距离小区2.5公里;

小区配套初中是昆山高新区吴淞江学校(初中部),距离小区3.7公里。


02
交通配套

小区周围有2路、3路、11路、27路等多条公交线路,还有公共自行车可以租赁,北面有昆山火车站,南面有昆山高铁站,出行方面还是比较方便的。

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03
生活配套

商业配套:小区周围昆城广场,昆山山姆会员超市以及即将开业的昆山天虹广场,往北300米有大同菜场,小区还有自己的商业街,周围有各种超市和商业聚集,配套很齐全。

医疗配套:周边有多个药店,附近3公里内有昆山市中医医院、昆山市第二人民医院、昆山市第一人民医院、昆山虹桥医院,医疗配套也不错。

周边小区:昆城景苑【二手房均价23369元/㎡】、四季华城【二手房均价18802元/㎡】、中星城际广场鼎苑【二手房均价24698元/㎡】、巴比伦国际广场【二手房均价23401元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)

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04
小区成交情况

衡山城国际花园上月二手房均价17135元/㎡,按月平均均价来看价格有所下降。

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△衡山城国际花园二手房房价走势 | 来源:昆山房产网


最满意

1、小区内的绿化比较不错,树木都比较茂盛;2、小区的垃圾分类房比较智能,周围也很干净;3、小区内风景不错,水景较多,沿河步道设计很好。


最不满

1、小区有部分门禁没有启用,一些防盗门年久失修;2、小区楼道堆放杂物现象严重,有些地方难以通行;3、小区车位不足,停车较为紧张;4、小区内的电梯没有按时检修,安全隐患大


这就是小编本次为大家带来的

昆山衡山城国际花园

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!

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周边配套绝对了
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绿化确实不错
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对面就是昆城广场,按理说房价不该这么低啊
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那边还有条商业街,经常会去买点小东西
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老小区停车普遍难
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出行挺方便的
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dance星光:对面就是昆城广场,按理说房价不该这么低啊 (2021-07-26 09:51) 

别的小区都是出租率,那边看的是群组率
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车位是个大问题
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