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[楼市快报]突发重磅!多城楼市限跌令落地,限涨令也来了 [复制链接]

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楼主  发表于: 09-09
有人星夜赶科场,有人辞官归故里,这句话可以作为当下楼市的注脚。 hG3p"_ L  
3"pl="[*  
 (XDK&]U  
君不见,下跌的城市忙着救市,比如岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴等城市,均出限跌令了,有城市甚至开启了购房补贴。而有些城市政策全面收紧,更有城市出台了限涨令 =C[2"Y4JK0  
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猝不及防!长三角今年首个“限跌令”来了,就在江阴! )U':NV2  
8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。
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!KEnr`O2u  
《通知》重点内容如下: [Tq\K ^!^  
1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户,接受相关部门的全过程、全额监管。 ~_YU%y  
2、商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。 oF(<}0Z  
3、情节恶劣,严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。 IRxFcLk  
J|Xu]fg0  
4、房地产开发企业在开盘及每次销售调价前一周必须有详细完整的销售方案。 k\J 6WT  
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@}^eyS$|!  
江阴目前的政策很明显,稳定,从资金监管到防止低价倾销、降标降品质,环环相扣,政策一个阶段有一个阶段的政策,整体趋严。
早在8月11日下午,昆明房协组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会,昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。
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其中就提到,恶意降价等情节严重者,将停止项目网签。加强市场监管及监督,发现扰乱市场现象,尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关单位,如不整改,情节严重者将停止项目网签。 Owa]ax5  
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在8月中旬,岳阳就发布了全国首个“限跌令”,明确了新房售价不得低于备案价格的85%。 o.Jq1$)~y  
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J:c]z 9&!  
对此,当地相关工作人员表示,近期有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。 \AT]$`8@_  
东北长春,更是开启了购房补贴政策,大专以上学历购房,每平方米补贴50元,农民购房每平方米补贴80元。 \40d?N#D  
GG}(*pOr  
02  EK:s#  
与此同时,一些楼市过热的城市,仍在忙着堵漏洞、收紧调控。 #{t?[JUn  
P 3CzX48^  
比如杭州、广州、西安均收紧了人才购房政策。 y+C.2 ca  
广州取消了黄埔区的人才购房政策,南沙区则需要人才提供一年社保证明。 2[*r9%W  
西安提出E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品房的,除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在西安连续缴纳12个月的社保或个税证明。 eqL~h1^Co  
同时,南方的西安、合肥、东莞、广州等城市,也纷纷发布了二手房官方指导价。 OEkx}.w  
近日,有一个南方城市发布新一轮调控政策了,这个城市就是有东方夏威夷之称的海南三亚。 .skR4f,h  
"?lm`3W"  
A-"}aCmik  
根据财联社今天消息,三亚市发改委和住建局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》,该通知明确规定: ZL-YoMHc+_  
1、2021年9月1日前已经备案的项目,须将未网签房源重新进行价格备案,整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。 l {{wrU`  
*$KUnd-T  
2、初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目,整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。 y,*>+xk,  
5G\CT&cQR  
3、经核准价格备案的商品住房项目,原则上1年内不得上调备案价格。
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三段话其实就一个意思,新房限涨,也就是说三亚发布限涨令了 \rw/d5.  
#0hX'8];(  
8"#Ix1#  
9月1日之前的新房,尚未网签的需要重新备案,备案价不得超过同片区同地段同品质近期网签价格。9月1日之后的,同样按照这个规则备案。 ?`nF"u>  
且备案后,价格一年内不得上调。 H8ws6}C  
限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。 f4s^$Q{Q  
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楷瑞装饰 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-17
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沙发  发表于: 09-09
出了三胎政策,就一定会生三胎呀!现在控制晚了,已不受控制了!不准下跌换现金,是要百姓们拿着几百万的钢筋混凝土空高兴,等死而已,暂时出售不掉而已!但是房子价格一定会下来!国人不缺房
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山水浪花 昆币 +1 - 09-11
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板凳  发表于: 09-09
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昵名:出了三胎政策,就一定会生三胎呀!现在控制晚了,已不受控制了!不准下跌换现金,是要百姓们拿着几百万的钢筋混凝土空高兴,等死而已,暂时出售不掉而已!但是房子价格一定会下来!国人不缺房 (2021-09-09 12:06) )< ~1AL  
Vtm5&-  
房价已跟国运紧紧绑在一起,不论富人还是穷人,资产都是房子,跌不起
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地板  发表于: 09-10
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昵名:出了三胎政策,就一定会生三胎呀!现在控制晚了,已不受控制了!不准下跌换现金,是要百姓们拿着几百万的钢筋混凝土空高兴,等死而已,暂时出售不掉而已!但是房子价格一定会下来!国人不缺房 (2021-09-09 12:06) pq+Gsu1^  
VR2BdfKU,  
同感!!!一针见血,分析的非常有道理。
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4楼 发表于: 09-10
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市民之家:房价已跟国运紧紧绑在一起,不论富人还是穷人,资产都是房子,跌不起 (2021-09-09 20:08) rg "W1m[k  
QB'-`GwL  
目前中国老龄化持续上升。不能以一线二线城市对比。你知道2胎率已经上升到多少了吗? q%bNT  
请不要坐井观天。
离线市民之家
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5楼 发表于: 09-10
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骑着蚂蚁逛街:目前中国老龄化持续上升。不能以一线二线城市对比。你知道2胎率已经上升到多少了吗? EjV,&7o)  
请不要坐井观天。 (2021-09-10 09:07) dms R>Q  
W&q]bi@C  
你自己太天真了,昆山的房子足够目前人口居住,为什么新盘还在不停的推出,现在一家几套都很平常,空置也无所谓,现在谁还考虑因为人口买房啊,都是投资储蓄行为。
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6楼 发表于: 09-10
到2025年,二手房基本卖不出去了,成为真正的不动产,然后回归居住属性。还是现金为王吧 6QkdH7Qf=  
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山水浪花 昆币 +1 - 09-11
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7楼 发表于: 09-11
有政府的保驾护航,房价稳了,稳了,慢牛行情开启~~
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樾城花园
8楼 发表于: 09-12
保护一手房的
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9楼 发表于: 09-12
越限越涨  同理  越限越跌
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