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[百姓话题]昆山小区印象第41期丨实探新力虹祺雅苑,城西又一大平层楼盘交房 [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-27

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小区印象第41期来啦

由于疫情原因小区管理加强

专题停止了更新

不过老房不能探访但是新房可以的

近期城西又一重磅楼盘交房

它就是新力虹祺雅苑

小编也有幸跟随探访

有了一次全面了解的机会

微信图片_202109281042304.jpg

小区基础信息

交房时间:2021年9月

小区地址:昆山市虹祺路125号(前进西路与虹祺路交叉口)

总建筑面积:76659.02㎡

楼栋数:一共4栋楼,总层数为26层,21层,27层,32层

绿化率:40%

总户数:409户

车位数:一共585个车位

车位比:1:1.4

容积率:2.2

停车费用:车位可买可租,人防车位租赁价格:按月为60元/月,按年为600元/年,租赁方式为递增收费:第一年按车位数60%收费、第二年按车位数的70%收费、第三年按车位数的80%收费。买卖车位大约15万一个。

开发商:江苏中原置业有限公司

小区物业:新力物业集团有限公司昆山分公司

物业费:3.68元/月/㎡(包含公共能耗费)

这家小区的建筑立面采用现代简约的建筑设计风格

通过建筑的体块交错

将纯净轻盈的玻璃幕墙与庄严稳重的建筑石材

有机的结合起来,虚实交错相辅相成

整体手法上使用简化的语言和线脚

使建筑简约、现代又不失古典美

属于新亚洲风偏“现代”的设计

大阳台的设计在周边的小区也不多见

微信图片_202109281042303.jpg

那么就让我们一起来看看

这家小区究竟如何吧!

安保情况

由于小编探访时是交房第一天,安保还没有完全启动,据小区物业介绍该小区是设有电子围栏的,整个小区都被电子围栏包围,有24小时红外监控,并且保安会24小时对小区进行巡逻检查。

由于该小区4栋楼都是高层,也会有高空抛物摄像头,并且后期对乱踩踏草坪等行为又进行监控和罚款,保证小区的绿化不被损坏,安保方面还是不错的。

(视频:小区的整体介绍情况)


绿化景观

小区的绿化也是一大特色,该小区虽然建筑面积不大,但是依旧保证了高绿化率,小区绿化率达到40%。

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小区的景观草皮使用的是双季草坪,利用了混播的技术进行种植,这样做可以保证不论春夏秋冬都可以绿草如茵,真正做的绿地的四季常青,相信这也是业主所想要看见的。因此对于绿地的管理会很严格,随意踩踏和破坏都会罚款。

微信图片_20210928104310.jpg

小区的另一大绿地特色是城市海绵系统,小区的草坪还使用了昆山政府要求的城市海绵系统,大大增强绿地的储水能力,让雨水自然积存、自然渗透、自然净化回用。

微信图片_202109281043104.jpg

小区内景观也比较多样,其中风雨连廊的设计很显眼,即使下雨天业主也能漫步小区观赏风景,不用担心被雨淋湿。

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建筑情况

小区内一共4栋楼,两梯四户,楼层有26层,21层,27层,32层四种,小区四栋楼都是错开的,因此楼间距很大,采光方面没有问题,大阳台的设计也不会显得压抑。小区内都是大户型房屋,并且是精装修交付的。

微信图片_202109281043103.jpg

小区北外廊防雨措施也是一个特色,北连廊外增加了花池,两侧设置过水洞将连廊雨水往花池中排,楼栋的玻璃栏板设置为1400mm高可以尽可能多遮挡雨水,防止连廊处雨水倒灌进入内部。

小区的一楼是没有住户的,全部是架空层,四个架空层分别有不同的休闲空间,有健身区域,也有游玩区域,还有学习区域,可以说是多种多样。

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小区的一楼还有大堂并且做了新加坡式风格的造景,由于是在一楼架空层的关系,整体看起来通透清爽。

其中比较有特色的是通高门,小区内所有的门都是这类设计,玻璃一贯而下,每个门都很大显得十分气派,并且门把手全部采用“力”形门把手,与小区名字呼应,使业主更有归宿感。

微信图片_202109281042292.jpg


内部设施

小区虽然只有四栋楼,却设有两个游乐场所,分别侧重学习和娱乐两个方面。小区内的游乐场所使用的是纯塑胶场地,防滑防摔耐磨损,游乐园的旁边还设置有储物架,游玩时可以用来放置物品。

值得一提的是,小区游乐场所里的设施质感都很不错。

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小区另一处游乐场所的功能则更偏向学习,其中有一处蓝色通道,乍看起来普普通通其实内藏玄机,通道内的光线会随着太阳的变化反映出时间的变化,这就是一个小型日晷。

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小区的一楼架空层都设有不同主题的娱乐设施。有健身区域、学习区域、游乐区域等,既满足了业主健身运动的需要,也满足了孩子游玩学习的需要。

其中架空层中的游乐园让人印象深刻,其中设有传声筒、跷跷板、乐高等等,既好玩又益智,寓教于乐的功能着实不错。

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停车情况

最后是小区的停车情况,整个小区是属于人车分流的,车辆在门口就直接进入地下车库,小区内行人的行走安全得到了大大的保证。

微信图片_20210928104229.jpg

非机动车有专门的停放区域,独辟一角供车辆进行停放,并且使用了隐蔽式的处理,走在小区内不仔细看很难发现。

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小区的车户比为1:1.4,总车位数还是比较多的,能够满足住户的停车需要,地下车库的空间也比较大,值得一提的是地下除了停车场外,还做了酒店式的泛大堂设计,这也是比较亮眼的地方。


学区配套

学区配套幼儿园是昆山高新区鹿城幼儿园(暂借),距离小区1.4公里;

学区配套小学是昆山市培本实验小学(西校区),距离小区1公里;

学区配套初中是昆山市娄江实验学校(初中部),距离小区2.5公里。

(信息来源:昆山智慧教育云平台学区查询网)

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交通配套

小区位于前进路主干道附近,周围有5/9/20/117/138等多路公交车,还有公共自行车可以租赁,往东一公里可以到达市区,往东500米可以上中环,距离地铁口非常近,将来会有S1地铁经过,交通十分便利。

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生活配套

商业配套:周边有万象汇、欧尚购物中心、铂尔曼酒店、新江南生活荟等等,商业配套十分齐全。

医疗配套:昆山市中医医院,昆山市第二人民医院

休闲配套:体育中心、森林公园、叶荷河景观公园、街心花园等

周边小区:华润国际社区【二手房均价42694元/㎡】、九扬香郡【二手房均价36137元/㎡】、香榭水岸【二手房均价33723元/㎡】、阿里山花园【二手房均价27934元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)

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小区房价

新力虹祺雅苑房均价44053元/㎡,按月平均均价来看价格上升幅度较大,由于该小区是周边比较有名的倒挂盘,又是新小区的原因,价格变动幅度较大,房价仅供参考。

微信截图_20210922112059.png

△新力虹祺雅苑房价走势 | 来源:昆山房产网


这就是小编本次为大家带来的

昆山新力虹祺雅苑

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!


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来来来,告诉我往西500米怎么上中环
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这房价,我仔细看了好几遍
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梦幻小区啊,真想拥有
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这房价爬的真快啊
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周边配套不错
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