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[百姓话题]昆山小区印象第43期丨实探金大元·御珑宫廷,揭开城西高端别墅的神秘面纱 [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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楼主  发表于: 2021-12-01

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昆山小区印象第43期来啦!

本次为大家探访的是

金大元·御珑宫廷

喷泉、广场、花园...

作为昆山城西高端别墅小区

相信许多网友都十分好奇


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今天也让我们一探究竟

看看这家小区内部是什么样的

为大家揭开它神秘的面纱!

小区基本情况
Community Introduction

交房时间:一期于2017年3月交房,二期将于2022年3月交房

小区地址:昆山市玉山镇萧林西路与博雅路交汇处

总建筑面积:334000㎡

建筑类型:法式联排以及双拼,所有户型均为3层带地下室

绿化率:40%

绿化面积:总共80000㎡

总户数:共574户

车户比:1:2

车位数:总共1197车位(包含公共车位和访客车位)

容积率:1.2

停车费用:每家自带两个车位,包含60元一个月车位服务费,临时停车按照苏州住宅小区停放标准收费

开发商:昆山金源置业有限公司

小区物业:上海香梅物业管理有限公司

物业费:4元/㎡/月(其中包含0.5元代收代缴费用)

绿化种类:小区共120种树木种类


安防情况

小区的出入口都是人脸识别和刷卡相结合的方式,安防方面可谓十分严密,外来人员都需要经过门口登记才能进入。

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外来车辆也是需要检查后才能进入,会有专门的引导员带其前往指定地点,外卖人员需要出示送餐码方可进入小区,快递则统一放到门卫处,物业会将快递送到业主手中。

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小区一共有两个主要出入口,除了大门之外,靠近珑庭幼儿园处还有一个小门,可供行人出入。

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小区也在门口贴有标识,提醒业主防范与未刷卡者以及无卡者同行,小编是征得物业同意后进入的小区拍摄。

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进入小区内部,可以看到路面上有许多的监控装置,并且会有安保人员骑着电动车对整个小区进行巡逻检查,安防方面做的很不错。

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小区的地库同样有许多监控,并且配有感应装置,有车辆或人员靠近时会有警示灯亮起,提醒需要减速慢行。

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地下车库内也配备有消防装置,并且还有火灾显示器,对于火灾的发生能够及时预警。

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地下车库内有一个微型消防站,消防车、黄沙箱、消防服、云梯一应俱全。

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值得一提的是,由于小区的非机动车都是停放在地库的,据了解小区物业会每年对业主的电动车进行免费的安全检测,防止电动车爆燃的情况发生。

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小区内还有专门的防汛物资存放点,放置有各类防汛物品,地下车库入口处也有专门的防汛袋存放处,墙壁上还挂有防汛挡板,用来应对汛期可能产生的各种问题。

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绿化景观

该小区的绿化覆盖率为40%,由于小区内的建筑都是别墅,因此绿化的覆盖率还是很大的,别墅周围基本都有绿化环绕。

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该小区共有120个品种的树木,整体看起来郁郁葱葱,各种树木还会挂上牌子,标明树木的种类。

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据了解,小区的物业还会将应季的水果采摘下来包装好分发给住户,这个做法还是十分暖心的,小编也找到了一张赠送给业主桂花蜜的图片。

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小区内的景观也很漂亮,进门处就是一个很大的喷泉,看起来十分气派,还有清洁人员在池内打捞清洁池水。

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往后面走则是另一处喷泉景观,这一处喷泉是小区特有的形象海马龙与海马凤,汩汩清泉从雕像的口中喷出,在阳关的映照下泛起粼粼微光。

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小区内还有一处景观廊道,对称的设计加上绿藤蔓布其上,走在其中仿佛能感受到被绿意所包围。

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探访时还发现小区比较有心思的地方,如果仔细在小区内查探一番,会发现草地上,树梢上会放置有一些小动物的雕塑,不仔细看可能就会错过。

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建筑特色

小区的别墅主要有法式联排和双拼这两种,均匀的排布其中。由于小区的建筑都是别墅,间距都很大,因此采光方面完全没有问题。

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每家的别墅也都各有特色,别墅的外围还有小院,空间十分开阔,可以放置一些休闲类设施。

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小区的路面是用砖块铺设的,路面很干净平整,没有坑坑洼洼的现象出现。小编还注意到一些小细节,在拐角的地方也铺上了砖块,以防止电动车或行人碾压到绿化土地。

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内部设施

小区内设有儿童游乐设施,有摇摇椅、滑滑梯等,地面上铺设了塑胶防滑防摔,儿童设备都很干净,看得出是有定期清洁修理的。

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小区内也同样有老年人健身设施,对于有健身需求的住户来说也是比较有用的。

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对于运动这一块,小区里面还有一处健康步道的设计,会在不同地方标上所走的米数和卡路里。

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休闲的座椅当然也是少不了的,各式各样的座椅也能满足不同住户对于休闲的需求。

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草坪上还有一些雕塑点缀其上,形态各异,异域风格就在这点滴间体现出来了。

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垃圾分类

小区的道路上是布置有垃圾桶的,其他垃圾可以投放在这里,也会有清洁人员对垃圾桶进行清洁工作。

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小区的门口处还有衣物回收箱,和有害垃圾收集箱。

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小区的路面也很干净,一直有看到清洁人员在对路面进行卫生打扫,清除地面的落叶,使用的工具也比较多样。

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与其他小区不同,该小区路面上是没有垃圾分类点的,所有的分类装置全部在停下车库内。

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这家小区的垃圾分类是一个很有特色的地方,垃圾分类点旁边配备了许多小设备,有洗手的水箱、喇叭以及烘手器,此外还有小餐刀可以用来划破袋子、夹子可以夹取掉落的垃圾以及烟灰缸等。

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该小区有自己的巡查系统,探访时发现小区内部许多巡查点不仅配有表格还有二维码,例如垃圾分类的巡查点检除了点检表以外,还能通过扫描二维码进行查看。

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对于宠物这一块小区也有专门的宠物排泄物垃圾桶,不仅有拾便袋、拾便纸,就连专门抓取排泄物的爪子也配备了,对于养宠物的人这个设置真是十十分友好的了。

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小区的绿化比较多,蚊虫也会相应比较多,因此小区内也有防蚊虫的捕蝇笼。

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停车情况

由于小区是人车分流小区,小区路面上是不能停车的,车辆进入小区后可以直接从出入口进入地下车库。

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该小区每家每户都是配备两个固定车位的,住户的电动车以及汽车都是停放在地下车库里的,车库内也是有清洁人员打扫卫生。

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小区的地下有专门的访客车位,有亲朋好友到访的话可以停放在访客车位处。

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小区的地下车库内部也很宽敞明亮,地面铺上了类似环氧地坪的材料。

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地库内还有大型的除湿器,可以对地库进行除湿工作,上面同样有二维码巡检贴纸,值得一提的是,小区内对许多物品都进行了套袋处理,防止设备老化。

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最后小编探访时发现两个比较暖心的地方,和大家分享一下,小区的工作人员都会互相打招呼,遇到业主也会问好,让人感觉十分融洽;而在地库的出入口处还有一幅墙绘,在冰冷的地库中看到这样一幅作品还是很暖心的。

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学区配套

小区配套幼儿园是昆山御珑艺术幼儿园(民办),就在小区旁边;

小区配套小学是昆山高新区西塘实验小学,距离小区800米;

小区配套初中是昆山市城北中学,距离小区4公里。

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交通配套

小区周边公共交通比较便捷,有昆山10路、166路、19路、22路等公交车。小区附近也有公共自行车可以租赁,沿着萧林西路可以上中环西线高架,不过早晚高峰此处车辆较多,会有拥堵现象存在。

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生活配套

商业配套:小区附近有大渔湾商业街,周边的大型商业配套比较少。

医疗配套:小区周围有许多卫生服务站以及药店,买药还是比较方便的,不过没有大型的医院。

休闲配套:周边有玉湖公园、昆山市城市森林公园森林公园,小区3公里外有昆山文化艺术中心以及保利大剧院。

周边小区:兰亭御园【二手房均价37724元/㎡】、三水萧林【二手房均价24917元/㎡】、新华舍【二手房均价22351元/㎡】、江南境秀【二手房均价55720元/㎡】、观湖壹号【二手房均价46113元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)

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小区历史成交价

金大元·御珑宫廷上月二手房均价50590元/㎡,按月平均均价来看波动不大。

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△金大元·御珑宫廷二手房房价走势 | 来源:昆山房产网

这就是小编本次为大家带来的

昆山金大元·御珑宫廷

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!

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沙发  发表于: 2021-12-01
高档小区
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这房价望尘莫及
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地板  发表于: 2021-12-01
真高档。。。
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好地方,。。
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业主路过顶起,香梅物业永远的神。
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准业主来打卡,期待三月份交房。
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都挺好的,期待二月份交房
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