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[楼市热议]吸金133.8亿!2021昆山土拍亮点出炉,或影响房价 [复制链接]

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楼主  发表于: 2021-12-07

在2021年最后两个月里

长三角土拍市场迎来火山式的大爆发

11月,苏州、无锡、南京三批次集中供地

正式收官

上海、南通、常熟等,第三批集中供地开拍

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V.U| #n5  

昆山!最后一轮土拍袭来!

12月,昆山5宗纯住宅用地集中出让

分布于

千灯、周市、陆家、巴城、张浦

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起拍价12083元/㎡,中环+轨交

昆山第三轮集中供地启动

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12月,昆山土拍市场将迎来5宗住宅地块挂牌出让,总出让面积293.23亩,分布于周市镇、巴城镇、陆家镇、张浦镇、千灯镇。

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从起拍楼面价来看,周市镇青阳北路东侧地块目前最高,为12083元/㎡,破万!得益于中环+轨交S1线,陆家镇香花路东侧地块,起始楼面价7034元/㎡,地块优势明显,值得期待!

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昆地网[2021]挂字25号
周市镇青阳北路东侧、金浦路北侧

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昆地网[2021]挂字25号地块,位于周市镇青阳北路东侧、金浦路北侧,面积约38378.2㎡(约57.6亩),容积率1.0-1.8,为纯住宅地块。地块起拍总价83473万元,起拍楼面价12083元/㎡,市场指导价总价86508万元,市场指导价楼面价12523元/㎡,网上竞价中止楼面价为13775元/㎡,最高限价13896元/㎡

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02
昆地网[2021]挂字34号
巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧

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昆地网[2021]挂字34号地块,位于巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧,面积约21202.3㎡(约31.8亩),容积率2.0-2.3,为纯住宅地块。地块起拍总价28623万元,起拍楼面价5870元/㎡,市场指导价总价29664万元,市场指导价楼面价6083元/㎡,网上竞价中止楼面价为6691元/㎡,最高限价6750元/㎡

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03
昆地网[2021]挂字35号
陆家镇香花路东侧、朱家路北侧

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昆地网[2021]挂字35号地块,位于陆家镇香花路东侧、朱家路北侧,面积约41017.26㎡(61.5亩),容积率2.0-2.3,为纯住宅用地。地块起拍总价68909万元,起拍楼面价7304元/㎡,市场指导价总价71415万元,市场指导价楼面价7570元/㎡,网上竞价中止楼面价为8327元/㎡,最高限价8400元/㎡

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昆地网[2021]挂字37号
张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧

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昆地网[2021]挂字37号地块,位于张浦镇港浦路南侧、花苑路西侧,面积约62623.31㎡(约93.9亩),容积率2.0-2.3,为纯住宅用地。地块起拍总价84541万元,起拍楼面价5870元/㎡,市场指导价总价87616万元,市场指导价楼面价6083元/㎡,网上竞价中止楼面价为6691元/㎡,最高限价6750元/㎡

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05
昆地网[2021]挂字37号
千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧

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昆地网[2021]挂字38号地块,位于千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧面积约32298.9㎡(约48.4亩),容积率2.5,为纯住宅用地。地块起拍总价47003万元,起拍楼面价5821元/㎡,市场指导价总价48712万元,市场指导价楼面价6033元/㎡,网上竞价中止楼面价为6636元/㎡,最高限价6694元/㎡

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地块规划方案:

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<点击查看大图>

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2
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底价成交+国企拿地

2021昆山已拍出10宗地块

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截止目前,2021年昆山共计成交了10宗涉宅用地约吸金133.8亿,涉及高新区、开发区、花桥、张浦、周庄等5大区域。目前,多宗地块规划已经公示出炉

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昆山视窗/制图

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一直以来,土拍都是楼市风向标。

从4月1日-5月21日,到7月5日-8月12日,再到10月26日-10月28日,昆山已经三批次集中出让了,与以往相比,今年昆山土拍多了几个明显的标签:速度快、底价成交、溢价率低、大多为国企拿地......

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冷热度:整体维稳,冷热不均
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截止目前,昆山成功出让十宗涉宅地块,其中6宗底价成交、4宗溢价成交,仅高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块,溢价14%以上。这也映射了当下楼市维稳的基调,土拍高溢价率的时代已不再。

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房住不炒的大背景下,目前昆山土拍整体成交非常平稳。有冷有热,地块分化比严重,城西、城东区域的优质地块,炙手可热,多轮竞拍。

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//
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拿地房企:国央企扛大旗,开发区真香
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当下,对开发商资金要求更高,拿地更加考验开发商的实力。2021年昆山土拍大多以龙头房企、国央企开发商为主。城投、金融街、中建七局地产等清一色国企央企斩获地块。碧桂园、象屿地产等大牌房企继续深耕。

7g^]:3f!   

  • 开发区景王路北侧、富春江路西侧商住地块:中建七局地产竟得,成交总价23.32亿元

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  • 开发区景王路北侧、黄浦江路东侧商住地块:上海融文置业有限公司(金融街)竟得,成交总价25.56亿元

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  • 高新区传是路北侧、虹祺路东侧商住地块:昆山高新置业发展有限公司竟得,成交总价20.97亿元

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  • 花桥经济开发区花园路东侧、花溪路南侧商住地块:昆山乐建住房开发有限公司(昆山城投)竟得,成交总价8.49亿元

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从此次土拍的情况来看,开发区板块真的很香,房企非常看好。万亿央企中建七局地产、老牌国企金融街纷纷重仓布局,可见板块不可估量的价值潜力。

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成交地块:商住混合,提前布局
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仔细看看,昆山出让的10宗地块中,有6宗用地性质为商住,“住宅+商业”的模式,成为今年土拍的一大亮点。一方面提前规划布局,地块自带商业配套,更宜居;另一方面对开发商的资金实力和开发经验要求更高。

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△春景雅苑商业效果图

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3
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2022年昆山楼市值得期待的项目

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平静如水的土拍比较

昆山拿地房企的开发动作迅速且火热

多宗地块规划方案出炉、

案名公布,城市展厅开放,售楼处公开

更有项目已经首开......

都是2022年昆山楼市值得期待的项目

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中锐星悦江南
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中锐星悦江南位于周庄镇龙兴路99号,项目由14栋楼组成,共400套,有洋房、叠加。打造6-8层建筑面积约98-118㎡洋房,4-6层建筑面积约135-146㎡低密叠墅,全系产品精装交付。

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目前5#、9-12#、14-16#、8#楼已取证,其中8#楼为叠加别墅,建筑面积约139㎡、146㎡;其他楼栋为洋房,建筑面积约98㎡、118㎡。

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瑰丽江樾苑
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5月19日,高新区震川西路北侧、体育场路西侧地块规划出炉。地块前身为昆地网[2021]挂字4号地块,4月1日由碧桂园竞得,成交楼面价17167元/㎡。

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地块总建筑面积49327.04㎡,计容总建筑面积33623.72㎡,容积率2.6,建筑密度22.1%,绿地率35.01%。共规划4幢18-23层住宅产品。总户数198户,机动车车位408辆。

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另外,该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。目前,该地块案名已出:瑰丽江樾苑,具体开盘时间待定。

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春景雅苑
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项目总建面317672.38㎡,绿化率35.6 %,容积率2.3,规划6栋小高层、10栋高层,总户数1152,均为一梯一户设计,自持约2.5万方商业。

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目前,春景雅苑万达&世茂大润发城市展厅现已开放。春景雅苑是城东目前在售面积最大的纯改善盘,打造了建面约125㎡、143㎡、168㎡、189㎡4种户型目前已经公开125㎡和143㎡两种户型。

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建面约125㎡ 三室两厅两卫

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建面约143㎡ 四室两厅两卫

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花桥象屿地块
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地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧,今年7月19日,该地块由昆象屿竞得,楼面价13080元/㎡

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地块总建筑面积197699.25㎡,计容总建筑面积135699.25㎡。容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%。项目拟建10幢25-26F高层住宅产品,总户数1384户,停车位1709辆。

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根据总平面图可知,项目在户型规划上设有88㎡、98㎡、118㎡三种户型。

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金融街地块
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10月9日,中国昆山发布黄浦江路东侧、景王路北侧商住地块项目设计方案的公示。该地块于今年8月由金融街竞得,成交楼面价13505元/㎡。

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根据公示,地块总建筑面积271651.23㎡,计容建筑面积189277.6㎡其中地上建筑面积190651.23㎡容积率2.0;地下建筑面积81000㎡容积率0.86。项目拟建18栋8-26F住宅、1栋26F服务型公寓(非住宅)。

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2022年,依旧是房住不炒的一年

对于真正要买房,置换房产的人来说

小视君建议

跟着热盘走,跟着热门板块走

基本就买对了一半

祝大家在新的一年里,实现住房自由!

KK4`l}Fk:n  

图片

*KF#'wi  

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沙发  发表于: 2021-12-07
不是央企国企重仓布局,而是地产公司测算不赚钱(土地价格高,预售价格限死),加之大环境控制融资,土拍无奈只能国企接手!其实说白了,国企接手就是财政资金左口袋套右口袋,这么宣传“重仓”,不尴尬么?小编再去了解了解已经被国企接手的土地,除了中建七局、城投,其他有没有能力开发
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帅哥离线特殊字符不服
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板凳  发表于: 2021-12-07
刚放了水就开始养鱼了
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离线玉山闲人
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地板  发表于: 2021-12-07
还是让城投和央企拿地好了,私企退出房地产市场,城投和央企至少不会跑路烂尾
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帅哥离线532933051fw
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4楼 发表于: 2021-12-07
现在感觉地价便宜了点,陆家几千了,之前陆家的地很贵很贵。
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帅哥离线鹿城老油条
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5楼 发表于: 2021-12-07
不拍地怎么过年
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帅哥离线昆山二大爷
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6楼 发表于: 2021-12-07
来了来了。
帅哥离线鹿城岁月
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7楼 发表于: 2021-12-07
卖地多,二手房难卖。
帅哥离线25xiaoli
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8楼 发表于: 2021-12-07
  
帅哥离线神州我最神
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9楼 发表于: 2021-12-07
这么多钱,什么时候把春节留昆补贴发给我们
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先锋家具 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2021-12-07
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