学区房到2035年内大范围上涨动力不强。 [复制链接]

扫描到手机

论坛小编教你如何扫二维码

orbert:其实最主要的是学历不再是铁饭碗，只是提升了自我认识，让品味认知提高了，上学的期望值降低了，现在学区房还有价值是因为部分年龄偏大点的家长还保留着对学历的渴望与期盼，那是儿时的梦想与追求 (2025-02-28 16:00)

你这说的太好了，“部分年龄偏大点的家长还保留着对学历的渴望与期盼”，我就是典型的差几分没考上本科，纠结大半辈子，非得让儿女了结这个夙愿。。。。

目前正是今年入学的家长最后纠结的阶段了，不买就意味着不再考虑学区，普校鸡娃。其实有的老破小也不错，得房率高，小区清净，并非一无是处

头部的教育资源不会变的，真想平权，太天真了

一套二套房子的普通人，无须担心涨跌～涨到1个亿每平又怎样、跌到1块钱每平又怎样？都是纸上的数字变化。

别野是有价无市，其实都不值那个钱。房产永远无法回到19、20年的疯狂时代，难受的是中介等房地产链条相关从业者

同涨同跌，学区房依然是学区房，但差价会缩小也必须缩小，教育资源均衡是趋势。

海角七号66:头部的教育资源不会变的，真想平权，太天真了 (2025-03-02 05:16)

    反正昆山会进行教育均衡化的。
    你看不懂吗？
    各种的操作都指向：搬空市区。
    为什么？
     其实政府也头疼的。
     老破小，拆又拆不动，因为拆迁成本太高。政府拆老房子要付出极高的成本。因为房子的附加教育价值太高。教育问题是由于教育资源过度集中导致的。像二中一个年级有26个班导致学生过度膨胀政府花费更多的教育投入。
     公共设施比如道路加宽都加不了。周边老破小无法拆啊。给低了是不给拆的。
     那只能怎么办？搬空市区让房价下跌。
     国家也出了政策：2024-2035的战略：有序推进市域义务教育优质均衡发展。
    昆山一定会执行好的。不执行的话昆山根本无法发展，老破小拆迁成本太昂贵拆又拆不了成了新的贫民窟只有虚有价值教育价值形成很多风险问题并阻碍经济的发展。
     昆山是全中国骨干教师轮岗位最高的。二中，葛江等很多骨干老师都轮岗位到乡镇去了。
     昆山真正导致市区学区房松动的时间和原因：国家发布政策要开始骨干教师轮岗位时间，昆山执行骨干教师开始轮岗位时间。
     我个人觉得未来那些老破小接盘还是风险大的。

    近几年，经常性发生的群体事件，你们观察没有？是什么事？
    我观察看到的：学区的划分。
    经常发生教育部门划分学区时导致区域小区的矛盾集体性的事件。
    A小区被划另一个学校，不满学区划另一个学校集体性的事件。
     二中学校，为什么有一个二中东一个二中西？ 也是各小区打出来的。二中换个校长都有可能导致群体事件。
    这些现象总结：以学区已经形成资本利益集团，公办教育资源以房控制进行私有化。
    导致这些问题的原因:教育资源分配不均导致的。
     而这些问题也导致不稳定的因素。
     国爸考虑到大局，未来10年目标教育优质均衡战略，拨乱反正。
     不要认为国爸是说说而已的。
      其实聪明的炒房人早就脱手学区房，真正的大局掌控人是经常看人民日报的。那些人都能从人民日报看到抄票。
     我个人认为：未来学区房大幅度上涨势力有限。

     教育优质均衡战略，白话文：教育逐渐去资本化。

    新生人口出生下降的其中原因之一：教育成本太高。
    教育成本为何如此高？
    教育钱被谁拿走了？
    教育成本被资本拿走了。
    教育资本有哪些？
   第一：公办教育资源私有化，以房控制教育资源形成资本利益集团。极高的教育成本压缩在房子的成本上。
   第二：私立学校，资本化运营的私立学校。
   第三：各大校外教培。

    减少资本教育才能降教育成本。
    降教育成本才能提高生育的意愿。
    教育成本和负担过重是现实的问题。
    很多国爸的政策都指向：逐渐去教育资本化。
    我用词是逐渐。为什么要逐渐。
    如果一拍子直接拍完了会导致严重的经济问题，所以只能逐渐。

   学区房去教育资本化：也是逐渐。
    这就意味着学区房不可能 大幅度上涨也不可能 大范围内下跌。学区房的中教育价值是逐年下降的。短期不可能大范围下跌，短期更不可能大范围内上涨。他是有一个逐渐波动向下调整的过程。
    以上是我个人观点。