学区房到2035年内大范围上涨动力不强。 [复制链接]

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凌晨百合:    近几年，经常性发生的群体事件，你们观察没有？是什么事？
    我观察看到的：学区的划分。
    经常发生教育部门划分学区时导致区域小区的矛盾集体性的事件。
    A小区被划另一个学校，不 .. (2025-03-02 10:01)

教育去资本化？你有没有认真去看一下录取数据？现在昆震录取名额，公立要不是有分配生保底，基本都被私立拿走了。公立不断双减，私立明晃晃补课。然后 你又说谁让你不上私立？30万的学费，昆山多少普通家庭能负担的起? 我觉得私立的垄断地位，完全就是是昆山教育资本化的体现

水瓶座girl:学区肯定有用，当家长的都知道[表情]
只是买不起亏不起不考虑，[表情] (2025-03-05 10:04)

现在二中学区房八九十平的才200W左右，感觉也不是买不起，但是以后几年说不定还要降，毕竟出生人口降幅很大，教育均衡化这几年说不定就出效果了。

justsososo:现在二中学区房八九十平的才200W左右，感觉也不是买不起，但是以后几年说不定还要降，毕竟出生人口降幅很大，教育均衡化这几年说不定就出效果了。 (2025-03-05 16:11)

加上现在大学毕业生很多都找不到好工作，学区房投入产出比太低，家长们也开始理性了。

simple1127:为什么会信这句话？推动义务教育优质均衡发展和城乡一体化 (2025-03-05 15:57)

    我相信的是：逐渐推动义务教育优质均衡发展。
    注意文件措辞：逐渐。
    很多国爸的政策都指向：逐渐去教育资本化。
    我用词是逐渐。为什么要逐渐。
    如果一拍子直接拍完了会导致严重的经济问题，所以只能逐渐。学区房问题直接拍完可以100%骨干老师轮岗位政策，但是没有拍完只要求20%骨干老师要城乡轮岗位。哪天学区房皮痒又炒起来了可能加码30%甚至50%以上骨干老师轮岗位。

   学区房去教育资本化：也是逐渐。
    这就意味着学区房不可能 大幅度上涨也不可能 大范围内下跌。学区房的中教育价值是逐年下降的。短期不可能大范围下跌，短期更不可能大范围内上涨。他是有一个逐渐波动向下调整的过程。指望学区房暴发发横财概率为0。10年内不管什么时候买都会要亏一点的。趋势是逐渐下调。
    以上是我个人观点。
    

simple1127:教育去资本化？你有没有认真去看一下录取数据？现在昆震录取名额，公立要不是有分配生保底，基本都被私立拿走了。公立不断双减，私立明晃晃补课。然后 你又说谁让你不上私立？30万的学费，昆山多少普通家庭能负担的起? 我觉得私立的垄断地位，完全就是是昆山教育资本化的体现 (2025-03-05 16:09)

    私立也是资本教育一个代表。
    他们也被限制了。要摇号。政策要求：公民同招不得以成绩作为录取。
    如果不摇号真的是具有垄断控制地位的。
    我相信未来私立一定是100%摇号的。我们的政府啊喜欢干的事是逐渐，从来不会干一拍子直接拍完的。
    短期是没有一拍子直接拍完给了他们有30%自主招生的,所以短期升学率虽然下降但是没有大范围下降。
    未来肯定是一个自主招生都不会有，100%必会摇号的。

凌晨百合:    私立也是资本教育一个代表。
    他们也被限制了。要摇号。政策要求：公民同招不得以成绩作为录取。
    如果不摇号真的是具有垄断控制地位的。
    我相信未来私立一定是100%摇号的。我们 .. (2025-03-06 09:55)

其实私立摇号也好，公立老师轮换也好，对于总体均衡的成绩而言影响有限。上私立和买学区房的核心是花钱把愿意在教育上投入的家庭汇聚在一起，买的是一个重视学习的教育环境而已。本质上和孟母三迁的逻辑是一样的。

疫情过后，人都看开不少，没必要背负那么多房贷了，减压生活。

韩韩:其实私立摇号也好，公立老师轮换也好，对于总体均衡的成绩而言影响有限。上私立和买学区房的核心是花钱把愿意在教育上投入的家庭汇聚在一起，买的是一个重视学习的教育环境而已。本质上和孟母三迁的逻辑是一样的。 (2025-03-06 10:15)

    这就是核心问题：
    私立挑生源，以学费筛选中产阶层家庭的生源。
    学区房也是挑生源，以高房价筛选中产阶层家庭及以上向市区聚集。
    生源的核心是什么？生源的核心是家庭和家庭教育。
    知道了核心问题。学区的作用就是有限的。

卷教育，卷出来孩子到底读什么专业好就业呢？

凌晨百合:    这就是核心问题：
    私立挑生源，以学费筛选中产阶层家庭的生源。
    学区房也是挑生源，以高房价筛选中产阶层家庭及以上向市区聚集。
    生源的核心是什么？生源的核心是家庭和家庭教 .. (2025-03-06 10:24)

   生源的核心是什么？生源的核心是家庭和家庭教育。
所以更说明私立和学区有效果，重视教育的中产家庭的就是最优质的生源。