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[买房故事]很多人,根本不懂法拍房的本质,就在那里说,不敢买。 [复制链接]

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离线集思广益
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70楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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故事不是吹牛:这都能扯, 上下文的意境, 显然是历史成交总量,   与, 现在挂牌存量未成交总量. (2024-12-16 10:43) T {![a{  
l5/!0]/  
那你找个小区成交量高,我来看看,看看一年挂牌多少,能卖多少。。
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故事不是吹牛 昆币 +1 有整个昆山区域的总数量可看, 不如个别点数据更全面代表性?这是什么学派的,能公布不? 我们学学。 2024-12-16
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离线集思广益
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71楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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故事不是吹牛:这都能扯, 上下文的意境, 显然是历史成交总量,   与, 现在挂牌存量未成交总量. (2024-12-16 10:43) aPH6R<G  
sUTfY|<7|  
我再问你,如果同进法拍31套,成交量至于只有一套吗??
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故事不是吹牛 昆币 -1 根本没必要看个别点的。 全昆山的总数,不如个别点更代表昆山? 2024-12-16
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72楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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故事不是吹牛:看容易辨识的贝壳吧,  入昆山才几年时间, 挂在售总数约48000~50000套, 已成交的约50000~52000,实际成交还有其它非贝壳系和手拉手型的, 就总体而言绝对量就是成交率与挂牌增长率 同步,近几年一直维持总数已成交数基本 与 挂牌数 相等量, 未见明显落差。 当然,价 .. (2024-12-16 08:34) O4lHR6M2  
(]gd$BgD  
别平均了,你找个高的,我看看二手房成交率有多少?我看看你多犟
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离线集思广益
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73楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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故事不是吹牛:法拍房都被你描绘得这么大的优势了, 怎么就法拍的成交率  比二手房市场的成交率差了108000里呢?           你自己贡献了几套法拍成交了? 3 <)+)n  
(2024-12-15 20:21) }jg 1..)"<  
N*+L'bO  
论坛也不是我一个看,大家都在看呢,你说的二手房成交率比法拍高,你拿个数据说出来,狡辩有意思吗??要点脸的话,就那说句出来反驳我。还差108千里。要不就闭嘴,别在这丢人现眼。
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离线南变
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74楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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集思广益:
别平均了,你找个高的,我看看二手房成交率有多少?我看看你多犟 ]m7x&N2  
Sqyju3Yp  
近几年,已成交总量,   与, 现在挂牌存量未成交总量  基本上一直维持在相当接近的数量水平。 8J- ?bo  
也就是说: 二手货 增加挂牌的总数量上涨比例, 与, 扣减去被成交掉的数量比例后, 维持了 同以前相同的水平。 (那怕是实际成交周期变长,总成交概率下降, 因为挂牌数量的同样比例变化,结果: 已成交总量 / 现在挂牌存量未成交总量  约等于1)。 1)qD)E5&cf  
也就是 成交率是1/2 = 已成交数量/(已成交数量+现在未成交数量) 5R%y3::$S  
 =zDvZ(5  
而法拍的, 就总量而言,根本不值一提。 ?GtI.flV  
扯这么多, 实践是检验正理的标准: 你就说你贡献了几套法拍成交房了?  别光说不练 光嚷嚷让他人去跳坑。 @?;)x&<8?3  
:Bu)cy#/[  
[ 此帖被故事不是吹牛在2024-12-16 13:28重新编辑 ]
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集思广益 昆币 -1 不挂的就都卖掉了?? 2024-12-16
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离线集思广益
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75楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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故事不是吹牛:近几年,已成交总量,   与, 现在挂牌存量未成交总量  基本上一直维持在相当接近的数量水平。 3G&1. 8  
也就是说: 二手货 增加挂牌的总数量上涨比例, 与, 扣减去被成交掉的数量比例后, 维持了 同以前相同的水平。 (那怕是实际成交周期变长,总成交概率下降, 因 .. (2024-12-16 13:01) /kq~*s  
}R'oAE}$  
按你的**算法,同进年初35套。卖了1套,然后又有一个客户挂了一套,年末还是35套。 i xkg,  
你的意思,成家率100%了呗!因为挂牌量每增加。
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76楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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故事不是吹牛:近几年,已成交总量,   与, 现在挂牌存量未成交总量  基本上一直维持在相当接近的数量水平。 F5P{+z7  
也就是说: 二手货 增加挂牌的总数量上涨比例, 与, 扣减去被成交掉的数量比例后, 维持了 同以前相同的水平。 (那怕是实际成交周期变长,总成交概率下降, 因 .. (2024-12-16 13:01) 5O ;^Mk|  
z %E!tB2o  
你是会算账的,你家进了100件商品,你卖了一件,进了一件,年末还是100件, *%'7~58ObS  
我给你算成交率1%,你给你自己算,成家率100%,你是个人才啊。
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77楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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故事不是吹牛:近几年,已成交总量,   与, 现在挂牌存量未成交总量  基本上一直维持在相当接近的数量水平。 `j}_BW_  
也就是说: 二手货 增加挂牌的总数量上涨比例, 与, 扣减去被成交掉的数量比例后, 维持了 同以前相同的水平。 (那怕是实际成交周期变长,总成交概率下降, 因 .. (2024-12-16 13:01) }dd k}wga  
sk7rU+<  
按你算法,你至少要知道年初库存,还要知道年度增加的挂牌量,然后,知道期末库存量,用期末+新增-年初,他也不等于卖掉量啊,很多业主看卖不出去不挂了,你也算成交吗?? uK;K{  
其实,你知道的只有年初挂牌量和年末挂牌量,你是咋算出成交量的??没有年度成量,你又是咋算出二手房成交率100%的??你是咋得出超过法拍10万八千里的?? $@_<$t  
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故事不是吹牛 昆币 -1 脸皮是真厚:二手 成交率当然是1/2 =  已成交数量/(已成交数量+现在未成交数量) 2024-12-16
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78楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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故事不是吹牛:近几年,已成交总量,   与, 现在挂牌存量未成交总量  基本上一直维持在相当接近的数量水平。 ")ED)&e  
也就是说: 二手货 增加挂牌的总数量上涨比例, 与, 扣减去被成交掉的数量比例后, 维持了 同以前相同的水平。 (那怕是实际成交周期变长,总成交概率下降, 因 .. (2024-12-16 13:01) j7}lF?cJ2  
i:d`{kJ|[  
你没进国家统计局,真的是国家一大损失啊!
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故事不是吹牛 昆币 -1 脸皮是真厚:二手 成交率当然是1/2 =  已成交数量/(已成交数量+现在未成交数量) 2024-12-16
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79楼 发表于: 2024-12-16 , 来自:江苏省0==
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集思广益:按你的**算法,同进年初35套。卖了1套,然后又有一个客户挂了一套,年末还是35套。 O? g;Ny  
你的意思,成家率100%了呗!因为挂牌量每增加。 (2024-12-16 13:15) |Uics:cQC  
{C&U q#V  
好意思在这吹。 0g30nr)  
小学算术:  @_f^AQ  
8#;=>m%  
二手已成交总量 / 现在挂牌存量未成交总量  约等于1)。很明显也就是 成交率是1/2 = 已成交数量/(已成交数量+现在未成交数量)
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