[我要求助]请教关于银行不放款问题 [复制链接]

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买家的首付款和贷款都到资金托管账户后能预约过户。

李鬼:要有房产抵押银行才会贷款给你，没有过户你拿什么去抵押贷款？。。。[表情] (2025-06-20 22:39)

以前是这种情况很常见，为了防止类似情况，就出现了资金托管，现在资金托管必须全部资金到位之后才能过户啊，感觉他是被忽悠了

感觉确实没有描述清楚。

sww5243:以前是这种情况很常见，为了防止类似情况，就出现了资金托管，现在资金托管必须全部资金到位之后才能过户啊，感觉他是被忽悠了 (2025-06-21 14:49)

对的，现在找正规中介都是走的资金托管，我记得流程好像是：买卖双方谈好价格，中介签好一式三份的合同，买家首付款打到资金托管账户，中介跟银行对接给买家办贷款，贷款下来划拨到资金托管户，买卖双方去城西房管中心过户，过好户了，托管中心全部房款打给卖家。出现楼主这种情况，是不是跳过中介或者中介绕过资金托管户，买家直接首付打给卖家，去办的过户，等出证了买家再拿产证去抵押贷款的？

李鬼:要有房产抵押银行才会贷款给你，没有过户你拿什么去抵押贷款？。。。[表情] (2025-06-20 22:39)

以前买卖不用走资金托管户，是这么操作的，后来就容易出现首付给了，产证也过户了，但是买家贷款缺下不来了... 我记得现在好像是先打首付，资料给中介去帮买家办好贷款，再过户，过完户了监管资金自动打给卖家

上月刚买了一套二手房，您这个流程不对。我是买方，先办理银行贷款，贷款审批通过后，银行才能放款到托管账户，卖家办完解抵押后，才能办理缴税过户。

越努力越堕落:上月刚买了一套二手房，您这个流程不对。我是买方，先办理银行贷款，贷款审批通过后，银行才能放款到托管账户，卖家办完解抵押后，才能办理缴税过户。 (2025-06-21 15:56)

你这个流程才是对的，搞不懂楼主上面说的流程，感觉像七八年前的房产交易方式

感觉楼主在瞎说，应该是进入网签过户手续，而不是买家拿到了新产证。银行没放款，抵押权也没有设定，你作为卖家没拿到房款，买家是不可能拿到产权证的。