最后一次标题谈论昆山房价已经彻底到底及以旧换新，以后不再发表相关标题。 [复制链接]

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昆山第一号:古徽州有位老砚匠，临终前给两个徒弟留下一方端溪老坑砚。大徒弟说这砚台该磨成方的，方能显文人风骨；二徒弟坚持要雕成圆的，才合 “天圆地方” 之道。两人争到脸红脖子粗，竟抄起刻刀要劈了砚台分两半。​ W=+n|1  
夜里老砚匠托梦来，没说砚台该方该圆，只讲了段往事。年轻时他在黄 .. (2025-08-07 16:42) 9O;Sn+  

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说得对，我接受你的建议。 /wJ#-DZ  
前面用词“老子”确有不妥，从现在开始不用了，欢迎你监督。

现在一年来以旧换新换掉接近2000套，实际旧房应该超过2000套，因为存在多换一，而没有一换多。 $mJv\;t  
未来计划是至少还要换掉10000～15000套，等于消耗昆山二手房存量30%左右。

没有炸掉的旧房还在的，另外还有多少没有卖掉的一手拆迁房，是郭嘉鸡米，我是听一个村委会现在社区的土著售楼说的，光是他们一个村，在中环以内的村，还有的多少套没网签的一手拆迁房，是郭嘉鸡米，就是这样

投鱼问道 LF7 }gQs ^  
2小时前 E2M<I;:EA  
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人性是相通的。和炒股一样，浮盈过的很多，能落袋的很少，都是浮赢加更大杠杆。股市周期短，多来几个周期，多吃点亏，就好一些了，能赚一点。楼市周期太长了，一次就是一辈子，翻身机会都没有。 ​​​

深圳一业主1860万卖掉房子，还倒贴120万，目前黯然离开深圳 G\F>*  
"楼市红利时乘风而上，高杠杆投机却一朝梦碎：一位深圳业主二十年房产路，从千万盈利到倒贴百万，印证了'房子是用来住的，不是用来炒的'的铁律。" $m#^0%  
楼市挣钱不叫我，楼市亏钱你叫苦 近日，深圳业主卖房一位业主在2025年卖掉华润城润府二期148㎡房产时，不仅没赚到钱，反而倒贴了120万，最后黯然离开深圳。 vVSDPlN;  
事情得追溯到2007年底，当时这位业主买入西城上筑103㎡的房子，花了99万。后来在2014年卖出，赚了81万，又接着买入学林雅苑113㎡的房子。到了2020年，学林雅苑的房子卖出了1350万，这期间靠着置换累计盈利约1020万，一切看起来都挺顺利的。可就在2020年，这位业主做出了一个影响重大的决定，以2880万购入华润城润府二期148㎡的房产，那时正值深圳楼市的高点，单价约19.5万到了2025年，因为资金压力，业主只能将这套房子以1860万的价格卖出，单价约12.6万/㎡，光账面就直接亏损1020万啊！要是再算上税费、利息这些隐形成本，那实际损失更是惨重。而且还倒贴了120万。/㎡。谁能想到，后面楼市风云突变呢。 aOd#f:{y  
网友：“楼市挣钱不叫我，楼市亏钱你叫苦”“这就是盲目跟风炒房，以为楼市只涨不跌的后果呀，太自不量力了！”还有网友表示：“当初买房的时候肯定没考虑到风险，高杠杆接盘，这下好了，全搭进去了。” E\DA3lq  
像这位深圳业主这样盲目投机、过度依赖杠杆的情况，还是很容易陷入困境啊。这位业主的二十年深圳征程，恰似一部微缩楼市史：早期搭乘普涨红利积累财富，后期因高杠杆投机反噬收益。其经历印证了 “房子是用来住的，不是用来炒的”的底层逻辑。 d/yF}%0QI  
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硬盘大学生白领子，一线城市打拼20年，不知道大城市套路多，20年打工一场空，亏损120万离开深圳回老家，被老家初中考不上高中躺平的同学亲戚笑死 [y@*vQw  
因为贷款买房是炒期货就是这样，没学过大学期货课的房托中介，直接负资产蹲桥洞睡马路结局，一切就是美元潮汐收割而已

玉峰山闲人:深圳一业主1860万卖掉房子，还倒贴120万，目前黯然离开深圳 O`5,L[i1y  
"楼市红利时乘风而上，高杠杆投机却一朝梦碎：一位深圳业主二十年房产路，从千万盈利到倒贴百万，印证了'房子是用来住的，不是用来炒的'的铁律。" .Bm%  
楼市挣钱不叫我，楼市亏钱你叫苦 近日，深圳业主卖房 .. (2025-08-07 22:36) v4ot08 C  

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这不稀奇，我认识的一个昆山土著城西朋友，高峰时候卖掉观湖，结果后来帖一点钱买进二套润樾庭，先前赚钱全部赔尽。

玉峰山闲人:硬盘大学生白领子，一线城市打拼20年，不知道大城市套路多，20年打工一场空，亏损120万离开深圳回老家，被老家初中考不上高中躺平的同学亲戚笑死 1^iBS  
因为贷款买房是炒期货就是这样，没学过大学期货课的房托中介，直接负资产蹲桥洞睡马路结局，一切就是美元潮汐收割而已 (2025-08-07 22:40) OWd 'z1Yl  

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如果现在一个自住客刚需买房，自有资金不够贷款30年按照现在利率3%，30年后肯定不会吃亏，但是短进短出的炒房客如果没有踏准节奏则另当别论

玉峰山闲人:没有炸掉的旧房还在的，另外还有多少没有卖掉的一手拆迁房，是郭嘉鸡米，我是听一个村委会现在社区的土著售楼说的，光是他们一个村，在中环以内的村，还有的多少套没网签的一手拆迁房，是郭嘉鸡米，就是这样 (2025-08-07 22:33) eORXyh\K  

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所以我推荐的以旧换新没有错啊！以后房子就是两极分化，好房子越贵，差房子无人问津。 Nt>^2Mv   
你去看看现在昆山房子的品质，实话实说城投点品质也已经淘汰了，但是城投在土著昆山人心目中依然很高，毕竟城西几个盘让大家赚大了，所以正仪城投盘会被抢。 BabaKSm}LP  
你作为土著，如果正如你所言，家里有4套拆迁房，现在政府给你们的评估价又比市场价提高20%～40%，换给你的新房与销售的新房折扣一样，85折，如果你不贴钱或者少贴钱，为什么不换？

玉峰山闲人:投鱼问道 ZiUb+;
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2小时前 }{R*pmv$bN  
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人性是相通的。和炒股一样，浮盈过的很多，能落袋的很少，都是浮赢加更大杠杆。股市周期短，多来几个周期，多吃点亏，就好一些了，能赚一点。楼市周期太长了，一次就是一辈子，翻身机会都没有。 ​​​ (2025-08-07 22:33) sD3ZZcy|=  

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请你充分明白，我现在根本没有鼓励你们去炒房或者投资，现在老破小二手房多难卖，没有人不清楚吧。 y,5qY}P+  
现在政府给你们这么好的机会，为什么不把握？ #Hrzk!&9  
昆山现在可是100%全额抵扣，当下全国最好的政策。 Mj;V.Y  
所以我说昆山政府这是个惠民工程，全心全意为人民服务啊，值得点赞👍