金鹰这边有开发商砸盘了 [复制链接]

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@苍青透   $<) k-Cf  
人性都是相通的，怎么会没有关系？ x,Im%!h  
未来昆山富裕人群和高档豪宅差不多魔都的10%，价格也差不多10%呀！ =K<8X!xUW  
花桥现在不是准备推一个花桥第一豪宅，在地铁口边，价格3万一平，你不知道吗？

所以说，全心全意为人民服务的昆山政府，推出以旧换新政策，而且是全国政策最好可以足额换，为你们创造这么好的一个条件，居然还有人无脑喷，实在令我无语😓

古道边:昆山现在及未来就是这样，两极分化严重，好的房子就是涨。 (2025-08-14 14:03) E(*RtOC<W  

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两极分化？不过是中介、开发商力推所谓改善新房的噱头罢了。 ".onev^(  
可实际情况是，近1年，别墅降的比其他房子的幅度还大。当然可以承认的是，前两年别墅确实降的少，但大环境如此，谁也逃不过，哪怕慢半拍，再多的傲气，市场会教做人。 a,U[$c  
一个位置，隔条马路，隔几条马路，除了回家吃饭睡觉的地方，其他与周边一样，孩子上学一样，你去的超市一样，你出门遛弯见的人都是一样的，能改善的只剩下“新”、“大”，琨悦里凭什么比周边贵1万5+。你现在就使劲吹吧，既然大赚特赚，你买了吗，换了吗？不过你买没买也不重要。等到买的这批人换的这批人，想卖二手的时候，市场会教做人。 |7 ]v&?y  
差价太多是绕不过去的，除非能把周边的房价带上来，可房价不是靠旁边建了个改善房能带上去的。而真正被带下去的，是所谓的改善。像境秀一样，一点点的从去年的3万5到现在的2万8。 BV" 7Wp;  
等到卖二手的时候，改善里已经没有“新”了，市场会教做人。

cef520:两极分化？不过是中介、开发商力推所谓改善新房的噱头罢了。
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可实际情况是，近1年，别墅降的比其他房子的幅度还大。当然可以承认的是，前两年别墅确实降的少，但大环境如此，谁也逃不过，哪怕慢半拍，再多的傲气，市场会教做人。 j7BLMTF3v  
一个位置，隔条马路，隔几条马路，除了回家吃饭睡 .. (2025-08-14 14:51) bj6;>Ezp3(  

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你真的是造谣惑众，我现在该严厉谴责你。 2@N9Zk{{J  
别墅此轮行情下跌最少，最多下跌30%，而且独栋别墅一分钱没跌，甚至还涨了。 D7r&z?  
琨悦里比周边高1万五确实不正常，应该高2万五，未来就是这样。 s0O]vDTR,H  
周边是什么房子，还有脸拿出来比较，智商实在堪忧。 [ $5u:*  
魔都长乐路38平小房子480万卖不掉，就邻居洋房2亿5一套，是的，孩子上学一样，去超市也一样，出门弯见的人也一样，应该卖250万一套啊！ Vk> &
 
江南镜秀1020套房子，绝大多数是高层，现在的品质与琨悦里差几个档次，根本没有丝毫可比性，而且，江南镜秀别墅28000了吗？江南镜秀洋房28000了吗？ g=/!Ry=  
琨悦里洋房豪装现在是27000～28000，江南镜秀洋房最低挂48000，不知道现在什么价成交，但是有一点是肯定的，洋房正常比高层高2～30%。江南镜秀现在高层28800成交，洋房至少34500～37500一平。 "Zfm4Nx"  
你把不同类的二类产品比较，由此造谣惑众误导社会大众，居心叵测。 1xEFMHjy  

cef520:两极分化？不过是中介、开发商力推所谓改善新房的噱头罢了。 aSvv(iV  
可实际情况是，近1年，别墅降的比其他房子的幅度还大。当然可以承认的是，前两年别墅确实降的少，但大环境如此，谁也逃不过，哪怕慢半拍，再多的傲气，市场会教做人。 b" A,q  
一个位置，隔条马路，隔几条马路，除了回家吃饭睡 .. (2025-08-14 14:51) 0t?o6e  

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周边绿地9000多户，城东第一四大金刚，昆山排名第二的超大规模小区，魔都上海康城，15年如一日，里面也有洋房和别墅，也是这样，被人看不起，一点也没涨。

昨晚也刷到，以为是诈骗

cef520:两极分化？不过是中介、开发商力推所谓改善新房的噱头罢了。 Gm- "?4(  
可实际情况是，近1年，别墅降的比其他房子的幅度还大。当然可以承认的是，前两年别墅确实降的少，但大环境如此，谁也逃不过，哪怕慢半拍，再多的傲气，市场会教做人。 jZIT[HM  
一个位置，隔条马路，隔几条马路，除了回家吃饭睡 .. (2025-08-14 14:51) cs2-
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这一年半以来，魔都二手房成交，36%是200万以下的房子，24%是200～300万之间的房子，也就是说，现在魔都成交的二手房，60%是300万以下的房子，恰恰是这类房子，这二年来腰斩甚至以上。 Cx;it/8+  
300万～900万的房子，成交30%多，这类房子普遍跌幅20%以下，而且价格越高跌幅越少。 Y's=31G@  
魔都900万以上的二手房，这二年成交9%，价格非但没跌而且还上涨。 }P2*MrkcHB  
现在魔都平均每天卖掉6.5套3000万以上的房子。 <x`yoVPiZg  
看明白了吗？

古道边:这一年半以来，魔都二手房成交，36%是200万以下的房子，24%是200～300万之间的房子，也就是说，现在魔都成交的二手房，60%是300万以下的房子，恰恰是这类房子，这二年来腰斩甚至以上。 +Y^/0=6h  
300万～900万的房子，成交30%多，这类房子普遍跌幅20%以下，而且价格越高跌幅越少。 ;lb@o,R :  
魔都900 .. (2025-08-14 15:48) ?<$DQ%bf  

^$O,Gy)V  
得了吧，AD哥最近发的视频里有几个不是跌个好几百w，上涨个毛线。

这让附近的房子怎么卖，对面的珠江名苑卖多少

古道边:这一年半以来，魔都二手房成交，36%是200万以下的房子，24%是200～300万之间的房子，也就是说，现在魔都成交的二手房，60%是300万以下的房子，恰恰是这类房子，这二年来腰斩甚至以上。 PMER~}^  
300万～900万的房子，成交30%多，这类房子普遍跌幅20%以下，而且价格越高跌幅越少。 0'T*l2Z`2  
魔都900 .. (2025-08-14 15:48) GORu*[U8  

0?hJ!IT;q7  
魔都900万以上的相对二年前总体根本没有跌，还微涨。 =\;yxl
 
当然你不要举部分当时借各种例如学区原因虚高的，实际也没什么成交。 Q@B--Omfh  
例如紫竹板块借华二从4万炒作至12万一平，根本没几套成交，政府也不认可这个价格，随后大批量新房摇号价格都是均价55000，现在二手房均价6万，你不能说这里房价腰斩了哦。