旷野人生
:眼睛不好建议去医院
(2025-08-22 13:14)
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xXCsJ9] 杭州土拍两宗宅地收金6.71亿元,钱塘区地块溢价13.88%成交
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2025-08-20 11:13
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lD$\t/8B 8月19日,杭州迎来2宗宅地出让,根据成交结果,两宗地块共计收金约6.71亿元,其中一宗底价成交,一宗溢价成交,市场热度依旧分化明显。
8d(l)[GZt oo|Nu+ 此次出让的两宗地块分别位于钱塘区下沙单元、临安区昌化单元,总土地出让面积79257平方米,总规划建筑面积95971.6平方米,起始总价6.11亿元。
%$=2tfR _z>%h>L|g 其中,杭政储出[2025]99号即钱塘区下沙单元QT010110-20地块,该地块东至1号大街,南至艮山东路北侧绿化带工程,西至1号渠工程,北至开发区下沙南苑路工程。用地性质为住宅用地,土地面积为19304平方米, 规划建筑面积27025.6平方米,容积率1.4,起始价4.32亿元, 折合起始楼面价16000元/平方米。
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;_AP. eQ<GNvm 竞价记录显示,上述地块经过13轮竞价后,由杭州蓝滨房地产开发有限责任公司以总价49241万元竞得,成交楼面价18220元/平方米,溢价率13.88%。
p ^ Y2A G-'CjiMu 中指研究院华东大区常务副总高院生指出,地块邻近地铁1号线,周边城市配套完善,且紧邻下沙成熟城区,但受板块内4个新盘集中入市影响,去化竞争压力显著。下沙地块容积率1.4,适合打造叠排、洋房等改善产品。
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t PoD/i@ 好地研究院监测信息显示,本地块北侧,去年同类(容积率1.3)地块出让时,溢价达64.55%,楼面价为24847元/平方米。但相比去年,当前面临着热度有所下行,且普遍低密地块增多,销售压力加大。金沙湖区域内目前低密业态待售的包括湖映金沙轩、青森,相邻东部湾新城也有建发、建杭项目。
oWq]\yT<` U "v=XK)! 此次出让的另一宗地块以底价成交。杭政储出[2025]100号即临安区昌化单元LA200306-07地块,该地块东至城东路,南至滨江路,西至沿虞溪绿带,北至东塔街。地块出让面积为59953平方米, 规划建筑面积68945.95平方米,容积率1.15,起始价1.79亿元, 起始楼面价2595元/平方米。该地块由杭州鸿源房地产开发建设有限公司以底价摘得。
SD jJ?K 6E9o*YSk 中指研究院华东大区常务副总高院生指出,杭州土拍市场已进入“精准分化”阶段,核心区低密地块凭借稀缺性维持热度;远郊依赖本土资本托底,需以产品创新和价格策略破局。未来,房企需在“地段价值挖掘”与“产品力迭代”间寻找平衡,以应对结构性市场变化。
J7@Q;gcl: AI-ZZ6lzR 也有业内人士认为,三季度以来,杭州供地节奏有所放缓,也显示出在上半年放量供地后,企业端短期拿地意愿减弱,更多的重心放在前期项目的去化上。
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z 1 _O&P!hI 来源:澎湃新闻返回搜狐焦点首页,查看更多
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