为适应我市物业行业高质量发展需要，持续优化行业专家资源配置，根据《昆山市物业服务管理协会专家库管理办法》相关规定，结合近期专家履职评估及实际工作需要，经协会研究，决定对物业管理行业专家库（消防、工程岗位）进行调整。现将有关事项通知如下：
一、专家库成员基本要求
申请入选协会专家库的申请人，原则上须同时具备以下基本条件和专业条件
（一）基本条件
1. 遵纪守法，廉洁自律，品行端正，具有良好的社会信誉和职业道德。
2. 熟悉国家及地方关于物业管理、维修资金使用、消防、工程建设等方面的法律法规、政策规定和技术标准规范。
3. 身体健康，能够胜任专家工作，年龄一般为35周岁以上65周岁以下。
4. 自愿接受协会对专家的管理与监督，能够保证投入必要的时间和精力参与维修资金相关的论证、验收等工作，能够客观、公正、独立地提出专业意见。
5. 无不良执业记录或违法违纪行为。
（二）专业条件（主要面向消防和工程领域，需满足以下条件之一）
申请人需具备以下专业背景：
1. 消防工程领域：
（1）具备消防设施操作、维护、检测、安全管理等相关领域中级及以上专业技术职称，或持有注册消防工程师资格证书，并从事消防技术工作满5年。
（2）在消防安全评估、消防设施检测与维修、消防工程施工管理等方面具有丰富实践经验，曾主持或作为主要技术人员参与过消防设施更新改造、重大火灾隐患整改等项目的方案论证或验收工作。
2. 建筑工程与设施设备领域：
（1）具备建筑工程、机电工程、电气工程、给排水工程、暖通空调、建筑智能化等相关专业中级及以上专业技术职称，或持有相关专业注册执业资格（如注册建造师、注册造价工程师、注册监理工程师等），并从事工程技术或管理工作满5年。
（2）在房屋建筑主体结构、电梯、供配电系统、给排水系统、安防系统、智能化系统等共用设施设备的维修、更新、改造方面具有丰富经验，熟悉相关工程技术标准、造价构成及验收规范，曾主持或作为主要技术人员参与过类似项目的方案设计、成本审核或竣工验收。
3. 工程咨询与造价领域：
（1）具备工程造价、工程咨询等相关专业资格或中级及以上职称，并从事相关工作满5年。
（2）熟悉维修资金项目工程概预算编制与审核，能对维修、更新、改造工程的造价合理性、工程量清单规范性等提出专业评审意见。
二、专家调整（增补）程序
本次专家库调整工作以增补消防、工程等领域专家为重点，按照“申请推荐—资格审查—综合考核—审议公示—聘任入库”的程序进行。
（一）申请与推荐
符合条件的个人可自愿申请（自荐），也可由所在单位推荐。申请/推荐人需按要求填写《昆山市物业服务管理协会专家库入库申请表》，并提交以下材料：
1. 身份证、学历学位证书复印件；
2. 专业技术职称证书、执业资格证书复印件；
3. 反映个人专业能力与工作业绩的相关证明材料（如获奖证书、论文著作、项目合同、管理案例等）；
4. 单位推荐意见（如为单位推荐）。
（二）资格审查
工作小组对申请/推荐人提交的申请材料进行初步审核，核实其基本条件和专业条件的符合性，确定进入综合考核环节的人员名单。
（三）综合考核
通过资格审查的申请人，需参加由工作小组组织的综合考核。综合考核分为面试和实操两个环节：
1. 面试环节：主要考察申请人的综合素质、专业知识深度、逻辑思维能力、语言表达能力、对行业发展趋势的理解以及分析解决复杂问题的能力。
2. 实操环节：根据申请人申报的专业领域，设置模拟场景或提供实际案例。
（四）审议与公示
工作小组根据资格审查和综合考核情况（面试与实操成绩），进行综合评议，提出拟入库专家建议名单，报协会会长办公会审议批准。审议通过的拟入库专家名单在协会官方网站进行公示，公示期不少于5个工作日。
（五）聘任与入库
公示期满无异议的，由协会正式发文公布，颁发《昆山市物业服务管理协会专家聘书》，纳入协会专家库统一管理。
三、报名时间地点
（一）报名时间：2025年12月30日至1月6日
（二）报名地点：昆山市萧林路2190号3楼物业协会秘书处307办公室。
（三）联系人：金超；联系电话：0512-57150708。
附件：行业专家报名表
