一套法拍，一拍260流拍，二拍208起拍，12人报名，61次竞价，最终280万成交 [复制链接]

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给资产估值是个技术活，就是如房产，有明确参照物的，280的买家也无法确定260就是个合理估计，也需要其他参与者的竞价，来确认自己的判断。

原业主（被执行人）可以合法参与竞买自己的房子——《最高人民X院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》明确规定"申请执行人、被执行人可以参加竞买"。 o5DT1>h  
而拍卖款的清偿顺序是：执行费用 → 抵押优先债权 → 共有人份额 → 普通债务 → 超出部分退还被执行人。 buN@O7\  
把这两条放在一起，就出现了一个反直觉的结果：他多付的每一分钱，都会作为"剩余款"全额回到他自己口袋。 %<a3[TQd`\  
假设房子真实价值 300 万，他的债务（含执行费）200 万：无论他把价顶到多高，他自己掏的钱永远是 200 万——恰好等于债务额。​ 成交额对他纯粹是个账面数字，左口袋出、右口袋进。

法拍房的规则，再发一遍。

省的这种踹的明白装糊涂的人，带节奏！ 法拍房的竞拍，有优先“竞拍人”！ CUH u=  
拍高总价，银行可以多贷款，贷款利息按照房贷，比其他利息低！ KZ[TW,Gw  

青衣墨染:投资永远要相信有钱人的方向和判断 )2d1@]6#  
有的人是小马过河里的小松鼠 AGwdM-$iT  
有的人是老牛， I%[Tosud<  
对水深水浅的感受不一样 pox;NdX7  
有的想唱衰捡漏才能上车的 9.~_swkv  
....... (2026-01-30 12:57) ]I/* J^  

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一句话，赌狗不得好死，今天赚20万，明天想捡漏200万，哪怕都成了，后天想捡漏2000万，不得好死的结果早已确定。