青衣墨染
:上海的这种做法，一是对老破小的价格，进行了托底，相当于汇金入场救市；二是浦东将卖掉的旧房资金，引导至新房市场，这部分资金被监管，需支付给开发商，有利于新盘的去化；三是徐汇这边可以货币补偿，不捆绑必须购买新房，由购房者自己支配，会增加市场新房和二手房的交易量。四 ..
(2026-02-09 07:57) 
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5p}Y6Lc\j 上海此次试点并非一刀qie。三个区拿出了三种差异化的实施方案，某种程度上也折射出政府对这一模式“边走边试”的谨慎心态 。
v~e@:7d i D Z5%- 浦东模式：房票闭环。 业主卖掉符合条件的老房子，拿不到现金，只能获得一张定向购买浦东新房的“房票”。资金专账监管，待业主购入新房后，房款才支付给开发商。这是一条精准设计的一二手联动线——钱从左口袋出来，最终必须流回左口袋。
_'0HkT{I z(d@!C d 静安模式：置换优先。同样要求业主购买区域内新房，但收购方式更为灵活，片区式收储为主，零散为辅。重点瞄准重点产业区、轨交站点3公里辐射圈的房源。
>J^bs &j 0? ( 徐汇模式：现金收购。唯独徐汇拿出真金白银，区级财政注资+银行贷款，业主可以落袋为安，不绑定新房购买。
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r1 三种模式，折射出地方政府的多重目标：浦东要保新房去化，静安要调城市结构，徐汇则更多从保障房筹措角度出发 。
vBx*bZ 接下来上海各个区年后全面推出。
