关于房价，有一个多数人不愿接受的事实。很多人聊房价，总喜欢说“收入比”、“我觉得、就应该”实话很扎心：这些都没用。 4S 7#B
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一座城市的承载能力终归有限，无论是土地、位置，还是资源配套，都存在无法突破的上限。当无数人涌向同一个地方，谁能留下，谁被筛选出去，规则其实极其简单：看谁的购买力更强。 pl4:>4l/
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这就是为什么讨论“合理房价”毫无意义，市场从来不讲道理，它只讲结果。所谓的房价门槛，本质上就是供需博弈的最终呈现。供给大于需求，门槛自然低，留下来容易，需求大于供给，门槛必然被抬高，直到筛选掉大部分人。这个过程不以任何人的主观意愿为转移，也不需要复杂的数据解释，底层逻辑就这八个字：供大于求低，求大于供高。 8N,mp>~
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你不必认同，但它就是事实。真正看懂楼市的人，从不问“凭什么这么贵”，你应该问两个问题：还有多少人想进来？这些人手里有多少钱？ 4^IqHx;bj
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只要涌入的人还在增加，核心城市包括昆山的房价就是一道由最高购买力划定的分数线，过线者入，淘汰者退场，清晰明了，童叟无欺。所以，别再拿“我觉得”去衡量市场了。市场从来不听“觉得”，它只听“掏得起”。 \r5L7y$9 h
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当一座城市成为无数人用脚投票的方向，它的房价，就是这群人共同举牌喊出的最终报价。这个道理很简单，简单到很多人不愿意面对。
