按照本月前八天趋势，下个月昆山将基本上无新房可售。 [复制链接]

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青蛙双肩:只怪论坛监管不力 (2026-03-09 08:43) C2{lf^9:&  

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房版基本没有监管

麻辣老王:房版基本没有监管 (2026-03-09 11:33) NV!4(_~  

9.Ap~Ay.  
老王： ( Yi=v'd  
您好！楼主说得完全是大实话，央企品质高的房子，按照这几天去化速度，搞不好月底就差不多了，而且这些房子的品质接下来几年很难有超越，因为央企这二年昆山没有拿地。  <qn,  
民企也是因为销售火爆海珀海玥今天开始涨价。 UA0tFeH  
所以，推心置腹与你老王沟通一下，你如果看中璀璨，要重点注意了，如果是江南理想区域，那就先不着急。 (@?eLJlT  
至于昆山的国企新盘，确实还有很多，但是国企模式不一样，这里就不多说了。 }1rvM4{/+f  
江南未来国债资金近10个亿收购作为保障房，国企今年就是这个模式，取代去年的以旧换新。 +v1-.z  
国企不降价你们会去买吗？不会去买不是等同于没有新房？ BHiOQ0Fs  
卖不掉国债资金收购作为保障房。 6e:P.HqjA  
T:#S86m  

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关于房价，有一个多数人不愿接受的事实。很多人聊房价，总喜欢说“收入比”、“我觉得、就应该”实话很扎心：这些都没用。 b?+Yo>yF8  
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一座城市的承载能力终归有限，无论是土地、位置，还是资源配套，都存在无法突破的上限。当无数人涌向同一个地方，谁能留下，谁被筛选出去，规则其实极其简单：看谁的购买力更强。 |-SI(Khjk  
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这就是为什么讨论“合理房价”毫无意义，市场从来不讲道理，它只讲结果。所谓的房价门槛，本质上就是供需博弈的最终呈现。供给大于需求，门槛自然低，留下来容易，需求大于供给，门槛必然被抬高，直到筛选掉大部分人。这个过程不以任何人的主观意愿为转移，也不需要复杂的数据解释，底层逻辑就这八个字：供大于求低，求大于供高。 F1Zk9%L%9$  
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你不必认同，但它就是事实。真正看懂楼市的人，从不问“凭什么这么贵”，你应该问两个问题：还有多少人想进来？这些人手里有多少钱？ N7j]yvE  
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只要涌入的人还在增加，核心城市包括昆山的房价就是一道由最高购买力划定的分数线，过线者入，淘汰者退场，清晰明了，童叟无欺。所以，别再拿“我觉得”去衡量市场了。市场从来不听“觉得”，它只听“掏得起”。 MJ*oeI!.=  
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当一座城市成为无数人用脚投票的方向，它的房价，就是这群人共同举牌喊出的最终报价。这个道理很简单，简单到很多人不愿意面对。

没有医保看不起病？