魔都最新二大豪宅新房单价突破30万一平啊！ J28M@cn
房价没有最高，只有更高。 ,KF 'TsFf
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就在7月1日同一天，徐汇区两大新盘嘉佰道·徐汇与云锦华庭取证，单价双双站上30万元/平方米。前者定格在30.25万/㎡，后者最高单价触及32.82万/㎡。 +Jlay1U&
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这不仅是两个项目的个案，更是上海顶豪市场逻辑发生结构性变化的一次集中信号。 `EEL1[:BR
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嘉佰道·徐汇联排备案价 (jnzT =y
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中海云锦华庭联排备案价 |+"<wEK I
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3套联排取证均价30.25万/㎡ }Q)#[#e
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嘉佰道·徐汇位于徐汇龙华板块，地处内中环之间，西接徐家汇商圈，北临衡复历史风貌区，东靠徐汇滨江。 u9:`4b
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2024年12月30日，经过101轮报价以及竞品质环节，宸嘉发展以总价43.82亿元、精装修标准7000元/㎡、配套公建1840㎡的代价拿下徐汇区S030501单元N06-22地块，楼面价126011元/㎡，溢价率40%。 8/DS:uM
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2025年4月11日，项目规划公示，拟建5幢4层叠排（带排屋）、1幢6层叠排、1幢6层洋房、2幢16至17层高层住宅，总计178户。 00<cYy
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整盘容积率约1.59，在上海核心城区属于低密配置。其中，高层住宅118套（建面约100-122㎡），洋房、叠墅与联排产品共60套（建面约315-430㎡）。联排别墅共3套，建面约378-430㎡，取证均价30.25万/㎡，总价全部过亿，最贵的一套达1.3亿元。 +y,T4^{
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项目定价策略呈现明显的内部梯度：高层产品均价约17.53万元/㎡，总价约2000万元级别；叠墅产品定位5000万级；联排别墅则以30.25万/㎡的均价，凭借仅3套的极低供应量树立价格标杆。 UN7EF/!Zz
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在产品打造上，建筑设计由GOA大象设计操刀，以徐汇作为中国现代音乐发源地的文化基因为灵感，将大提琴的弧线形态转译为建筑立面的曲线语言。社区景观由迪东联合日本植弥加藤皇家园林团队打造，以宋代名画《溪山行旅图》为灵感，规划了六大主题园境。 anuL1f XO
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