昆山一批房源被疯狂捡漏！
B|^=2 >8s
NP \/9
8|1
就在刚刚
一批性价比房源疯狂成交
没错
就是被市场严重低估的法拍房
被买房人疯狂捡漏
OWr\$lm@z$
中指法拍数据库监测，2026年第一季度，全国法拍市场累计挂拍各类房源22.5万套，同比增加3.5%，最终成交4.3万套，同比增长5.2%，总成交金额579.1亿元，同比下降10.3%。
66W J=? JV
具体到苏州来看
2026年1-4月
苏州法拍房成交共716套
清仓率约58.4%
位居全国12名！
'g<FL`iP
Z~w?Q m:/
昆山也有一批
性价比较高的优质房源被抢
对比市场成交价
简直香到不行！
!*q Q 7
1、开发区金鹰天地广场，单价约2.11万/㎡成交，溢价约48%
n|.> 41bJ
近日，昆山开发区金鹰天地广场7号楼2403室不动产（含固定装修），建面约196.07㎡，起拍总价280万。
j~in%|^
最终以414.4万总价成交，折算单价约2.11万/㎡，高于起拍价134.4万元。
[ p0_I7
6 m(+X
M S
据链家网显示，该小区目前挂牌价约2.77万/㎡，有41套正在出售，近90天内成交了3套，近1个月带看量近129次，还是比较热门的小区。
^=-W8aVi>
#=" L r4T
与此次法拍房源相似户型的房源，挂牌单价2.8-3.9万/㎡，总价556-770万，而该法拍房源总价414.4万，性价比满满。
`P |V&;}K
4e[ 0.2?
2、娄苑新村梅园，溢价164%成交，引发近万人围观
_w <6o<@
5月19日，位于玉山镇的娄苑新村梅园，2号楼1楼沿街房产，建筑面积71.9㎡，起拍价仅43.2万元。
'./ qB J
最终以114万总价成交，折算单价约1.59万/㎡，溢价70.8万元成交，溢价率高达164%。
r;waT@&C
{A MAQ
该套法拍房源引起33人报名，137轮加价，引发了9821人次的围观，热度可见一斑。
A$zC$9{0I
sx[mbKj<
3、张浦镇兰亭都荟花园，单价1.11万/㎡成交，引发近1.5万人围观
;;^?vS
该套法拍房源位于张浦镇兰亭都荟花园，11号楼16楼，整栋楼总计18层，位置相当不错，建面约114.6㎡，起拍价67万。
-q-BP}r3
最终成交总价127万，折算单价约1.11万/㎡，溢价近90%。
C?g*c
W-1Ub |8C
其中15人参与报名，历经88轮加价，引发近1.5万人的关注，足见其热门程度。
}v
F=X A
对于想捡漏的购房者来说
是一个不错的选择
机会相当难得
这样的低价房源还有很多
一起来了解下~
5NK yF
📌 昆山市玉山镇阿里山花园25号楼106+206室不动产（含固定装修）
h5E<wyd96.
建筑面积：230.76平米（以实际产证为准）
起拍价：3271000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
bC&xN@4
📌 昆山市玉山镇虹祺路1611号三水萧林花园110号楼2606室不动产（含固定装修）
y>J6)F
=
建筑面积：140.40平米（以实际产证为准）
起拍价：1382000元
拍卖时间：2026-06-15 10:00:00到2026-06-16 10:00:00（延时的除外）
~ ^~+p
📌 昆山市玉山镇寰庆花园4号楼403室不动产（含固定装修）
W H+S d
建筑面积：92.27平米（以实际产证为准）
起拍价：598000元
拍卖时间：2026-06-04 10:00:00到2026-06-05 10:00:00（延时的除外）
))6iVgSE$
📌 昆山开发区富华东村19号楼306室不动产（含固定装修）
m0Uk*~Gz
建筑面积：89.19平米（以实际产证为准）
起拍价：542000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
]>(pQD
kI*f}3)Y
📌 昆山开发区夏驾园富苑1号楼304室及1号楼020室房产
,{RWs^W2
建筑面积：304室：86.69㎡、020室：24.93㎡
起拍价：835697.92元
拍卖时间：2026年5月25日10时至2026年5月26日10时止（延时除外）
%LL?' &&
I' R| B \
📌 昆山开发区爱华路11号华尔兹花苑1号楼505室不动产（含固定装修）
@G>&Gu;5
建筑面积：123.66平米（以实际产证为准）
起拍价：726000元
拍卖时间：2026-05-28 10:00:00到2026-05-29 10:00:00（延时的除外）
Oh1 a'&
i@YM{FycX
📌 昆山市花桥镇绿地国际家园圣心西环路33弄3号楼307室不动产（含固定装修）
8\`otJY
建筑面积：74.66平米（以实际产证为准）
起拍价：619000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
*U,W4>(B
S }G3h a
📌 昆山市花桥镇远国路88号都城怡园16号楼1201室不动产（含固定装修）
y
0fI7:e3
建筑面积：107.41平方米（以实际产证为准）
起拍价：752000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
nhq,Y0YH
e GrxS;NY
📌 昆山市花桥镇绿地大道1358号绿地青青家园4号楼803室不动产（含固定装修）
Xr|e%]!**
建筑面积：89.21平米（以实际产证为准）
起拍价：711000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
> lK:~~1
GtqA@&5&
📌 昆山市巴城镇金色森林花园77号楼1002室不动产（含固定装修）
N?s5h?
建筑面积：98.58平米（以实际产证为准）
起拍价：1433000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
2ZMVYa2%(
u |ru$cIo
📌 昆山市巴城镇阳澄春晓苑16号楼1003室不动产（含固定装修）
<qx qlEQT
建筑面积：89.28平米（以实际产证为准）
起拍价：419000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
s(Fxi|v;
=:^f6"p&Z
📌 昆山市巴城镇正仪阳澄中路18号依湖园11号楼101室不动产（含固定装修）
ueJ_F#y
建筑面积：93.52平米（以实际产证为准）
起拍价：468000元
拍卖时间：2026-06-15 10:00:00到2026-06-16 10:00:00（延时的除外）
Y]}>he1/
5
M ~6k[ew
📌 昆山市陆家镇富荣路398号如意铭著花园7号楼105室不动产（含固定装修）
Ot!*,%sjQ
建筑面积：115.57平米（以实际产证为准）
起拍价：808000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
&K,rNH'R
+d8?=LX
📌 昆山市千灯镇浦园179号楼404+504室不动产（含固定装修）
R8u9tTW
建筑面积：192.53平米（以实际产证为准）
起拍价：848000元
拍卖时间：2026-05-25 10:00:00到2026-05-26 10:00:00（延时的除外）
7/c9azmC
\v.YP19
📌 昆山市张浦镇通湖路59号江湾四季花园12号楼2103室不动产（含固定装修）
8&y3oxA,
建筑面积：116.59平米（以实际产证为准）
起拍价：813000元
拍卖时间：2026-06-01 10:00:00到2026-06-02 10:00:00（延时的除外）
p@=B\A]
B}ASZYpW>
最后
kb君再提醒大家几点
虽然这些房子很划算
不过一定要仔细看清拍卖页上的注意事项
竞拍需谨慎，不要盲目跟拍
1、确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
h L/
2、了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
u *!/J R
3、查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
J*f..:m
4、明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
p~t 5PU*(
这么多低价房源
sC RmLUD
有你心动的么？
快放到圈子里，告诉更多人！
l$!g# ?w
来源：阿里司法拍卖、苏州楼市等
昆山论坛综合整理
