[百姓话题]抢疯了！331轮报价！刚刚，昆山土拍结果出炉 [复制链接]

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一颗花生米:这个楼面价，开盘也就1万8，参考现在的促销力度，差不多1万5。 (2026-07-11 01:03)

大哥：
尚云赋那套152平今晚已经成交了，347万。
房东挂360万，成交价还亏近40万。
总共3个人出330多万，4个人出340万。

那个出280万的纯粹是无理取闹，去年底恐慌性的行为都没有这个价，这样的人市场会好好教育他的。
除非这个人以后永远不买房，否则极有可能以后500万抢入。

每一轮溢价意味着，后面想买这个项目房子的人，会多掏溢价部分的钱了

ross153:现在建安成本是老璀璨时代的160%，地价必须重新核算房价。 (2026-07-11 04:11)

这个建安成本你懂不懂？建安成本不是按实际年限越往后越贵的，是波浪起伏的，现在属于低谷，而且高层成本明显比多层洋房成本高很多，洋房其实建安成本是最便宜的！

无敌奶爸:这个建安成本你懂不懂？建安成本不是按实际年限越往后越贵的，是波浪起伏的，现在属于低谷，而且高层成本明显比多层洋房成本高很多，洋房其实建安成本是最便宜的！ (2026-07-13 08:59)

我当然懂，现在建安成本比二年前高很多。
这个新璀璨洋房价格要比老璀璨高几个档次。

ross153:我当然懂，现在建安成本比二年前高很多。
这个新璀璨洋房价格要比老璀璨高几个档次。 (2026-07-13 23:39)

你懂个锤子，我意思洋房建安成本很低的，一般不会超过三千，加些其他成本。一万五就能保本。就看开发商黑不黑心了，还是有多黑心！

无敌奶爸:你懂个锤子，我意思洋房建安成本很低的，一般不会超过三千，加些其他成本。一万五就能保本。就看开发商黑不黑心了，还是有多黑心！ (2026-07-14 09:01)

你根本是不懂装懂。
按照现在的建安成本，就是这块地保利以锦鸣这样的低标准，成本都差不多近18000元。
如果按照尚云赋的标准，估计至少21000元成本。
至于你说开发商黑心，完全是胡说八道。
市场经济就是随行就市。
中建、招商、保利在锦鸣、璀璨、尚云赋这三个项目中总体亏麻了，还不就是随行就市让利购房者？
同样，即便按照你说的15000元成本（实际上根本不可能），现在老璀璨小高层市场价都是23000，新璀璨洋房难道卖16000？
按照尚云赋标准建造，好楼层好房型至少27000元，还是按照现在市场，如果年内市场进一步回暖，卖3万+ 完全可能。

ross153:你根本是不懂装懂。
按照现在的建安成本，就是这块地保利以锦鸣这样的低标准，成本都差不多近18000元。
如果按照尚云赋的标准，估计至少21000元成本。
至于你说开发商黑心，完全是胡说八道。
....... (2026-07-15 01:30)

谁不懂装懂自己心里明白，为什么新房一定要比旧房贵？什么逻辑！旧房如果比新房贵，那就说明市场泡沫还没有挤干净。我在这行的工龄比你年纪大！

无敌奶爸:谁不懂装懂自己心里明白，为什么新房一定要比旧房贵？什么逻辑！旧房如果比新房贵，那就说明市场泡沫还没有挤干净。我在这行的工龄比你年纪大！ (2026-07-15 08:43)

胡说八道。
璀璨最后的新房小高层177平420万开发商卖掉，单价近23800元。
璀璨最后二套200平样板房单价高6000元，这就算了。
难道你指望新璀璨洋房单价是16000？
到底是老璀璨新房有泡沫，还是老璀璨二手房有泡沫，说说清楚。

本人观点非常明确
新璀璨价格绝对比现在老璀璨新房及二手房价格高几个档次，16000一平是白日做梦，当下不管新璀璨还是老璀璨毫无泡沫。

最后请你有自知之明，你说你工龄比我年龄大，要点脸好吧。