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百城仅3市上涨!昆山房价… [复制链接]

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离线ksbaby2025
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 10-09 , 来自:江苏省0==

刚刚

9月百城房价数据出炉

二手房仅3城环比上涨

昆山微跌

市场探底阶段

购房者该如何抉择:

是“抄底入手”还是“持币观望”?

AXJC&O}`  

9月最新数据出炉!二手房比新房吃香
图片

全国房价还在跌 OZ-F+#d  

⬇️

据中指初步统计

百城二手房均价为12452元/㎡

环比又跌了0.6%

连跌的城市有97个

昆山环比-0.13%

新房价格虽然微涨

但主要是靠大城市的高价盘拉上去

很多三四线城市其实还在跌

SsaF><{5R  

微信图片_2026-10-08_133614_090.png

UqAvFCy  

二手房比新房好卖

⬇️

9月重点城市二手房卖了11.9万套

同比涨了7.4%

上海同比连续7个月增长

苏州同比增幅超20%

?6[>HX;  

表:2026年1-9月重点城市二手房成交情况(单位:套)

image.png

注:上海、无锡、温州、南宁为二手商品房,其他城市为二手商品住宅

8g$ 8]'M^T  

但新房这边

100城9月成交量降了约7%

上市量同比下降超三成

说白了

大家现在更愿意买现成的二手房

f5O *Njl  

金九成色不足,银十悬念拉满!
图片

20J:_+=]  

PART.01

昆山9月新房数据

5tf/VT   

①取证:

取证面积30.26万㎡

环比暴涨235%

取证套数1888套

环比暴涨239% aB$Y5  
原因很直白:

受8·28新规影响

开发商集中“抢证”

不是市场突然大热

tkd2AMkh!  

②成交:

9月昆山住宅成交约6.7万㎡、472套

环比+23%、+19%

同比+33%、+29% wwF20  
但细看千灯、花桥、张浦、陆家

这些低总价板块走量

核心玉山并不是全面疯抢

而是“以价换量”式弱复苏

Wima=xYe\5  

③价格:

9月昆山成交均价16248元/㎡

环比-3.5%,同比-15%

乡镇盘占比一高

全市均价就被拉下水

f",B;C  

2026年9月&1-9月昆山新房供求价数据

image.png

M F& +4$q  

销售榜也很现实

千灯奥园誉景澜庭靠低价走量

花桥柏景云庭低单价低总价

{}.c.W+  

image.png

image.png

Z,!Rj7wZ  

昆山新房现状:

供应冲一波,去化慢半拍

库存和去化周期还在高位

开发商想出货,买房人想砍价

谁也不肯先认输

alq>|,\x  

C[ [z3tn  

PART.02

昆山9月二手房数据

y(q1~73s  

中指样本显示:

昆山二手住宅样本均价

约13308元/㎡

环比微跌0.13%

中位数11744元/㎡

wi&m(f(~  

安居客口径:

9月昆山二手房均价12601元/㎡

环比上涨1.98%

\tQRyj\|  

image.png

LDbo  

58同城口径:

9月约12601元/㎡

同比跌5.39%

=n;ileGm+^  

image.png

5:YtBdP  

好好选房口径:

近1月二手房成交均价

为11566.8元/㎡

涨幅为1.1%

+pDuRr  

微信图片_20261008142539_147_10.jpg

DTJ~.  

2026年9月这波“金九”

全国新房筑底、二手以价换量

昆山新房抢证不抢买

成交只是弱复苏

流动性回来了

但离涨价还有些距离

金九没给惊喜

银十也别赌奇迹

昆山楼市还得要稳着来!

;Yi ;2ttW  

你最近有购房打算吗?

看好哪个区域?

一起来评论区聊聊~

看完记得转发!

tv?~LJYN  

来源:中指研究院、苏南房研社、贝壳二手房等

昆山论坛综合整理

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分子分母 昆币 +1 来自昆山论坛app的点赞 5小时前
微笑听雨 昆币 +1 来自昆山论坛app的点赞 10-09
请叫我丰先生 昆币 +1 来自昆山论坛app的点赞 10-09
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帅哥离线情深、缘浅
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沙发  发表于: 10-09 , 来自:江苏省0==
海珀的成交均价只有1.8w了,打到了6.5折,要想卖的动唯有以价换量
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帅哥离线亮剑中原
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板凳  发表于: 10-10 , 来自:未知0==
为什么二手房好卖
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离线gxfzll
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地板  发表于: 10-13 , 来自:未知0==
因为卖不动了
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离线kenyke
级别: 昆山新人
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4楼 发表于: 前天 14:12 , 来自:江苏省0==
中国主要城市房价9月跌势放缓 北京跌幅明显 z13"S(5D~  
中国主要城市9月房价同比持续下跌,一线城市新房价格下跌0.5%,二三线城市则分别下跌2.4%和3.9%。北京9月的新房售价跌幅达到2.7%,在一线城市中跌幅明显。 0#Rj[J;kh  
中国统计局星期一(10月19日)公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,中国主要城市房价在9月同比持续下跌。70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比微微上涨,二三线城市环比继续下降,降幅收窄;一二三线城市同比下降,降幅收窄,环比上涨城市个数比上月增加。 )m5<gp`  
四个一线城市新房售价同比下降0.5%,降幅比上月收窄0.4个百分点。北京数据拖累明显,新房售价跌2.7%。广州和深圳分别降1.1%和1.0%,上海上涨2.8%。二、三线城市新房售价同比分别下降2.4%和3.9%,降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。 ;J?^M!l2=  
二手房售价同比也持续下跌。 L[TL~@T   
一线城市二手住宅售价在9月同比下降1.5%,降幅比上月收窄1.2个百分点。其中,北京降幅达到2.5%,广州和深圳分别下降2.9%和1.5%,上海上涨0.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%,降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。 \4zvknk<  
=bv8W < #  
但与上个月相比,新房和二手房的价格在“金九银十”的影响下,均有一定回暖。 r=&PUT+vt  
>]C;sP  
9月中国一线城市新房价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。 二线城市新房售价环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同。 2(`2f  
9Cf^Q3)5o  
同时,一线城市9月二手房房价环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。 <JZ =K5  
nV']^3b  
70个大中城市中,一手房价格环比上涨城市有17个,比上月增加2个。二手住宅销售价格环比上涨城市有9个,比上月增加6个。
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离线cef520
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5楼 发表于: 前天 16:59 , 来自:江苏省0==
回 亮剑中原 的帖子
亮剑中原:为什么二手房好卖 (2026-10-10 04:55) =LT({8  
0CDTj,eK  
因为新房只有等着贬值。目前仍然适用。
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美女离线东红花
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6楼 发表于: 昨天 17:40 , 来自:内蒙古0==
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美女离线东红花
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7楼 发表于: 昨天 17:42 , 来自:内蒙古0==
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[ 此帖被东红花在2026-10-20 17:44重新编辑 ]
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离线cef520
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8楼 发表于: 11小时前 , 来自:江苏省0==
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离线cef520
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9楼 发表于: 11小时前 , 来自:江苏省0==
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别太善良 昆币 +1 - 10小时前
共1条评分 ,昆币+1
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