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美女离线蓝苹果

级别: 昆山初级市民

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170楼发表于: 2014-03-15 , 来自:江苏省

支持，迈出成功的第一步，期待更多的作品出来

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帅哥离线1918设计

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171楼发表于: 2014-03-17 , 来自:江苏省

回蓝苹果的帖子

蓝苹果:支持，迈出成功的第一步，期待更多的作品出来 (2014-03-15 09:33)

嗯，是的。一起进行。

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热线：0512-36601918 QQ：191861717 微信：18262146120 公司网址：http://www.1918zs.com 公司地址：柏庐北路340-342号

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帅哥离线1918设计

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172楼发表于: 2014-03-17 , 来自:江苏省

【方远-1918设计】二手房验收事项

最近接待了到很多位二手房装修业主朋友，交房的时候也陪同到现场去看下，注意到很多朋友没有注意到一些细节。小方在这里结合一些资料和大家分享一下，二手房交房时的注意事项有哪些？
这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
一、二手房设施设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

五、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
六、清点二手房钥匙
二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
七、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

八、签署《房屋交接书》
《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
九、质量问题细排查
    由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

  总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。
十、收楼证明备齐全
    对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
   另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

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帅哥离线1918设计

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173楼发表于: 2014-03-19 , 来自:浙江

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美女离线游星一号

级别: 昆山名人

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直播: 1

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174楼发表于: 2014-03-19 , 来自:江苏省

方大师来个装修后验房的帖子吧

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帅哥离线1918设计

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175楼发表于: 2014-03-21 , 来自:江苏省

回游星一号的帖子

游星一号:方大师来个装修后验房的帖子吧 (2014-03-19 09:36)

容我准备准备哈。

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帅哥离线1918设计

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176楼发表于: 2014-03-21 , 来自:江苏省

【方远-1918室内设计】现身说法 —— 现代风格客厅设计风格

现代风格的客厅线条简洁流畅，材料纯粹自然，恰到好处地展示主人简约、自由的个性。　　现代风格小客厅的设计原则：设计相对偏小的客厅，一定要做到简洁。采用做许多橱柜的方法是不合适的，因为这样使小空间显得更加拥挤。如果在客厅中摆放电视的话，可以将固定的电视柜改用带轮子的低柜，这样空间的利用率会大大增加，而且具有很强的变化性。在小客厅中如果使用装饰品，花草等应该力求简单，只要起到点缀效果就行，尽量不要放铁树之类的大盆栽。如果客厅很小，但想让它看起来还有宽敞的视觉效果，可以在设计天花板时不做吊顶，玄关讲究通透，电视柜贴墙而设计等方法，这样做可以尽量少占空间，家具只摆放3＋1＋1的一套沙发。
　　现代风格大客厅的设计原则：设计大面积客厅时，一定要注意合理分割。木作（即用木料做成各种的架子、橱柜等）是比较理想的选择。如果客厅呈长方形，利用木作将短的一面墙加以延伸，更有利于扩大空间规模的视觉印象。利用客厅的有效空间，营造一份属于自己的休闲娱乐天地，是现代人所追求的装饰理念。利用抬升的地板划出一个休闲区域，低矮的窗台，日式坐具，长排低柜和简单的墙饰都很吻合休闲区的气氛。