世事如棋局局新
2023刚开年，楼市第一枪已经打响
一众利好信号轮番轰炸
各地楼市复苏信号传来！
=N
n 0)l
u Bs[[9je(
ZWVcCa 3
据贝壳研究院监测数据表明，2023年1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升。代表需求的带看量和成交量出现明显回升。
/gHRJ$2|Sx
● 从带看量看，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄、廊坊及天津等城市增幅均在40%以上；
Oy[t}*Ik
● 从成交量来看，贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。
")(1 z@
GI7CZ
2023年楼市开局明朗
但回顾过去一年，却是五味杂陈
有人说
2022年是楼市自2008年以后最难的一年
量价齐跌，挂牌猛涨
^ yu^Du
在这样的大环境下
昆山楼市充满了波折、未知、挑战和机遇
在新年已经到来之际
就让我们一起
复盘2022年昆山楼市6大瞬间
预测2023年的楼市走向吧！
（注：仅供参考哦~）
7IZ(3B<87t
m nXaf)"
限购放松！限售放松！限贷放松！2022年昆山楼市在政策端，调控频频，一起来了解下吧——
/ )y~%0
Jo
h&A y
● 限购：昆山取消外地人限购。
P5vM y'1X
● 限售：苏州新房限制转让时间由3年调整为2年。昆山新房、二手房不限售。
( {zp$P}
● 限贷：公积金贷款额度提升；降低二套房首付比例。
'J<KL#og
dmrM %a}W-
2023年，政策层面，楼市绝对是一个宽松大年。强二线城市将全面取消限购，松绑限售。
>1mCjP
从目前来看，佛山、东莞、南京、重庆，全面放开限购；武汉、厦门、青岛、成都，也进一步放松了限购。
o,Ew7~u
最关键的是，2022年，苏州就有曾传出取消限购政策，尽管还没最终落地，但松动是可期的。
9^s
sT>&/
5'>(|7~%\
在2022年，央行一共调整了3次LPR，实现“三连降”，分别降息5BP、15BP、15BP，整整下调了35个BP，多地首套房贷利率“破4进3”，降至历史低位。
fwxyZBr
F+L q
2022年，苏州主流银行房贷利率下降，首套房首次贷款，最低房贷利率为4.1%；二套已还清同首套，二套未还清的大部分银行利率为4.9%。 WE`Y !
.f&,~$e4
图源：居者
.Fh5:W N
拿昆山2022年的下半年的房贷利率为参考，最低房贷利率为4.1%
;][
1_
Vv=d
*
n2Ycq&O
目前按揭贷款增速依旧疲弱，提前还贷现象抬头，市场期盼房贷利率进一步下行，不仅有望促进楼市回暖，也能降低还贷者的负担。 <6n(a)L1
JYKA@s ZHe
“高利率按揭贷款不仅降低了居民资产负债表的安全性，也不利于消费的恢复。”光大证券金融业首席分析师王一峰表示。
UmQ 9_H 7
民生银行首席经济学家温彬表示，近期各项稳经济政策不断加码，为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖和消费回升，预计2023年LPR仍然存在下调空间。
KY"W{D9ib
<h7C_^L10\
2022年，昆山楼市也有令人叹息的艰难时刻，在全国各大房企接连暴雷的情况下，昆山也有房企宣告破产。 )n |:9hc
HcQ{ok9u
0V srAV0
2022年，苏州本土房企昆山领地置业因为资金链断裂，支付不出工程款宣告破产，其开发的别墅被降价拍卖。
jPA?0h
oOe5IczS(
据法院裁判文书来看，该房企开发的部分项目虽然交付，但是无法办理产证，业主的房产无法出售。
{My/+{eS!?
领地置业因经营不善，负债累累，在多地法院涉及多起诉讼。开发的枫丹御园二期项目成为烂尾工程，在申请破产期间也被拍卖，由建伟控股接受，拍卖总价超2亿元。
~`mOs1 d
G
*Z4~-E4*
;U}lh~e11
2023年，仍是房企的偿债之年，特别是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性，优化债务规模和结构。
Ql\{^s+
今年开始，房企的主力队伍无疑是国企央企背景的房企，稳健的民营房企作为补充。
K-_e' )22.
房企分化的好处对购房者而言，利大于弊。优胜劣汰之下，房子的质量无疑会更有保障，烂尾的概率也要小很多。
='OPU5(;O
i)8,u
据克而瑞统计，2022年度昆山市商品住宅供应面积为238.31万㎡，同比减少19.6%；成交面积为287.93万㎡，同比减少8.46%。虽然成交有所下降，但新房开盘即受抢，售卖火热！
eyl+D sK
D,1S-<
从昆山全口径销售金额榜来看，中建七局以74.18亿元的全口径销售金额稳居榜首，主要得力于中建鹿鸣府、中建春景雅苑的热销。
?exV:OKLb
图源：克而瑞
1"~@UcJ
但是前三甲的全口径金额相较2021年皆下滑明显，但超50亿房企共3家，和2021年持平，上榜门槛值为30亿元，比2021年的20亿元还高出10亿元。
P7"g/j" "
可见，即使2022年苏州楼市整体低迷，但是昆山楼市在四县市中行情较为独立，头部价值板块的高品质楼盘销售较好。
HK5\i@G+<
一起来看看2022年，那些令人难忘的热销时刻——
P* R`3Y,
△保利·堂悦花园开盘热销
\\x``*
△润樾庭开盘热销
V!3O
1
△鹿鸣锦苑热销数据
|7UR_(}KC
ep,kImT
2023年开年，在一系列政策组合拳之下，各地的楼市成交量明显上涨。今年，将是平稳向上的一年，预计商品房的销售增速也会小波上涨。
*]O[ZjyOY
另外，2023年全国经济工作重点的时候，把扩大内需放在首位，而“住房改善”则放在了扩大内需的首位。
t~ Q {\!
官方之所以把“住房改善”看得更重要。是因为当下国内居民的自有住房率非常高了，想真正让楼市回暖，唯有鼓励改善换房。
L&'2
*wyaBV?*K
促进楼市回暖复苏，拍地是重要的手段之一。根据数据统计，2022年，22个集中供地城市，比2021年少入账足足9000亿！但大浪淘沙下，昆山的土地市场仍保持价格增长。
J0 lTp /
图源：环沪楼市
H`aqpa"C
)MW.Y
2022年昆山共成交了24宗涉宅地块：开发区5宗、高新区5宗、巴城5宗、周市3宗、千灯3宗、陆家1宗、花桥1宗、张浦1宗。
NBE)DL
kUn55 l
从2022年土拍地块来看，其中，城西和城东优质地块大量供应，总的来说，今年新拍地块的质量大幅提高，都为核心优质地块，可以预见未来昆山楼市改善市场将会变成主战场。
~ N_\
V
6#.z:_
2023年刚开年，首场土拍成交！昆山城投底价摘下昆地网[2022]挂字39号地块，地块位于周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，为商住用地，成交总价47607万元，楼面价7500元/㎡。
8TC%]SvYim
e [3sWv
自从救房企的信号发出之后，房企现金流不紧缺，2023年，拿地积极性预计会大大提高。
+:wOzTU
N
RP z0WP
“房住不炒”这个定位是不会变的，从2016年提出至今，已经连续坚持六、七年，可以说经历了楼市的跌宕起伏，包括2022年最残酷的一年。
SgFyv<6>:
HDA!;&NRS
坚持房住不炒，2022年之内，全国有19个城市的房价涨幅超过了10%，有25个城市的房价跌幅超过了5%，而剩下200多个城市的房价则维持着平衡状态。
I6'U[
)%
gn#4az3@e>
GZ
UD
I#
2023年，只要房住不炒不变，那么楼市的总基调就不会变，调控目标也就非常明确，将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，确保房价总体平稳，房价不会大涨大跌，尽管接下来各地会表现出不同的差异，但维稳依然会是主旋律。
-&D~TL#
" F}a nPY
总结
L&Bc-kMH
整体而言，经历过2022年的救市，随着未来经济的恢复，2023年的市场一定会更好，尤其是优质资产。
对于购房者来说，2023年，黄金购买窗口，可能已经来临。
但购房者注意，不是所有的房子都值得买入，记得选择高品质好房。
上半年趁楼市还没彻底燃爆，有利好政策、有折扣时抓紧上车，毕竟现在房贷利率还在低位，但是要注意甄别、多看。
