老王又说几句 [复制链接]

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老裕泰王利发:这个比喻老王能认同 (2023-06-09 10:06) 0NX,QD  

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不管下半年怎么调整，持币观望会持续下去，外部对抗一直在高位，美元已经到7.5了

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逍遥独行客:你所有的结论都总结为一个大城市虹吸上。 $hVYTy~}  
你有没有考虑过，当一线大城市房价过高时，人才不愿意留在一线呢？ qxM
np}O  
没人愿意辛辛苦苦读了十几年的书，然后做一辈子的社---畜，加班到死还房贷。  o{kbc5_  
所以，以后躺----平是大概率的事件，大学生去一线打工几年赚个首付回老家买房生活。 /DO/Tqdfe  
那时候 .. (2023-06-08 22:30) ~;OYtz  

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欢迎理性探讨，但很显然兄台没仔细看我的帖子。 G>Em!4h  
部分兄台误解的内容：上海虹吸特指的是这一波能在上海买得起房子的人，不是月入12K的。现在没有4.3这档的利率，而且接下来利率会是3字头。 nCvPB/-  
部分兄台自认为的内容：老王从来没说棚改是为了拉升房价，或者会抬高房价。那只是为了债务置换。 (5Tvsw`  
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消息确实烂大街了，但不从业未必会关注，也未必能看懂。不是每个人都能像兄台这样洋洋洒洒，论坛不少人连一句长点的句子都写不完整呢。

竹子2022:老王，这里面你说的三四线抛售潮全面到来，又说是大城市虹吸，但为什么得出的结论是昆山止跌是大概率的？ (2023-06-09 08:59) \a9D[wk;@  

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昆山应该不属于三四线城市吧，虽然行政级别是个县，但挨着上海和苏州，总归特殊一些。上海好的时候，昆山总该沾点光对吧。

老裕泰王利发:昆山应该不属于三四线城市吧，虽然行政级别是个县，但挨着上海和苏州，总归特殊一些。上海好的时候，昆山总该沾点光对吧。 (2023-06-09 10:33) =MLL-a1  

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老王，那天我看到个帖子找不到了，他说现在上海政策有松动，很多本科生积分可以在上海5个大区里买房了，大概是金山、宝山、青浦等比较偏一点的地方，意思是说上海要自救了，导致花桥的成交量比较高，是因为这些人有机会肯定还会置业在上海，毕竟他（她）们工作就在上海。

竹子2022:另外你说的实现降房价和去负债同步、平衡进行，这如何能实现？重启棚改是增加政府负债的，这跟同步是矛盾吧；M2到股市么？现在股市难道跌的还不够明显？资金回流地方化债？资金从哪里来？ (2023-06-09 09:09) ?$:;hGO.<~  

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坦率的说，同步和平衡的问题我回答不来，因为远超过我的专业范围了。这真的需要大智慧来推进，我也说了那都是我的瞎琢磨。 y:\ ^[y IQ  
其他几点说一下我的理解，您权且一听。 +1`Zu$|  
个人认为房票只是一张信用票ju（人民币本质上也是信用票ju），在棚改过程中用偏远地段的高容积率土地，以信用票ju作为媒介，置换核心地带低容积率的土地，这个过程是可以实现盈利的（拆迁返贫和偏远县城的赔偿您应该听说过）。所以老王认为棚改和化债不矛盾。 g`(' k5=  
股市跌，低市盈率对于国企上市应该是有利条件吧。现在这么多钱都在国有金融机构手里转不出来，进场托市应该也不会是坏事。 N9lCbtn(0x  
资金从哪里来的问题。如果这些参与托底房地产的国企上市，空转的钱帮助拉高市值应该会有散货和机构跟进，那这资金不就来了嘛。至于后面是不是一地鸡毛，谁掉的毛，这真不好说，我也不敢说。 X^pxu6nm-  
c_oI?D9  
纯粹一个中介的瞎琢磨，感谢您的建议和意见。 WGG Va  

#+X|,0p  

123012301230:不管下半年怎么调整，持币观望会持续下去，外部对抗一直在高位，美元已经到7.5了 (2023-06-09 10:16) )N{Qpbh  

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美元到7.5了？这是要关门打狗么

竹子2022:老王，那天我看到个帖子找不到了，他说现在上海政策有松动，很多本科生积分可以在上海5个大区里买房了，大概是金山、宝山、青浦等比较偏一点的地方，意思是说上海要自救了，导致花桥的成交量比较高，是因为这些人有机会肯定还会置业在上海，毕竟他（她）们工作就在上海。 (2023-06-09 10:47) !q;EC`i#  

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我说的止跌大体就就是这个原因，上海吃好，我们沾光就行。 E]V:@/(M'  
只要上海松动一点点，全国的富人和富人的孩子，和小部分实现阶层跃迁的人，都会想尽办法往里挤。被挤出来的那部分人，就散落到了环沪。

123012301230:不管下半年怎么调整，持币观望会持续下去，外部对抗一直在高位，美元已经到7.5了 (2023-06-09 10:16) ,CACQhrng  

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我记得是最低的时候7.15吧，没看到7.5 d&mSoPf  
央妈没出手干预，我觉得问题不大。整个亚洲的出口都烂到根上了，汇率贬就贬吧，只是国际化进程是真的遥遥无期了

老裕泰王利发:我记得是最低的时候7.15吧，没看到7.5 s,*kWy"jp  
央妈没出手干预，我觉得问题不大。整个亚洲的出口都烂到根上了，汇率贬就贬吧，只是国际化进程是真的遥遥无期了 (2023-06-09 11:00) bx5f\)  

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美元坚挺加息，贬值是为了对冲吗？毕竟美元值钱了，投资者喜欢来，你看最近欧洲大企业纷纷宣布来国内投资，连纬创都睡醒了（被隔壁阿三骗了）