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[百姓话题]张浦顺城名湾物业在小区内建商业超市 [复制链接]

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美女离线小蚊子yuki
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20楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
与其让它闲置,还不如让物业利用给业主免费使用呢,放在那里破破烂烂,会拉低小区档次跟房价呢。
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星空9988 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
暖暖暖浩 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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帅哥离线你好像听过
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21楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
确实挺好的也方便,不知道个别人瞎闹腾什么,难道一直让它空着好?无利不起早不知道什么居心
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就地解决 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-20
魔都帮 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-16
星空9988 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
宇诺 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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美女离线暖暖暖浩
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22楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
确实挺好的也方便,不知道个别人瞎闹腾什么,难道一直让它空着好?无利不起早不知道什么居心
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魔都帮 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-16
星空9988 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
宇诺 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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离线lynn-9
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23楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
关于物业有如下违法行为

物业私自使用业主公共区域开办超市,并谎称是业主的意思,并直接签订合同让超市进行建设。这种行为可能涉及以下违法问题:
违反物权法:物业未经业主同意,擅自使用业主的公共区域进行商业活动,侵犯了业主的财产权和使用权。
违反合同法:物业与超市直接签订合同,未经过业主的授权代表业主签约,违反了合同法中的代理原则。
违反公司法:如果物业以公司的形式存在,那么其行为可能违反公司法,特别是违反公司章程和决策程序。
违反消费者权益保护法:如果超市在业主公共区域经营,物业未提供充分信息或者以虚假信息误导业主,这可能构成对消费者权益的侵害。
业主所反对的有如下疑问:
1.消防过审了吗?公开过审的红头文件
2.小区是所有顺城业主的,超市是对内外的?业主的地盘为何允许俞业主无关的人事来此?交通,财产,人生安全谁保证。非物业或不沾边的社区口头来保证。需要公司政府名义
3.所有业主征求同意数据公开,还有所谓第三方跑调函,物业哪来的权利要求第三方进入业主生活区进行征求?也就是物业现在承认三年前已在做违法的事了
楼中楼
  • 2023-07-15 15:32 布拉德: 你去报警吧
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lynn-9 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-18
自由m2o 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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帅哥离线宇诺
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24楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
一个会所,小区交付***了,还破破烂烂在那里,一楼乱七八糟电瓶车,二楼老人再那么差的环境下打牌娱乐实在惨不忍睹,搞个征询一搞又是三年,终于看到希望了要装修了,你还来投诉,你真是人才!
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是四月啊 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-24
星空9988 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-18
糖蜜 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
小蚊子yuki 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
布拉德 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
心一辈子勇敢 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
红绿灯的黄哈 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
宇诺 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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帅哥离线星空9988
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25楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
小区闲置物业按照法律程序通过业主投票等,进行招标等,合法合规就没有问题!有问题可以走法律程序。
楼中楼
  • 2023-07-18 12:28 lynn-9: 对的,我也觉得只要合理合法怕啥,有人闹报警。反正让各个部门介入处理下。 首先根据中国法律法规,小区公共房一般只能作为公共设施或服务设施使用,例如会所、健身房、游泳池、图书馆等供全体居民使用。商业用途通常涉及商铺、办公场所、商业设施等,不属于小区公共房的合法用途范围。 其次,各位刚刚我打电话到城建档案馆了解了一下情况,根据城建图纸,那个会所用房是违建了,违建了第三层,目前城建图纸上显示的只有两层楼,但是小区规划三层。 多多书挺好的,大中午继续读书,比看没知识人写的好吧
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心一辈子勇敢 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
红绿灯的黄哈 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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美女离线刘名
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26楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
如果物业说是业主的意愿,那请物业公开民调数据,很难吗,需要扯那边多,人家会去论坛发帖子吗,你们公布的只是百分比,那怎么让人信服,只要民调数据属实,相信少数服从多数,成年人都懂的道理!
楼中楼
  • 2023-07-18 12:31 lynn-9: 身正还怕影子斜,还找了一堆去扶的?
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lynn-9 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-18
自由m2o 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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离线ks飞儿1
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27楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
违建里面开超市,想啥呢!脑袋被门夹了吗,消防验收这关怎么过,谁投资谁倒霉,可以试试看!
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自由m2o 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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离线ks飞儿1
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28楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
社区和物业全力推进,想钱想疯了吧!搞搞清楚,这是违建!哪个想开超市的也是没睡醒吧!
楼中楼
  • 2023-07-15 18:06 你好像听过: 你去投诉违建拆了它不就开不成了吗
  • 2023-07-15 18:11 ks飞儿1: 等租金到手再投诉
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帅哥离线魔都帮
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29楼 发表于: 2023-07-15 , 来自:江苏省0==
不知道楼主发这个是什么目的,既然是会所那就是用来经营的,不管从哪个角度讲把它利用起来总比荒废着好吧,至于收益能用于小区建设不也是好事吗?你说收的物业费还不够小区维护吗?那我只能说你要好好看一下民法典物业费都包括哪些费用,维护和维修大修改造更换及新建完全是两个概念,电梯报废了能拿物业费更换吗?
楼中楼
  • 2023-07-16 09:59 ks飞儿1: 关键这个是违章建筑! 还有,三分之二的业主同意流程也得过吧!
  • 2023-07-16 19:51 魔都帮: 这个不可能是违法建筑,应该是属于物业服务用房,民法典规定小区公共配套及物业服务用房产权属于全体业主共有,不然开发商早拿去经营或出售了。
  • 2023-07-18 12:38 lynn-9: 顺着你的法继续下: 根据中国法律法规,小区公共房一般只能作为公共设施或服务设施使用,例如会所、健身房、游泳池、图书馆等供全体居民使用。商业用途通常涉及商铺、办公场所、商业设施等,不属于小区公共房的合法用途范围。
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红绿灯的黄哈 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-16
魔都帮 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-15
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