高层和小高层以及多层没有本质的区别，区别来自于容积率。一般核心地段的容积率都会比地段比较差的地方容积率高，因为本身土地值钱，反之如果原来做2.8容积率的项目做成1.4，那么单价就要翻一倍，原来3万的卖6万，请问有几个买得起？反之一些地段偏远配套不齐的地方才会拍出比较低的容积率，甚至做到了1.0-1.2左右，这样楼面价也不会太贵，因为地不值钱。还有一个问题就是大平层和小面积刚需的房子有没有区别？肯定有，首先是居住空间感舒适度有很大区别，但小面积的房子是不是真的没人要？其实不是这样，大平层和小户型都是受政策影响的产品，目前来看，多孩家庭越来越多，大平层更受青睐，但未来人口老龄化，年轻子女成年以后需要分家，大平层显然是不能分割的，但多套小户型是可以分配的，所以未来10-20年小户型的需求又会大量回归，而目前房价高企，很多家庭即便想买大平层也不一定可以负担得起，所以同小区两套小户型和老人分开住也是不错的选择，可以避免很多家庭矛盾。还有一个问题，如果遇到财政危机，拥有一套大平层和拥有两套小户型的变现和融资灵活性明显是不一样的，有两套房更容易解决财务危机。
