房子如果是消费品，那13/14/15/16/17年价格上涨是因为买的人多，房子少，后面就是套路了，土地出让金高了，成本就高了，买房成本就高了，再加上金融成本，一套房的成本更高了。可是现在有效需求不足，中产都有两三套了，没钱买的，你让他再加杠杆买房，他又看不到收入增长的可能，因此就不买，手里有两三套想卖的就卖不出去。卖家想的是至少收回成本（包括金融成本）买家想的是，七八年前的房子，产权期就剩50几年了，不应该这么高的价格，手上的资金又有限，拿什么买呢，这种巨大的心里差异，就是售房人与买房人对房价的不同定义，想完成交易确实很难，时间越长对卖方越不利。
