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楼主 发表于: 2024-01-23
, 来自:江苏省0==
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6.5万套的成交量
创下了近4年来最高成交记录
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一方面，2023年
对楼市来说
不管是政策端、土地端
还是市场端
都是不同寻常的一年
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苏州楼市政策工具箱应出尽出
开启了密集的政策调控
或已迎来历史最宽松时期
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2023年3月7日，苏州四县市房迁落户新政，租房也可落户；
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2023年3月，常熟、昆山等相继实行二手房“带押过户”政策；
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2023年5月1日，公积金贷款调整，首次使用上限提升到15倍，二次使用提升到10倍；
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2023年5月1日，商转公正式实施，有效期五年；
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2023年5月20日，契税补贴，符合条件的购房补贴50%契税；
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2023年6月1日，购房可提取公积金作为首付；
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2023年6月20日，LPR降低10BP；
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2023年8月15日，商转公支持“以贷冲贷”业务；
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2023年9月2日，认房不认贷，家庭成员在苏州市名下，无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均按首套房执行信贷政策；
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2023年9月11日，限购放松，取消外地户籍购房限制，120㎡以内限购3套，120㎡及以上不限套数；
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2023年9月12日，首付比例调整，首套房及二套房无贷款或贷款结清首付比例下降成2成，二套房未结清3成；
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2023年10月10日，公积金贷款调整，上调公积金贷款最高额度，个人最高80万，家庭最高110万；
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2023年10月30日，取消土拍最高限价，价高者得；
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2023年12月4日，卖旧买新最高可享受100%购房契税补贴；
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纵观苏州2023年出台的一系列楼市新政，覆盖之广，力度之大，可以说历年少见。
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公积金贷款额度上限更是达到了全国最高，这也能看出官方提振楼市的坚定决心。
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另一方面，苏州挂牌量大幅，可选择空间都比较大，不少二手房走出独立行情，成交速度非常快，有的甚至挂牌1天，就被买家火速买入。
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图源苏州楼市
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在各区域的成交上，姑苏区排名全市第一，要知道，在2022年，姑苏区还排在第四名。
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二手房市场卖爆 }i,r{Y]s]
苏州新房市场同样热闹
最直观的表现就是成交量
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千万级豪宅新房爆发！ - U\'Emu4
价格不断刷新高！
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从数据来看，2023年总价1000万元以上苏州新房共成交了1570套，同比增加56%。最近几年苏州总价在千万以上的新房成交走势一路看涨。
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与此同时，苏州新房价格在不断突破新高！其中单价5万元-10万元/平方米以上高端住宅成交同比增加425%。
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苏州房产业内人士分析，2023年苏州二手房成交量表现很不错，不仅成交量创近4年来的新高，而且是近4年来首次超越新房的成交量。
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在改善的大趋势下，刚需在新房市场渐渐失去了选择余地，只能投向二手房市场；与此同时，在各种利好政策下，不少人会选择卖旧换新，或许在2024年，二手房成交量还将有新的突破。
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……
苏州楼市这么猛
昆山楼市也一路高歌猛进
12520套！361.22亿！ jw9v&/-
上涨11.7%！
逆势上扬，大火！
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近日
一组数据曝出
昆山楼市也随之火了一把
看这上涨势头
还是相当猛滴！
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据58安居客研究院数据统计，2023年昆山新房全年成交近12520套，成交面积约156.33万㎡，成交金额361.22亿；2023年成交均价约为23105元/㎡，比2022年上涨11.7%。
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其中
成交主要集中在玉山镇板块
开发区占主要部分
也是新盘比较集中的板块
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另据统计
2023年昆山新房
一共发放约82张预售证
预售房源共计约10012套
从成交套数、成交金额、成交面积分析
Top10分别是如下项目
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一方面新房成交均价在涨
另一方面
在楼市新政强烈刺激下
昆山二手房市场也非常活跃
很多房源的成交价格非常可观
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一些自带稀缺
或学区属性的房源
不但抗跌
甚至房价还出现了小幅上升
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秦都大厦，实验小学+第二中学双学区房，单价50777元/㎡，环比上月↑0.11%
来源：房天下
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自带稀缺属性的别墅小区，单价破7w，且价格环比上月↑0.37%
来源：房天下
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位于体育中心西侧的伯爵大地，169平成交单价破5w
来源：链家
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值得注意的是
据克而瑞苏州房产测评
统计的2023年1-12月楼市销售情况
在商品住宅供应面积、成交面积
以及成交均价上
在四县市中
昆山都全方位领跑
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2023年昆山市商品住宅供应面积为156.5万㎡，成交面积为155.2万㎡，商品住宅的成交均价为22979元/㎡，楼市呈量跌价升的态势。
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2023年太仓市商品住宅供应面积为66.7万㎡，成交面积为82.3万㎡，商品住宅的成交均价为18638元/㎡。
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2023年常熟市商品住宅供应面积为32.8万㎡，成交面积为89.37万㎡，商品住宅的成交均价为16005元/㎡。乡镇楼盘的以价换量，导致成交均价的下跌。
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2023年张家港市商品住宅供应面积为35.02㎡，成交面积为70.67万㎡，商品住宅成交均价为15725元/㎡。
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一直以来，苏州四县市中的昆山都是个特殊的存在。首先，接沪连苏这一特殊区位，让昆山在邻沪城市中的优势较为明显。
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图源克而瑞苏州房产测评
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根据昆山房价走势
就可以明确看到
去年房价虽然小有波动
但总趋势依然在上涨
甚至从7月开始
上升幅度加快
说明楼市回暖尤为明显
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昆山城市价值在不断进阶
离不开它的日益奋进和努力！
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①交通上
实现与苏州和上海的连接与贯通
2023年6月，苏州轨交11号线正式通车运营，终点设于花桥站，与上海地铁11号线花桥站换乘。2023年12月，11号线与苏州地铁3号线实现贯通，将苏州主城区、工业园区、昆山核心区的直接联通。
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苏州、昆山、上海三城一线，这条轨交线不仅为市民出行提供了新选项，延伸了生活半径，不仅出行变得便利，更重要的是改变了生活节奏和生活方式，给了大家更大“底气”。
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②综合实力上
持续蝉联全国百强县榜首
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2023年，昆山蝉联全国百强县榜首，这已经是昆山连续19年摘得全国百强县桂冠。2023中国百强镇名单中，昆山8镇上榜，玉山镇位列第1位，花桥镇位列第5位。
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在2023年国家级经开区综合排名中，昆山开发区升至全国第四，连续20年保持全国前五，在230个国家级经开区中稳坐“头部阵营”。
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③资源配套上
新建TOD，重塑城市格局
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黑龙江路站TOD、城市广场TOD、玉山广场TOD…都在加速兑现，青阳港城市中心、花园路片区、前进路…重磅规划一个接一个，城市界面被赋予新的形态和功能。
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④人才培养上
招贤纳士，发展高新产业
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发放“昆山英才卡”、创新打造“昆如意”企业服务枢纽平台、打造“昆如意”人才学院…一直以来，昆山都是以最优政策聚集英才。
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截至目前，昆山人才资源总量达50.5万人，高层次人才总量达5.12万人，人才综合竞争力多年保持江苏省县市第一。
图源昆山发布
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⑤产业发展上
引进高端食品产业，发展全新产业链
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2023年6月18日，全国首个专业化、标准化的咖啡生豆恒温恒湿库——亚太咖啡生豆分拨中心在昆山启用。
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太古可口可乐、盒马烘焙、德国斯顿威尔集团、“鲜活”饮品相继落户昆山，高端食品产业集群快速壮大、全面成势。当前，昆山打造了一个全新产业版图。
图源昆山发布
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如此优秀的昆山
相信未来会有更多人会来这里
实现安居乐业！
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也有房产专业人士分析
今年苏州楼市政策
不排除有进一步的放松空间
欲知楼市后事如何
接下来的精彩
让我们一起拭目以待吧！
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你对未来楼市走向有什么高见
欢迎评论区一起聊聊~
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