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:141平的中间楼层的洋房190万。哪里没跌了
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(2024-11-22 18:30) 
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iZ} 刚刚在城西贝壳办点事，一个业务员曾经在城南做了6年，我顺便问一下这个房子，他原话如下：
_DrnL}9I7 蝶蝴湾的洋房根据位置和楼层，相差很大，差距达到1万一平，现在是15000～25000之间。
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AL) 你发的这个房子他查询了，是二楼，正常二楼比三四楼低10万元，比较你上次发的231万，确实跌了，应该跌了13%。
ZpTi:3> 而楼主帖子270万成交，是蝶蝴湾一楼赠送前后230平花园及35平地下室，理所当然价格最高，而楼主发的这套又是边套，正常情况比中间套高15～20万元，因为边套至少可扩建出50平花园。
m`a>,%}P" 与这套房子对应是10月12日成交的一套249万（贝壳上可以查询），是03室正中间套，面积大2平，这么看来优质房子确实此轮行情没有跌。但业务员说楼主这套房子比起去年年初290万还是跌了20万。
o @@_J@}# 至于你以前发帖说是做高房价高评，在洋房绝无可能，因为银行和交易中心基本上按照蝶蝴湾均价根据楼层略微加减，洋房评估价一直是最低，象这种类型不管哪种洋房评估价基本上都在160～170万之间，即便有关系不可能超过180万。高评在蝶蝴湾只有楼王，以前11000市场价评估价16000元，现在7～8000元市场价评估价1万。
r' PE5xqF 这位业务员告诉我，洋房顶层也是出奇的高，因为虽然合同上说送一个阁楼实际上是送整个一层楼三室两厅，而且又有露台，价格至少比楼下高50%～80%。
}{#7Z8 他还谈到现在高层3房4房单价已经远远超过二房。
