[网友爆料]宝成大厦的物业，就离谱。。。 [复制链接]

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         之前发的帖子，图片没传上去，删又删不掉，现重发一份。

   宝成国际大厦，位于周市镇长江北路和中环的交叉口，临近万达，交通便利；临街有餐饮、酒店、足疗休闲，人气旺盛；楼高共十七层，上面写字楼采光良好，视野开阔，房型大小选择多样，占尽天时地利，没想到，被物业给毁了。

   事情要从去年下半年说起。之前物业费是2.5元/平，后传闻要涨到6元，业主群起抗议，后来物业自说自话地发了一个公告（如下图）。


    1. 公示中说少数业主举报，实际上没有业主同意涨价，何况还这么离谱。

   根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告示。    
  
   物业啊，你是梦里被授权的吧？醒醒，你是为业主服务的，想当大爷，哪凉快哪呆着去吧。


    2. 公告中“变压器和线路损耗应通过物业费、水电公摊等由全体业主分摊解决”。说得好！请问物业费包含哪些服务？这些损耗是否有费用单明示花了多少，怎么损耗的？你们物业平时是否有做好维护？

《物业服务收费管理办法》第11条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。



另外，有没有懂法的帮我解释一下，公用面积的水电费是否包含在“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”中了呢？



这里我不得不提物业的另一张告示了，请看下图：





   自4月底，电梯四部停了2部，5月节后上班，楼道的灯都不亮，这阴森森的跟鬼一样。果然是勤俭节约的好物业啊！请你用脚指头想一下，这环境，客户来了都被吓走了，租户和房主哪来的生意？没有生意，哪来的钱给你交物业费，给你当韭菜收割？等现有的租户到期不续租了，房主也都挂牌出售，你整栋楼都省电了，物业人员也不用了，你的物业支出为零，你赚的每一分空气都是你的纯收入！



注意：这是大白天，楼道尽头的光是外面的太阳光，楼道两边的商户还在营业中！


  3. 根据公示的意思，物业已经很仁慈了：本来是要收7.5-7.8元/平的，后改为6.5元，现在收的是6元/平。我们业主实在太不上道了。
   去年我10月30号交了物业费，11月1日发布告示说从9月份开始涨价。在没有业主的同意下过了半年，我收到了新的缴费通知单：







   怎么个事？我要补交？我没同意涨啊？不交我就没法坐电梯？楼道的灯要一直黑下去？我补交后他涨到7块8块我是不是还要补交啊？物业费交上去是干什么用啊？啥？发票威胁？



   4. 交物业费不开发票。也不是不开，你得签物业协议，当时看了后觉得好多都是霸王条款，就问能不能改，物业人员说都是这样的，大家也都签了，没有影响的。
   就不对劲。
   这次涨价，有些业主和商户之前按2.5元/平交的物业费，一直没给开发票，说没有。交6元/平才能开发票。。。
   这是拿捏了我们商户做生意的，没发票就没法报销、没法记入经营成本。
  
   后来查了法律，这种行为是违法的。
   《消费者权益保护法》第二十二条【出具发票、凭证和单据的义务】经营者提供商品或者服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；消费者索要发票等购货凭证或者服务单据的，经营者必须出具。



   电梯这里说一下。进电梯要刷卡才能上，电梯卡50元/张，只能到自己的楼层，交电费、物业费是16楼物业处，所以不管你是要找物业还是找不同楼层的好友、客户、合作公司，你得先在一楼前台处说一下，让她帮你刷。这卡跟物业费绑一块的，物业费半年一交，不交这卡到期就不能用了。如果有公司不续租了，想要退卡？没门！这卡直接作废，50元打水漂。
   货运电梯不用刷卡，但里面灯坏了有大半年，就一闪一闪的，反映给物业，回复说知道了。然后呢？木有然后。



   楼下电瓶车摆放我不知道归不归物业管，反正露天放着，没个雨棚，也没充电桩，就很随意，很拥挤。


   太阳底下没有新鲜事。哪里有欺压，哪里就有反抗，我们业主在努力，用各种方法维权。也希望有好的物业公司来谈谈合作，邻近的宝裕广场商户很多，房子也值钱。我们宝成不是不值钱，相反，这是一个被严重低估，被垃圾物业坑坏的商业大楼，它的价值，不可限量！

想多了，和物业谈法律

物业没有人治得了，连法律都制裁不了。他们太牛了

唯利是图

物业服务好不好全靠物业老板良心，

大家都退了！！外面这种办公楼一抓一大把！！

生意不好

昆山市长江北路290号宝成国际大厦，该大厦及周边商业店铺物业管理公司由该房产开发商管理（昆山益华房产开发有限公司宝威物业管理分公司）擅自强制行将物业费每月由2.5元/平米提升到6元/平米，业主们不接受，开发商就开始耍流氓，过道停电，停电梯，地下停车场停电 等流氓手段。开发商物业公司单方面违约。打12345投诉，社区沟通都无效，报警也说不属于他们管～希望相关部门协调解决！！！

黑涩会啊  物业

退租让它倒闭