撑不住了？上海房价，转跌了 6+SaO
!lR
2025-03-21 17:16 .h@bp1)l
作者：余飞 l0%7u
yDi'@Z9R?
01 Co:Rg@i(F
PWS5s^WM
上海房价转跌，北京房价止涨 uAV-wc
wqJ1^>TB
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： i > BQRbU
m3` J9f,c/
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 4B J w+EV8
oK2j PP
佐证数据有二： 7fW$jiw
,d8*7my
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 *zv*T"&ZP
)24
1-b V
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 vZ|Wj] ;o
^B(:Hv}G(:
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 Z07SK ' U
oox;8d4}y
( usPAslr
I:] Pd
制图：城市财经；数据：国家统计局 hhJs$c(
E> YE3-]
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 Nkk+*(Z
jB\Knxm v
中原地产数据显示： :?\Je+iA
H `_{n<
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 5Qxm\?0J
L ?S#3@Pa
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 Ot s] y
N. 0~4H
%U
`M ~-(,++
KK /siG~O
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 |p*s:*TJp
#mRT>]di`D
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ *,e `.
ifadnl26
s
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
