撑不住了？上海房价，转跌了 3Xu|hkK\e
2025-03-21 17:16 b`#YJpA
作者：余飞 O68-G
apk,\L@sZ
01 3 ?*d v14
M<w.q|P
上海房价转跌，北京房价止涨 (O0 Ry2u k
=Z:] %
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： ~T RC-H
CXuD%H]tx
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 JKM(fX+
R}0gIp =
佐证数据有二： UGO;5!
bN.
G%1
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 F0U %m
~rBFP)
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 rS BI'op
Dz~0 (
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 k-|
g
CXrOb+
pKc!sd C
Og7yT{h_
制图：城市财经；数据：国家统计局 $?P
I>9g!
ju m"T\
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 o& 1mX
lz0-5z +\
中原地产数据显示： );.$ `0
uBbQJvL
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。
&}p\&4
{S=<(A @
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 0(y*EJA$
>`x|E-X"
l7VO8p]y[R
}+ KM"+@$<
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 9A.NM+u7
DS(>R!bb
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ bPOPoq1#
,"`20.Lv
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
