撑不住了？上海房价，转跌了 4`+R
|"4
2025-03-21 17:16 %9L+ Q1o
作者：余飞 _.m|Ml,`{
6_;n bqY&
01 oC3W_vH.%
og4mLoLA
上海房价转跌，北京房价止涨 F$YT4414
,OMdLX r
从官方披露的最新数据来看，似乎有一个明显信号： ,"?8
s WVapu p?
去年四季度以来的好势头，中气不足，出现了明显颓势。 =W gzj|Kr
<(45(6fQ
佐证数据有二：
+Je%8jH
fUq
#mkq}
第一，反映市场真实变化的二手房价格，2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大，65个城市二手房环比下跌，2个持平，只有三个上涨（深圳、海口、成都）。 d^5x@E_Td
mWMtz]M}
第二，自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海，2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京，也出现了止涨。 -O $!sFmY
<Iil*\SC
目前四大一线城市，只有深圳房价还在上涨。 J7kqyo"
F84<='
K
dvAz}3p0]
2=VFUR 8
制图：城市财经；数据：国家统计局 q{L-(!uz7_
X'/'r.b6
从数据层面来看，上海、北京2月份的二手房成交量并不差，甚至是非常好。 6R#igLm
? lU (FK
中原地产数据显示： 8 9maN
Vf$$e)
2025年2月上海二手住宅成交1.54万套，同比增长124%，环比微降4.3%。 ~bw=;xF{3
i
G%R'/*
北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 `2M*?
.vk
zXId up@
wxF \enDY
c ? Mbyay
也就是说，两座城市相比于去年同期的春节月，均实现大幅上涨。尤其是上海，成交量仍在荣枯线以上。 /:C<{m.[}
Q-yNw0V}F
在这种背景下，为何一个转跌一个止涨？ =9:gW5F69
e0]%ko"
除了与文首我所说到的，整体出现了中气不足，支撑难以为继的局面外，与具体成交结构也有很大关系。
