撑不住了?上海房价,转跌了 #~.RJ%
2025-03-21 17:16 IcGX~zWr
作者:余飞 "7jE&I
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上海房价转跌,北京房价止涨 9QL%q;
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从官方披露的最新数据来看,似乎有一个明显信号: vJV/3-yX
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去年四季度以来的好势头,中气不足,出现了明显颓势。 LhM$!o?W
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佐证数据有二: ts=:r
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第一,反映市场真实变化的二手房价格,2月份全国各城市房价跌幅面再一次扩大,65个城市二手房环比下跌,2个持平,只有三个上涨(深圳、海口、成都)。 n=AcN
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第二,自去年10月份二手房连涨、尤其是还时不时领涨全国的上海,2月份转跌了。同样自去年10月份二手房连涨的北京,也出现了止涨。 5Dz$_2oM3
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目前四大一线城市,只有深圳房价还在上涨。 ^
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制图:城市财经;数据:国家统计局 ' VKD$q
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从数据层面来看,上海、北京2月份的二手房成交量并不差,甚至是非常好。 js@L%1r#L
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中原地产数据显示: \=bKuP(it
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2025年2月上海二手住宅成交1.54万套,同比增长124%,环比微降4.3%。 !4'F z[RK
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北京全市二手房累计网签达到了11876套,这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%,但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。 jy?*` q1]
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也就是说,两座城市相比于去年同期的春节月,均实现大幅上涨。尤其是上海,成交量仍在荣枯线以上。 -P/DmSS8V
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在这种背景下,为何一个转跌一个止涨? Y$A2{RjRq
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除了与文首我所说到的,整体出现了中气不足,支撑难以为继的局面外,与具体成交结构也有很大关系。