实操数据： 20年前购入的同样情况， 每年现收当年的租金/开发商买入价， 始终是6%/年化， 也就是说20年如一日租金水平1元/平方米/天。 结合当年各年份的5年期同等长期存款利率， 竟然几乎只能租金总额=利息总额。（硬要说差异的话，唯一差别一个年计息周期， 一个是5年期的年利率用来当作一年期的利率水平了）。房子折旧根本无法计提。 显然是亏本的买卖。 如果按贷款利率水平计算， 那就底裤都亏没了。
k& ]I;Aq {'+.?g 更惨的是， 现在想要依20年前的买入时的入手价6000元/平方米出手显然是妄想。所以，租金回报率就如股息率，有用但没有多少卵用。 唯一指望就是有生之年是不是能轮到拆迁。
i pRH.1= vH"^a/95| 能阿Q安慰自己的， 现在正好降息周期还可能持续多年， 也许0利率年代来了时， 回本希望就会快很多。
nc#} \ {-)I2GJav 7wbpQ&1_ [ 此帖被南变在2025-06-15 19:35重新编辑 ]
