决赛圈了，孰优孰劣？ [复制链接]

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房版终于清静了，聊点正经话题。 &o8\ $A  
关注娄江的学区房有一段时间了，目标面积100平左右，预算200个左右，2/3室都可以，已经进入决赛圈，一共有四个。 Q~]R#S  
1，江南意境秋苑 9xSAWKr,l  
优：看着挺新，户型不错，尤其是小3房，离学校近，过个马路就是，离地铁也非常近，房子是毛坯，约等于新房，可以根据自己喜好进行装修 5~sJ$5<,  
劣：拆迁房还是毛坯，但价格不低，差不多要200+，需要预留装修费用（最少也得15个吧？），离高铁近，不知道晚上会不会有噪音，另外有点孤零零的，小区也不大 'UB<;6wy  
2，江南理想/新江南 eg}|%GG  
优：成熟小区，离商超特别近，生活便利，一般都是2房带装修，简单装修即可入住。 1xx-}AIH#  
劣：离地铁站稍微有点距离，户型不如秋苑，价格也不低，也要200+，新江南的2房差不多也要180+ jeW0;Cz J~  
3，时代中央花园 fer'2(G?W  
优：户型比较喜欢，大阳台，也是2房为主，简单装修即可入住，价格180+差不多，离地铁站和学校都很近，离体育场也很近 Zj},VB*T  
劣：房子确实比较老旧了，物业怎么样不清楚 ~@-Az([H  
4，伯爵大地 [Ea5Bn;~!  
优：价格是真的便宜，离体育场倒是近 7' 6m;b~F  
劣：户型一般，房子也比较旧，离学校和地铁站稍微有点远 8U8"k  
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我也只是在网上看的，肯定也不准确，大家有住这几个小区的么？说说居住感受和性价比的排序，想听听大家的建议。 KavRW.
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如果你是纯用学区，可以买偏一点的娄江学区，大概50-60W可以拿下，然后租房子陪读。 jp2l}C  
如果你赌房子未来升值，那无所谓

江南理想

新城裕花园

如果是我选秋苑

秋苑 \62|w HX  
高铁晚上停运 ^#vWdOlt  
前面白天还是有不小噪音的（后面几栋不知道怎么样） M)i2)]FS  

一苇可航:如果你是纯用学区，可以买偏一点的娄江学区，大概50-60W可以拿下，然后租房子陪读。 mh#NmW>n  
如果你赌房子未来升值，那无所谓[表情] (2025-12-05 09:20) /5:2g#S4  

: N9,/-s  
如果是纯为了学区的话，就考虑葛江和老二中了，也是考虑到兼顾居住属性，所以才看娄江

我看你买2房手头也不是很宽裕，不如把200W放手里等两三年，这钱可以直接买江南理想或瑰丽的4房。

当然你如果想人无再少年，现在也可以买，没有对与错

从你的字里行间，是偏向江南理想的^_^ UV</Nx)3  
各方面都挺好，小三房的最新成交价。 `Ba?4_>k  
能接受后面再便宜点，可以入。 vR pO0qG  
当然，也要看你谈价水平啦 O'(D:D?