最近广州楼市疯传房贷贴息政策，最快1月落地。房贷利率也有望进入2%时代！
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广州这波传闻从1月13日开始发酵，说是中央财政扛90%、省级财政补10%，覆盖2025年9月到2026年8月的新房贷款，首套二套都能享，贴息1%或40-100BP取低，最多补3年。
目前透出来的信息主要有4个重点，虽然还没看到官方文件，但跟2025年底的传闻比，细节更具体了：
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第一是 “钱从哪来”—— 提到贴息资金由中央财政承担90%、省级财政承担10%，不用开发商垫付，也不增加银行压力，这跟之前广州保利、越秀等房企自己搞的 “楼盘贴息” 不一样，算是 “官方兜底” 的普惠政策。
第二是 “谁能享”—— 覆盖2025年9月1日到2026年8月31日期间办理的新房按揭贷款，首套、二套都算，只要在这个时间窗口内放款，都能申请。不过目前传闻里没提二手房，也没说存量房贷能不能享，这也是大家吐槽的点 ——“要是只补新房，二手房更难卖，改善客还是没钱换房”。
第三是 “能省多少”—— 有两种计算方式，要么按贷款合同利率的1%贴，要么按固定40-100BP贴，取两者里低的那个。比如当前广州首套房贷利率最低3.0%，按1%贴息后就是2.0%，要是按100BP算也是2.0%，月供能少多少？拿贷款100万、30年算，原月供4216元，贴息后3696元，每月少520元，3年能省1.87万；要是贷款 200万，每月能少1040元，3年省3.74万。
第四是 “怎么领”—— 据说流程会很简单，不用跑多个部门：在指定银行办理房贷时，直接提交 “贴息申请”，银行会联网核查 “贷款时间、房屋套数”，审核通过后，次月补贴就会自动抵扣月供，不用购房者单独申请。
不过要注意，这些还都是 “传闻”，目前官方没有任何官方细则文件落地。
所谓贴息，去年就有风声，如今传得沸沸扬扬，本质是市场对政策的迫切期待。
前不久，广州有楼盘真金白银补贴，购房者直接爽翻！
在活动期间，购买指定房源的客户，可享受每月1000元的贷款贴息，连续补贴30年，总计补贴额度最高可达36万元！实打实的月供减免，瞬间点燃市场购房热情，让不少观望者果断出手。
刚进入1月，江苏南通已经有楼盘 “动真格” 了， 桃李春风苑直接官宣贴息1%，一补就是30年。
据南通当地媒体报道，该项目在目前房贷利率3.05%基础上，贴息1%，叠加人才补贴后，188万的房子硕士143万就能拿下，30年能省45万。
与此同时，原国家房改课题组组长孟晓苏在2026经济展望专访上给出建议：贷款贴息，应用于全体有住房抵押贷款和在还款付息的居民，不能光用于新房贷。
截图来源：第一财经
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事实上，自2023年末以来，杭州、南京、长春、运城、武汉等多地已试点“购房贴息”政策，通过阶梯式补贴或按贷款比例贴息降低购房成本。短期数据显示，部分城市政策落地后新房成交环比增长超15%。
目前主要有两类操作模式：
一是按贷款金额比例给予固定贴息。
例如，长春、武汉按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴；
南京则实行分级政策，对于购买不同面积新房给予不同贴息政策，对购买面积小于90平方米、90~120平方米、大于120平方米的购房人分别给予2%、1.5%、1%的财政贴息。
第二，采用贷款利息的百分比进行贴息。
例如，运城面向高层次人才，正高或博士后/副高或博士/硕士或本科生层次人员分别可以借款30万、20万、10万元，按照购房贷款利息的50%、40%、30%给予贴息支持。
图片来源：中指研究院
综合以往这些案例，可以看出补贴比例大概是在1~2%之间，总金额不高，多数在2万～4万元；同时还有着一定的条件要求；贴息年限在1-3年不等，发放方式分为一次性发放、按年发放、按月发放等。
业内认为：一方面大幅降低购房门槛，激活交易活跃度，稳住市场预期；另一方面能有效遏制居民提前还贷潮，帮银行缓解净息差收窄的经营压力。
另外，外面已经传出明年准备给房地产货款贴息，规模在4000亿。
如果属实，那么对房地产市场、对楼市将有巨大的信心提振作用和实质性帮助！
从目前释放的信息来看，这类政策正在从个别城市试探，慢慢积累经验。如今又有城市也入场了，说不定，贴息政策真的要来了。
目前苏州四大行及主流银行的房贷利率为：首套最低3%；二套未还清最低3.3%。假如贴息比例为1%，实际利率可降至2%左右。比公积金贷款利率还低~
当然，最终以官方最终发布为准。
1月6日的高层会议上，央行正式定调2026年重点工作。
其中再一次重点提到：适度宽松的货币政策发力显效。
会议特别强调灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具:
保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。
不仅如此，央行后续召开的重要会议中更明确表态：将“下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，帮大家降低借钱的成本”，释放出清晰的政策宽松信号。
值得关注的是，住房公积金领域也将迎来重大改革。日前，官媒人民日报发表文章聚焦住房公积金，事关民众买房、租房计划，直接影响钱包厚薄，其核心指向一个关键信号：住房公积金改革已箭在弦上。
文章指出：2025年底召开的中央经济工作会议，提出“深化住房公积金制度改革”。过去十年的会议通稿，公积金被单独点名，这还是头一次。
随后召开的全国住房城乡建设工作会议，公积金被提了整整7次。
如今人民日报再次点名公积金，信号极为明确——接下来公积金大概率将迎来改革大动作，改革方向包括拓宽使用场景、降低贷款利率、提高公积金贷款额度等，核心目标是让民众贷得到、用得顺公积金，从而住得上更好的房子。
对于2026年的政策走向，市场也给出了积极预期。据高盛预计，中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。
此外，去年美联储三次降息，累计降息了75个基点。给我们的货币政策空间明显加大了。
这意味着，2026年降准、降息等货币政策利好或逐步落地。
事实上，公积金利率下调的利好已经率先落地。
2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%。
而且不用申请、不需要跑银行，自动调整！
今年年初，《求是》刊文明确——今年政策要给到位！
可见，在货币政策持续宽松、公积金改革加速推进的背景下，2026年的房贷利率、公积金贷款利率，很可能还会再降。
不难预料，2026年将有一波很大力度的救市，贴息会不会来？
LPR已经连续7个月没降，本月，央行会不会降息？坐等~
来源：苏州楼市
