救房地产如果不对症下猛药,效果有限。 KTBsH; 6
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不管是网上一些专家看好房地产态度的转变,还是现实中各类人群的看法。 ^%#v
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无论学历高低、专业与否,绝大多数讨论都带着趋势情和信心情绪,和北哥的态度差不多。 %=S^{A
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很少有人从本质去分析,基本都偏向不看好房地产,可见市场悲观情绪覆盖面有多广。 \ zhT1#O
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而我一直以来, @ L% 3}
就是抛开情绪和趋势面前的人性, e0j*e7$
只从经济规律与制度规则出发判断: l
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房地产必须救,资产负债表必须稳住,必须让其恢复到稳定状态。 B:qZh$YN
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但有一个很奇怪的现象: Z\(+awv
很多人强烈反对救房地产,甚至希望这个行业直接消失。 m,Q<4'
这群人,要么是不懂资产负债表在经济中的核心作用, zg)Z2?K|;u
要么就是刻意带节奏、不想经济好。 -g;iMqh#
北哥就是这样典型的一个社会渣子。 o8
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我的基本逻辑很简单: {\;CGoN|
经济需要资产抵押,把存款变成流动的钱,服务实体经济。 `Kpn@Xg
而能大规模充当合格抵押资产的品类本来就很少,无非是: {/XzIOO;b
房产、股权、专利、基础设施、矿产、国债等。 }j+ZF'#
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现实是居民存款体量巨大, !j%v Ue;t
股票、专利、矿产等规模和接受度都太弱; k/j]
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基础设施体量虽大,但一旦过度私有化,容易引发公共品价格上涨,带来民生问题; #&1mc_`/
国债同样不可无限扩张,长期也会面临压力。 5z5#_*)O
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更何况, (t>BO`,
每年货币和信用还在持续增长, f
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如果不解决巨量存款的运用问题, jGb+bN5U7
就更需要优质资产来推动存款进入实体经济。 rzLpVpTaz
一旦资产定价信心受损, -+Kx^V#'R
存款就会沉淀不动, L
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随之而来的是债务压力、就业压力等一系列问题。 (](:0H
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就业和债务,是最等不起的。 (pREo/ T
国债可以短期缓解,但无法长期依赖。 %%G2w63M
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目前社融规模已经非常庞大, |@sUN:G4k
年复合增速也不低, A=I]1r
几年后体量还会再上一个台阶。 ucL}fnY1
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所以, ;R@zf1UYA
最急迫的问题, % E3
是存款与信用循环的问题, *6df|q
不是房地产本身的问题。 =Qsh3b&<P
而现阶段, *_!nil 3(i
能够撑起这个大局、承接巨量信用的,依然只能靠房地产。 #i%it
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北哥之流终将被社会碾压。