当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ {md5G$*%  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) g-u4E^,*|  

M(C$SB>  
我了解到很多人都卖金买房啦！

昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ &DHIYj1 i  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ 0rI/$  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) =>evkaj  

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现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) |r;>2b/ x  

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是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: U^)`_\/;?  
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200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 Qr6PkHU  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% V joVC$ZX  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 .XkVdaX  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 m$pRA0s2`  
*1_Ef).  
真正的投资,应该追求: "d}ey=$h4  
稳定的现金流 d(b~s2\i  
合理的风险收益比 STg} Z  
多元化的资产配置 :LdPqFXj  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 hh*('n>[  
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居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 83gWA>Odh  
[A"=!e$<  
中国居民杠杆率: ar}-~~h 5  
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2010年:30% N)R5# JX  
2015年:40% n_9Ex&?e  
2020年:62% QKlsBq  
2024年:68% NX.5u8Pf  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 `&OX|mL^w  
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对比其他国家: 0BhcXHt  
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美国:75% $/;K<*O $  
日本:68% '@Rk#=85Z  
韩国:104% W{tZX^|  
德国:55% 0gaHYqkA>}  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 %!(C?k!\  
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杠杆率高意味着: fi`\e W  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 z8JW iRn  
居民偿债压力大,消费能力下降 =r7!QXPH}  
一旦收入下降,风险会集中爆发 /w(g:e  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 iRlZWgj4^  

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