当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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ross133:黄金已经暴跌，凌晨本周收盘勉勉强强守住1000元关口，白银收盘16元多，相对高位31元几近腰斩啊！ snTj!rV/_  
现在毫无疑问是卖金买房。 (2026-03-21 10:29) r4O*0Q_  

l_LfVON  
我了解到很多人都卖金买房啦！

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一帮小西装都装疯卖傻啦！ : B$ d  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。

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ross133:经济学家的预言越来越大概率事件啊！ (2026-03-25 00:16) o90SXa&l/  

F@Y)yi?z  
是滴，小西装等着年底被打肿碧莲吧！

你要注意买房的杠杆风险: E9pKR+P  
q9o =,[  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 cnvxTI<  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% *
I%r   
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 &;L4Cj$q  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 m)3?hF)  
W7.O(s,32  
真正的投资,应该追求: j[NA3Vj1P  
稳定的现金流 xal
,j*  
合理的风险收益比 @QI]P{  
多元化的资产配置 y_J~n 9R  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 w|Zq5|[
  
-iBu:WyY$  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 U,iTURd  
i/O!bq[o  
中国居民杠杆率: )%X\5]w`  
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2010年:30% K!|=)G3.`  
2015年:40% N$Gx$u3Cd  
2020年:62% %Tsefs?_  
2024年:68% !SJmu}OB]  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 i+(`"8W  
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对比其他国家: zF)_t S  
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美国:75% }E>2U/wpXY  
日本:68% U{>!`RN  
韩国:104% NWCnt,FlY  
德国:55% ui9gt"qS`  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 V2,.@j#  
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杠杆率高意味着: l*'8B)vN2  
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居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 <@*mFq0,  
居民偿债压力大,消费能力下降 2d.I3z:[  
一旦收入下降,风险会集中爆发 ,z%F="@b9  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 mqsf#'ri  

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