当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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昨天魔都二手房又成交1382套，看来本月破3万套铁板钉钉，创造5年同期新高啊！

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地之角茫:一帮小西装都装疯卖傻啦！ K8{e f  
我就来说一句，现在必须“卖金换房”。 (2026-03-23 21:39) >oL| nwn  

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现在小西装再“卖房换金”将被打肿碧莲啊！

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你要注意买房的杠杆风险: CJ[e^K{  
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'-./LD")  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆  /UtSZ(  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% 5;A=8bryU  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 ^9
XAWj"  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 2Z
Ky7p0/  
:-~x~ah-  
真正的投资,应该追求: KJ_L>$ ]*  
稳定的现金流 }3R
:7N`,|  
合理的风险收益比 be'&tsZ9  
多元化的资产配置 $it>*%  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 -Tr*G4  
sxQMfbN  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 yy|F6Pq3`  
!:Clzlg  
中国居民杠杆率: T13Jno  
.R{P%r  
2010年:30% B!z5P"C(~  
2015年:40% CT#N9  
2020年:62% X.!|#FWb+  
2024年:68% !Ql &Ls  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 z c,Q  
6B>H75S+H  
对比其他国家: QsH Fk5)  
D$y-Kh  
美国:75% ?TVR{e:  
日本:68% `?:X-dh_  
韩国:104% .=4k'99,  
德国:55% v"G)G)*z  
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 1]Gp\P}  
UI.>BZ6}  
杠杆率高意味着: w B[H&  
+46?+kKt  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 :0B' b   
居民偿债压力大,消费能力下降 [\e2 ID;  
一旦收入下降,风险会集中爆发 mmrz:_  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 >vY5%%}  

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