当前全球所欠债务必然引发恶性通货膨胀和资产泡沫，现在应该抓紧高杠杆买房。 [复制链接]

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你要注意买房的杠杆风险: @Y":DHF5q  
OM,-:H,  
200万的房子,首付60万,加了3倍杠杆 yD|H e*$S  
如果房价跌10%,你的首付就亏了33% ^mbpt`@  
如果跌20%,首付亏光,还倒欠银行20万 )N!-g47o%#  
股市融资融券,杠杆还不到2倍,风险都那么大。房产杠杆3倍,而且流动性差、交易成本高,风险更大。 {VqcZhqy/l  
HY[eo/nM1d  
真正的投资,应该追求: !"{+|heU9p  
稳定的现金流 Yhu 6QyRV  
合理的风险收益比 I9GRSm;0<  
多元化的资产配置 O4xV "\  
全身家压在一套房子上,这不是投资,这是赌博。

居民杠杆率是判断房价是否可持续的关键指标。 uif1)y`Q$C  
Re`'dde=  
居民杠杆率 = 居民债务 / 可支配收入 v/\in'H~  
U9uy(KOW  
中国居民杠杆率: az5 $.  
&W'X3!Te  
2010年:30% ]!v:xjzT  
2015年:40% w_O3];  
2020年:62% r`t|}m  
2024年:68% G)vq+L5%  
昆山居民杠杆率估计在70%左右,高于全国平均水平。 ?3X(`:KB  
Bu:h_sV D  
对比其他国家: ncF|wz  
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美国:75% 9GH11B_A  
日本:68% j,HUk,e^&  
韩国:104% g$z9 (i+  
德国:55% 8$c_ M   
美国、日本房地产泡沫破裂时,杠杆率都超过70%。韩国现在杠杆率104%,房价已经开始下跌。 k7R8Q~4  
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杠杆率高意味着: 'dkKBLsx
 
"kYzgi  
居民加杠杆空间有限,无法继续推高房价 ^oL43#Nlo  
居民偿债压力大,消费能力下降 `PV+.V}  
一旦收入下降,风险会集中爆发 %[l*:05  
更重要的是,居民杠杆率已经接近极限。 }qqE2;{ND  

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